Nachhaltige Luxusvilla mit vollständiger Privatsphäre und Wasserblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit A+++ Label, 22 Solarmodulen, Hybrid-Wärmepumpe und HR+++ Verglasung, die sehr niedrige Energiekosten gewährleisten.
- Vollständig barrierefreies Erdgeschoss für lebenszyklusgerechtes Wohnen konzipiert, komplett rollstuhlgerecht ohne Schwellen und mit besonders breiten Türen, mit einem Schlafzimmer und vollem Badezimmer auf der Hauptebene.
- Luxuriöse Wellness-Einrichtungen einschließlich einer privaten Sauna im Hauptschlafzimmer und einem zweiten Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Sunshower.
- Vollständige Privatsphäre erreicht durch ein elektrisches Tor, geschützte Position der Immobilie und einen pflegeleichten Garten mit Terrassen rund um das Haus.
- Moderne Bauweise aus 2019 mit hochwertigen Ausführungen im gesamten Haus, einschließlich Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen, einem Zentralstaubsaugersystem und Premium-Materialien wie Granitarbeitsplatten und Hochglanz-Küchenschränken.
Nachteile
- Relativ hoher Quadratmeterpreis bei 6.226 € für eine Immobilie in Wateringen, was ein Vorortgebiet und kein Premium-Stadtstandort ist.
- Geteilte Parkplatzanordnung mit mandeligem (geteiltem) Gelände, bei dem der Eigentümer nur ein Drittel der Parkrechte unter drei Eigentümern hält.
- Bescheidene Grundstücksgröße von insgesamt 484 Quadratmetern für eine freistehende Villa in dieser Preisklasse, mit nur 484 Quadratmetern nutzbarem Außenraum.
- Begrenzte Schlafzimmeranzahl mit nur 4 Schlafzimmern für eine Villa zum Preis von 1.320.000 €, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht.
- Dachebene Anbauten wie die Gaube und der Dach-Wintergarten, die zwar Platz hinzufügen, aber Einschränkungen gegenüber Räumen mit Standard-Deckenhöhen und Fensterkonfigurationen aufweisen können.
Beschreibung
Diese freistehende Villa, erbaut im Jahr 2019, befindet sich in Wateringen und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst insgesamt 484 Quadratmeter, wovon 410 Quadratmeter Volleigentum, 74 Quadratmeter weiteres Volleigentum und 180 Quadratmeter geteiltes (mandeliges) Gelände für Parkplätze sind.
Das Wohngebäude hat das Energie-Label A+++ erreicht und gehört damit zu den energieeffizientesten Häusern in seiner Kategorie. Diese Bewertung wird durch 22 Solarmodule, eine Hybrid-Wärmepumpe, HR+++ Verglasung im gesamten Haus und eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fußbodenkühlung im gesamten Haus unterstützt. Diese nachhaltigen Installationen sorgen das ganze Jahr über für angenehme Innentemperaturen bei gleichzeitig deutlich niedrigen Energiekosten.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Schiebetor, das zu den privaten Außenanlagen mit ausreichend Parkplatz führt. Der Haupteingang öffnet sich zu einem geräumigen Flur, der einen Garderobenschrank, Zählerschrank, ein modernes Gäste-WC, Zugang zur Garage und die Treppe zum ersten Obergeschoss umfasst.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen beeindruckenden Wohnraum mit großen Fenstern an mehreren Seiten aus, die reichlich natürliches Licht einlassen. Der Raum ist mit dunklen Bodenfliesen, glatt verputzten Wänden und einem Gaskamin unter dem Fernseher fertiggestellt. Die großzügigen Abmessungen dieses Raumes ermöglichen die Schaffung mehrerer Sitz- und Wohnbereiche.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die luxuriöse offene Küche in Hochglanzweiß mit einer eleganten Granitarbeitsplatte. Die Küche bietet reichlich Stauraum und umfasst einen gemütlichen Sitzbereich. Zu den Einbaugeräten gehören ein Induktionskochfeld, Kombiofen, Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn.
