Geräumiges Landhaus mit Stallungen und großer Weide

Dieses Immobilie befindet sich im malerischen Weiler Heukelom, der zur Gemeinde Oisterwijk in der Provinz Nordbrabant gehört. Der Standort bietet eine ruhige ländliche Umgebung bei hervorragender Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen und städtischen Zentren. Das Dorf Heukelom liegt zwischen Oisterwijk und Berkel-Enschot, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Stadt Tilburg liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt und bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Grundstück ist auch günstig gelegen in der Nähe der Autobahnen A65 und A58, was es für Pendler und Reisende leicht erreichbar macht.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 9.200 Quadratmeter und bietet eine außergewöhnliche Menge an Außenraum. Der unmittelbare Gartenbereich um das Haus herum ist mit Rasenflächen und vielfältigen Bepflanzungen an der Vorder- und Seitenfront des Grundstücks gestaltet. Direkt hinter dem Haus bietet eine Terrasse mit Überdachung einen geschützten Außenwohnraum. Der Großteil des Grundstücks erstreckt sich nach hinten vom Haus und umfasst eine Weide von ca. 6.600 Quadratmetern. Diese Weide ist mit einem Holzzaun umgeben, was sie sofort für die Haltung von Pferden oder anderem Vieh geeignet macht. Der Boden wurde als pZn23 klassifiziert, beschrieben als Gooreerdgrond bestehend aus lehmigem Feinsand. Eine Grundwasseruntersuchung wurde durchgeführt, die einen durchschnittlichen höchsten Grundwasserstand von 25 bis 40 Zentimetern unter Geländeoberkante und einen durchschnittlichen niedrigsten Grundwasserstand von mehr als 120 Zentimetern unter Geländeoberkante ergab. Die Ergebnisse einer früheren Bodenuntersuchung der Weide sind in der Grundstücksdokumentation enthalten.

Der Garten ist mit einem unterirdischen Bewässerungssystem ausgestattet, das ein Wasserbecken zur Regenwassersammlung nutzt. Für Gartenliebhaber befindet sich ein Gewächshaus von ca. 30 Quadratmetern auf dem Grundstück.

Das Hauptgebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über ein Kreuzgiebeldach mit Dachpfannen. Die Wohnfläche beträgt 174 Quadratmeter, mit zusätzlichen 33 Quadratmetern an gebäudegebundenem Außenraum und 143 Quadratmetern an externem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 695 Kubikmeter. Das Immobilien wurde mit dem Energie-Label C ausgezeichnet.

Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem Eingangsbereich mit einem Vide, das ein Gefühl von Höhe und Raum schafft. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den geräumigen Wohnraum. Dieser Raum profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen. Ein Gaskamin bietet zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Wohnraum ist offen mit der Küche verbunden, die in einer effizienten Eckanordnung angelegt ist. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kombiofen, Kochfeld mit Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem Abstellraum und einem praktischen Waschraum, der auch vom Eingangsbereich aus erreichbar ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer eingebauten Schrankwand. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich das erste vollständige Badezimmer, das über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette verfügt. In diesem Badezimmer sind auch Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.

Die erste Etage ist über eine fest installierte Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern. Alle diese Schlafzimmer sind mit eingebauten Schrankwänden und/oder maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken, was einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt. Eines der rückwärtigen Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, was diesen Raum besonders geräumig und hell macht. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage profitiert ebenfalls vom Dachfenster und bietet zusätzlichen Platz. Dieses Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.

Insgesamt bietet die Immobilie fünf Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer, was sie für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Home-Office oder Gästeunterkunft benötigen.

Das Nebengebäude auf dem Grundstück umfasst eine Garage mit angrenzenden Lagerräumen, insgesamt mehr als 110 Quadratmeter an externem Stauraum und Arbeitsfläche. Dieses Gebäude wurde früher zur Pferdehaltung genutzt und war mit drei Pferdeboxen und einem zusätzlichen Stall für ein Pferd mit Fohlen eingerichtet. Das Dach dieses Nebengebäudes ist mit profilierten Dachpfannen gedeckt und mit Solarmodulen ausgestattet. Das Gebäude könnte relativ einfach für die Pferdehaltung umkonfiguriert oder für andere Zwecke angepasst werden.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar. Das Nebengebäude und die Lagereinrichtungen sind mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet und umfassen einen Dachbodenraum.

Das Immobilien wird zu einem Angebotspreis von 1.300.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Die Übergabebedingungen sind verhandlungsbasis. Die Immobilie ist sofort beziehbar. Die Katasterbezeichnung lautet OISTERWIJK H 500, mit vollem Eigentumsstatus.

Dieses Landhaus bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in einer friedlichen ländlichen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten. Die Kombination aus einem komfortablen Familienhaus, umfangreichen Nebengebäuden mit Pferdehaltungspotenzial und einer großen Weide macht diese Immobilie besonders attraktiv für Tierliebhaber, Outdoor-Enthusiasten oder jeden, der Raum und Privatsphäre in einer malerischen Brabanter Landschaft schätzt.