Geräumiges Familienhaus mit Garten und freistehender Garage in ruhiger Udener Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehende Steingarage mit 18 Quadratmetern und Stromanschluss, was für ein Reihenhaus ein seltenes Merkmal ist und wertvollen zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum bietet.
- Das zweite Obergeschoss bietet Flexibilität zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers oder Homeoffices und fügt potenziellen Wert und Anpassungsfähigkeit für verschiedene Käuferbedürfnisse hinzu.
- Günstige Lage in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe von Grundschulen, einem Park und dem Einkaufszentrum Drossaard
- das Zentrum von Uden ist in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Das Objekt verfügt über eine grundlegende Isolierung aus der ursprünglichen Bauzeit, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung, was eine Grundlage bietet, die weiter verbessert werden kann.
- Pflegeleichter Hintergarten mit guter Privatsphäre, der über einen Seitenweg zugänglich ist, was die Notwendigkeit eliminiert, Fahrräder oder Gartengeräte durch das Haus tragen zu müssen.
Nachteile
- Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2004, ist also etwa 20 Jahre alt und wird voraussichtlich in naher Zukunft ausgetauscht werden müssen, was eine erhebliche Zusatzkosten darstellt.
- Nur teilweise Doppelverglasung ist vorhanden, was bedeutet, dass einige Fenster noch eine Einfachverglasung haben, was sich auf die Energieeffizienz und den Komfort, insbesondere im Winter, auswirkt.
- Energielabel C zeigt an, dass das Objekt nach aktuellen Standards nicht besonders energieeffizient ist, was zu höheren Energiekosten führen kann und Investitionen zur Verbesserung erfordern könnte.
- Das Objekt bedarf laut Objektbeschreibung einer Modernisierung, was bedeutet, dass Käufer ein Budget für die Aktualisierung der Küche, des Badezimmers und möglicherweise anderer Elemente einplanen sollten, um aktuellen Standards zu entsprechen.
- Nur öffentliches Parken, was bedeutet, dass kein garantierter Parkplatz direkt am Objekt vorhanden ist und es bei starkem Verkehr möglicherweise schwierig ist, einen Platz zu finden.
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet in Uden und bietet eine günstige Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen. Das Haus liegt nahe Grundschulen, einem Park und dem Einkaufszentrum Drossaard. Von diesem Ort aus sind mehrere Hauptstraßen leicht erreichbar, und das Zentrum von Uden ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Diese Kombination aus friedlicher Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Das Haus wurde 1979 gebaut und verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern, zusätzlich 11 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 18 Quadratmeter Außenlager in Form einer freistehenden Garage. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt ca. 445 Kubikmeter, und das Grundstück umfasst 195 Quadratmeter. Aus der ursprünglichen Bauzeit ist das Objekt mit Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung ausgestattet. Teilweise sind im ganzen Haus Doppelverglasungen vorhanden. Das Energielabel ist mit C bewertet, was die umgesetzten Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt, aber darauf hindeutet, dass noch Raum für weitere Verbesserungen der Energieeffizienz besteht.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in die Diele, die Zugang zum Zählerschrank und einem ordentlich gestalteten Toilettenraum bietet. Von der Diele aus treten Sie in den Wohnbereich, der sofort eine verspielte und überraschend angeordnete Gestaltung offenbart. Das Erdgeschoss besteht aus einer integrierten Küchen- und Wohnraumkonfiguration. Vorne im Haus befindet sich ein Essbereich, in dem problemlos ein großer Tisch untergebracht werden kann. Dieser Raum bietet auch einen praktischen Stauraum- und Vorratsschrank. Die Küche ist halboffen und verfügt über einen Frühstückstisch mit Holzschränken. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank.
Von der Küche und dem Essbereich aus gelangen Sie in den Wohnraum, der sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Diese Anordnung schafft einen natürlichen Durchfluss durch die Wohnbereiche im Erdgeschoss. Angrenzend an den Wohnbereich gibt es eine Waschküche mit Anschlüssen für Weiße Ware und eine Tür, die direkt in den Garten führt. Dieser praktische Grundriss sorgt dafür, dass tägliche Haushaltsaufgaben effizient erledigt werden können, ohne die Hauptwohnbereiche zu stören.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe aus der Diele erreichbar. Der Flur bietet einen Stauraumschrank und Zugang zu drei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und bietet praktischen Einbauschrankplatz sowie ein Dachfenster. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Dachfenstern ausgestattet, die bereits in der ursprünglichen Bauzeit installiert wurden. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage haben einen Laminatboden, was für ein einheitliches und pflegeleichtes Finish sorgt.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Diese vollständige Badezimmeranordnung bedeutet, dass alle notwendigen Sanitäranlagen praktisch im ersten Obergeschoss untergebracht sind, was den Grundriss für das tägliche Familienleben sehr funktional macht.
Eine feste Treppe führt vom Flur des ersten Obergeschosses in das zweite Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger, offener Bereich mit einem Dachfenster. Dieser Raum bietet ein hervorragendes Potenzial, um ein viertes Schlafzimmer oder ein Homeoffice zu schaffen, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Raum offen gelassen, damit Käufer ihn nach ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen gestalten können. Der gasbefeuerte Nefit Ecomline-Kombikessel aus dem Jahr 2004 befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dieser Kessel sorgt für Zentralheizung und Warmwasser im Haus.
