Studio mit Balkon im Zentrum von Waalwijk

Dieses Studio-Apartment befindet sich in der ersten Etage in der Heulstraat 46 im Zentrum von Waalwijk. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 192.500 Euro (Kosten Käufer) angeboten. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 35 Quadratmetern und verfügt über einen 4 Quadratmeter großen Balkon. Das Raumvolumen des Studios beträgt 109 Kubikmeter.

Das Studio ist derzeit als komplett offener Raum ohne trennende Innenwände gestaltet. Diese offene Konfiguration bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einen Grundriss zu entwerfen und zu schaffen, der ihren persönlichen Vorlieben und Lebensbedürfnissen entspricht. Die Anzeige enthält inspirierende Fotos und Grundrisse, die zeigen, wie der Raum potenziell so angeordnet werden könnte, dass er einen separaten Schlafbereich, einen Wohnbereich und eine praktische Kücheneinrichtung umfasst. Diese visuellen Beispiele sollen potenziellen Käufern einen Eindruck von den Möglichkeiten vermitteln, die das Studio bietet.

Das Badezimmer ist mit einer kombinierten Badewanne und Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung profitiert sowohl von mechanischen als auch von natürlichen Belüftungsmöglichkeiten. Ein TV-Kabelanschluss ist im Objekt vorhanden.

Das Gebäude wurde 1973 erbaut und als Portiekflat (Galeriewohnung) klassifiziert. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse C erhalten. Es wurden Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung (Blokverwarming) und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert.

Die monatlichen Servicekosten für das Objekt belaufen sich auf 143,19 Euro. Diese VvE-Beiträge (Wohnungseigentümergemeinschaft) decken die Instandhaltung des Gebäudeäußeren und der Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich Malerarbeiten, Heizung, Gebäudeversicherung und Dachwartung. Auch eine Vorauszahlung für Wasser, Strom und Heizung wird an die VvE geleistet, die anschließend jährlich auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet wird.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein interner Abstellraum, der zur Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Sachen genutzt werden kann. Dieser Lagerraum verfügt über einen Stromanschluss. Parkplätze sind in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.

Die Lage des Objekts ist im Zentrum von Waalwijk. Supermärkte, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen sind in Gehweite erreichbar. Die Autobahn A59 ist von diesem Standort aus schnell zu erreichen. Die Anzeige merkt an, dass die Wohnung trotz der zentralen Lage als überraschend ruhig beschrieben wird, wobei der Balkon Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre bietet.

Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert. Es finden jährliche Hauptversammlungen statt, periodische Beiträge werden eingezogen, ein Rücklagenfonds wird unterhalten, ein Wartungsplan ist vorhanden und eine Gebäudeversicherung wurde abgeschlossen.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Studio aufgrund der niederländischen Gesetzgebung zum Opkoopbescherming (Kaufschutz) nicht zum Zwecke der Vermietung an Dritte erworben werden kann. Das Objekt ist nach Vereinbarung sofort bezugsbereit.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter für dieses Studio beträgt 5.500 Euro. Der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt. Die Übergabebedingungen werden als nach gegenseitiger Vereinbarung beschrieben, obwohl in der Anzeige auch erwähnt wird, dass eine sofortige Übergabe möglich ist.

Dieses Studio könnte besonders für Personen geeignet sein, die ihre erste eigene Immobilie suchen, oder für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen gestalten können. Die Kombination aus zentraler Lage, der Möglichkeit, einen personalisierten Grundriss zu schaffen, sowie die Inklusion eines Balkons und eines Stauraums sind bemerkenswerte Aspekte dieser Anzeige.