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die technischen Installationen beherbergt, einschließlich der Hybrid-Wärmepumpe, dem elektrischen Boiler, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie dem Zentralstaubsaugersystem, das die gesamte Wohnanlage versorgt.
Mit der Küche verbunden ist ein geräumiger Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich mit Blick auf den Garten dient. Eine große Schiebetür bietet direkten Zugang zur Außenterrasse und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Das Erdgeschoss enthält ebenfalls ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer, was die gesamte Ebene für Senioren oder Rollstuhlfahrer geeignet macht. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Kleiderschränke bis zur Decke und eine Schiebetür zum Garten. Das Badezimmer ist komplett in warmen Beigetönen gefliest und umfasst eine Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC. Das gesamte Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht gestaltet, vollständig ohne Schwellen, mit besonders breiten Türen und Durchgängen.
Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet großzügige Terrassen rund um das Gebäude. Diese Anordnung stellt sicher, dass immer ein Platz in der Sonne oder im Schatten verfügbar ist. Die Wasserlage in Kombination mit Grünflächen und der geschützten Position schafft ein Gefühl von Freiheit, das so nah an allen Annehmlichkeiten ungewöhnlich ist.
Die isolierte Garage verfügt über ein Sektionaltor und ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und potentielle Nutzbarkeit über die Fahrzeugunterstellung hinaus bietet.
Das erste Obergeschoss ist über eine fein verarbeitete Treppe erreichbar und zeichnet sich durch Holzoptik-Fliesen aus. Diese Ebene profitiert von erheblichem Tageslicht durch Dachfenster, ein Gaubenfenster und einen später hinzugefügten Dach-Wintergarten, der ca. 8 Quadratmeter Wohnfläche hinzufügt.
Auf der linken Seite des ersten Obergeschosses befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Raumes ist die private Sauna, an Starkstrom angeschlossen, die als eine der Wellness-Einrichtungen der Immobilie dient.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, aktuell als Kinderzimmer und Home-Office eingerichtet. Beide Räume profitieren von reichlich natürlichem Licht durch Dachfenster. Das Kinderzimmer verfügt über ein Gaubenfenster über die volle Länge des Raumes, während das Büro einen Dach-Wintergarten aufweist, der sich über den gesamten Raum erstreckt.
Das zweite Badezimmer auf dieser Etage entspricht der stilvollen Ausführung der Sanitärräume im Erdgeschoss. Es umfasst eine Walk-in-Dusche mit Sunshower-Funktion, eine Whirlpoolbadewanne, ein Doppelwaschtisch mit freistehendem Schrank und ein WC.
Über dem ersten Obergeschoss bietet ein vollständiger Dachboden erheblichen Stauraum für saisonale Artikel, Archive oder andere Haushaltsgegenstände.
Weitere Merkmale der Immobilie umfassen Jalousien und Insektenschutzgitter an den Fenstern, Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Belüftung und TV-Verkabelung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Einkaufszentrums Wateringen, Hofpark, öffentlicher Verkehr, verschiedener Autobahnanschlüsse und Sporteinrichtungen einschließlich des Fußballclubs KMD und Scouting Wateringen.
Die Immobilie besteht aus drei katastermäßigen Parzellen: WATERINGEN C 6509 (410 Quadratmeter, Volleigentum), WATERINGEN C 6508 (180 Quadratmeter, mandeliges/geteiltes Eigentum mit Parkrechten für drei Eigentümer, wovon dieser Eigentümer ein Drittel hält) und WATERINGEN C 6605 (74 Quadratmeter, Volleigentum).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms on the ground floor and first floor.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' (bathtub) in the ground floor bathroom and 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the first floor bathroom.
Ensuite Bathroom
No specific mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom. The upstairs bedroom with sauna does not have a bathroom mentioned as attached to it. The ground floor bedroom has an adjacent bathroom but is accessed via the utility room, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'modern toilet' in the hall on the ground floor, separate from the bathrooms, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing. Bidets are not commonly found in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family villa, not a shared housing situation. All facilities are private to the homeowner.
Shared Toilet
This is a single-family villa with private facilities. The separate toilet is for household/guest use, not shared in the tenancy sense.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity), confirming his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating and cooling throughout the entire home), which includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a serre and terraces but no balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and describes views of the garden from the serre and sliding doors to the garden.
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), implying a garden on all sides including the front.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), suggesting gardens on all sides.
Terrace
Explicitly stated: 'De tuin is volledig onderhoudsarm aangelegd met royale terrassen rondom de woning' (spacious terraces around the house).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a 'dakserre' (dawn conservatory/skylight extension) but this is an interior space, not an outdoor rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property has an 'elektrisch afsluitbaar toegangshek' (electrically closable access gate) and is described as 'volledig beschut' (fully sheltered), indicating a fenced/gated property.
Patio
The terraces mentioned around the house could serve as patio spaces, though not explicitly called a patio. The serre with sliding doors to the garden also creates a patio-like connection.
Veranda
The 'serre' is described as an enclosed room with large windows, not an open or semi-open veranda structure.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned in the listing.
Waterfront
Explicitly stated: 'De ligging aan het water' (The location on the water) is mentioned, and the property is described as having a water location.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable/herb garden is mentioned. The garden is described as 'onderhoudsarm' (low-maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned. There is a whirlpool bath inside the bathroom, but no outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned. The whirlpool is an indoor bathroom fixture, not an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Wateringen is located in the Netherlands near The Hague, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes privacy and a sheltered location. No city views are mentioned; the focus is on garden and water views.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'zicht op de tuin' (view of the garden) from the serre, and the property is surrounded by greenery with garden on all sides.
Remarkable Sea View
Wateringen is inland near The Hague, not on the coast. No sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) throughout the entire house, which functions as air conditioning.
Central Heating
Heating is provided by a hybrid heat pump connected to underfloor heating throughout the house, serving as a central heating system.
Fireplace
The text explicitly states there is a 'sfeervolle gashaard' (atmospheric gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The floors are described as dark tiles and wood-look tiles, not real hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies dark tiles on the ground floor and wood-look tiles on the first floor.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as tiles and wood-look tiles, not laminate.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned; the floors are described as tiled throughout.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating in the entire home and in the garage.
Walk In Closet
The description mentions custom built-in wardrobes in the bedrooms, but does not specifically mention a walk-in closet.
Home Office
One of the bedrooms on the first floor is explicitly described as currently set up as a home office (werkkamer).
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakramen' (skylights) providing daylight to the first floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings and walls are described with smooth, modern finishes.
Bay Window
The property has conservatories and large sliding doors, but no bay windows (erkers) are mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description.
Private Indoor Sauna
The listing explicitly mentions a 'privé-sauna' located in the master bedroom on the first floor.
Built-In Wardrobes
Custom built-in wardrobes ('maatwerk inbouwkasten') are explicitly mentioned in the bedrooms.
French Doors
The property features large sliding doors to the garden and double internal doors, but traditional French doors are not explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
The walls are specifically described as 'glad gestucte wanden' (smoothly plastered walls), indicating the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian elements like light wood or minimalist hygge decor are mentioned; the property features dark tiles and high-gloss finishes instead.
Modern
Built in 2019 with a high-gloss white kitchen, smooth plastered walls, roof conservatories, and modern amenities like a Quooker and Sunshower.
Industrial
The description emphasizes luxury, sleek finishes, and smooth plastered walls rather than raw, unfinished industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features like terracotta, arches, or specific color palettes are described.
Classic
A newly built villa (2019) with contemporary fixtures and an open layout, lacking traditional or classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2019 with modern specifications including high-gloss white kitchen, sleek plastered walls, and contemporary finishes. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2019, this is not an early 20th century style building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2019, this is not a post-war functional building style.
Modernist
Built in 2019 with contemporary features: high-gloss white kitchen, sleek finishes, large glass surfaces, modern appliances (Quooker, induction), and minimalist aesthetic described as 'strak afgewerkt'.
Newly Build
Built in 2019, described as 'in 2019 gebouwde woning'. While not brand new, it is relatively recent construction with modern specifications.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'woonkeuken' with a seating area, but no specific mention of an island; the description suggests it connects living room and conservatory without an island.
Open Plan Kitchen
The listing states the 'woonkeuken' connects the living room with the conservatory and they 'vormen het hart van het huis' (form the heart of the house), indicating open plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry and technical equipment, but no pantry (forvoorraadkast) for food storage is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'Quooker', which is a well-known brand of instant boiling water taps.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a detached villa ('vrijstaande villa') with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe woonkeuken' with 'hoogglans wit' (high-gloss white), 'elegant granieten werkblad' (elegant granite worktop), and 'hoogwaardige materialen' (high-quality materials).
New Kitchen
The house was built in 2019, so the kitchen is approximately 5-6 years old - relatively recent but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'volop parkeergelegenheid' (ample parking) and specifies many parking spots on the property and shared land.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with technical space and storage for appliances, as well as built-in closets in the bedrooms.
Garage
The listing mentions an 'geïsoleerde garage' (insulated garage).
Automatic Garage Door
The features section explicitly lists 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The listing includes a section for 'Vliering' (attic), described as a spacious storage area over the full length of the house.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
The property has an insulated garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The listing describes a detached villa with a standard garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description.
Shed
There is no mention of a separate shed (schuur) on the property.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and parking is included on the private lot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the villa and not listed as a separate asset for sale.
Regeln
Owners Association
The property includes 1/3 ownership of a shared (mandelig) terrain used for parking by 3 homeowners, which typically implies a formal joint ownership structure or owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcels and 'Mandelig' (shared ownership) for the parking area, with no mention of leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes the property as 'levensloopbestendig' (senior-friendly) achieved through ground floor bedroom and bathroom, but no elevator is mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') with its own electric gate and private entrance from the street.
Automatic Gate
Explicitly mentioned: 'elektrisch afsluitbaar toegangshek' (electrically lockable access gate) and 'elektrische schuifpoort' (electric sliding gate).
Gated Community
This is a standalone detached villa, not part of a gated community. There is 1/3 ownership of shared parking for 3 homeowners, but it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly stated: 'De begane grond is volledig rolstoelvriendelijk, geheel drempelvrij en extra brede deuren/ doorgang' (The ground floor is fully wheelchair-friendly, completely step-free and has extra wide doors/passages). Also described as 'levensloopbestendig' with ground floor bedroom and bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (space for washing machine) in the utility room.
Washing Machine Connections
Since there is a designated space for a washing machine in the utility room, connections are standardly implied.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken met technische ruimte' (practical utility room with technical space) housing the washer and dryer.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine, droger' (space for washing machine, dryer).
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (Glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 22 solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in Dutch building standards strictly refers to triple glazing, not standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly states 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch designation for triple glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires high-quality wall insulation for a 2019 build.
Floor Insulation
The house is fully insulated with an A+++ label and features underfloor heating and cooling throughout, necessitating proper floor insulation.
Roof Insulation
As a fully insulated (volledig geïsoleerd) 2019 villa with an A+++ energy label, it is guaranteed to have high-level roof insulation.
Heat Pump
The text explicitly mentions a hybrid heat pump (hybride warmtepomp) installed in the utility room.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and cooling throughout the entire home, an electric boiler for hot water, mechanical ventilation, and rolluiken (shutters) and horren (screens) to manage solar heat gain.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.