Der Hintergarten ist etwa 15 Meter tief und pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet viel Privatsphäre und verschiedene Möglichkeiten, das Outdoor-Leben zu genießen. Mehrere bepflanzte Rabatten bringen Grün in den Raum, während der Großteil des Gartens befestigt ist. Am Ende des Gartens steht die freistehende Steingarage mit 18 Quadratmetern. Diese Garage ist ideal zur Unterstellung eines Fahrzeugs oder kann als Hobbyraum dienen. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Neben der Garage gibt es ein praktisches Vordach mit einer Tür zu einem kleinen Innenhof am hinteren Teil des Grundstücks. Der Hintergarten ist über einen Seitenweg zugänglich, was eine praktische Eigenschaft ist, um Fahrräder oder Gartengeräte hindurchzubringen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Auch die Vorderseite des Objekts verfügt über einen Gartenbereich, der zum angenehmen Erscheinungsbild des Hauses von der Straße aus beiträgt. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe des Objekts für Anwohner und Besucher vorhanden.
Das Objekt wurde von den aktuellen Eigentümern ordentlich gepflegt, bietet Käufern aber die Möglichkeit, das Haus ganz nach ihrem eigenen Geschmack und Wohnwünschen zu modernisieren. Dies ist besonders relevant für Elemente wie die Küche, das Badezimmer und möglicherweise die Fensterverglasung, bei denen persönliche Vorlieben eine wichtige Rolle beim endgültigen Finish spielen.
Glasfaserkabel sind im Objekt verfügbar und gewährleisten eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder hohe Bandbreitenanforderungen für Unterhaltungszwecke haben.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 435.000 Euro angeboten, was etwa 3.783 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und befindet sich in vollem Eigentum. Die katastermäßige Bezeichnung lautet UDEN S 474 mit einer Grundstücksfläche von 195 Quadratmetern.
Zusammenfassend stellt dieses Objekt ein attraktives Starter- oder Familienhaus in einem beliebten Wohnviertel von Uden dar. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss über drei Etagen, einer freistehenden Garage, einem pflegeleichten Garten und einer günstigen Lage in der Nähe von Schulen und Einrichtungen macht dieses Objekt zu einem Haus, das von denen, die sich in diesem Teil von Uden niederlassen möchten, ernsthaft in Erwägung gezogen werden sollte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessed via the landing (overloop) which also provides access to the three bedrooms, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'nette toiletruimte' in the ground floor hall and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing, which is standard for a 1979 Dutch home.
Shared Shower
This is a single-family home for sale, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home for sale, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly details a 90 m² rear garden.
Front Garden
The listing specifies both a rear and front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the garden is mostly paved but features an overkapping instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
While the garden is largely paved, no specific patio is detailed.
Veranda
The listing mentions a practical overkapping (canopy/veranda) next to the garage.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Uden is in a flat region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
There is a standard garden view, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Uden is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Nefit combiketel' and 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The description specifies 'laminaatvloeren' (laminate floors) in the bedrooms and 'houten inrichting' (wooden setup) for the kitchen, but does not mention solid hardwood floors.
Tiled Floors
While likely present in the bathroom and toilet, tiled floors are not mentioned as a primary or notable flooring feature in the living areas.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren' (All bedrooms have laminate floors).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; bedrooms are explicitly stated to have laminate flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property relies on a standard CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
The master bedroom has 'praktische kastruimte' (practical closet space), but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
The second floor has space that 'is mogelijk om eventueel een 4e slaapkamer of werkkamer te maken' (is possible to make a home office), but it is currently just an open space.
Skylight
The description mentions 'Hier is een royale open ruimte met dakraam' (a spacious open space with a skylight) on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property features 'dakkapellen' (dormer windows).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of 1979 family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the description or features.
French Doors
There is a 'deur naar de tuin' (door to the garden) in the utility room, but it is not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1979 home.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a wooden kitchen setup and a 1979 build, but there are no specific Scandinavian design elements like minimalist white walls, hygge aesthetics, or specific natural textiles mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is neatly maintained but offers buyers the opportunity to modernize it to their own taste, implying it currently does not have a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, raw concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned, such as terracotta tiles, arched doorways, or specific warm color palettes.
Classic
Built in 1979 with a traditional layout featuring a semi-open kitchen, standard bedrooms, and a typical Dutch neighborhood setting, giving it a classic, older residential feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1979, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1979, it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1979 as a standard terraced house, fitting the post-war functional mass-housing category.
Modernist
A standard 1979 residential row house does not exemplify strict modernist architecture.
Newly Build
Built in 1979 and listed as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The listing describes a 'halfopen keuken met eetbar' (half-open kitchen with a breakfast bar), which is not a standalone island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) connected to the living room, indicating some division rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions a 'praktische berg-/provisiekast' (practical storage/pantry cupboard) near the dining area.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), with no indication of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a 'houten inrichting' (wooden setup) and the listing notes it needs modernizing, suggesting a standard, older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1979 and the description explicitly states the property offers buyers the opportunity to modernize it to their own taste, indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a garage and the listing mentions public street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage/pantry closet, a utility room, and a stair closet.
Garage
The listing describes a detached stone garage located at the back of the garden.
Double Garage
The listing states the garage has a capacity of 1 auto.
Attic
The property features a 2nd floor described as a spacious open space with a skylight.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The listing only mentions a detached garage and public street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or related provisions.
Shed
The property has a utility room (bijkeuken) and a practical canopy (overkapping) at the back.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard three-story terraced house built in 1979, which does not include an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is typical for a single-family terraced house without a shared entrance.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own dedicated front door and entrance.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is described as being in a quiet and child-friendly residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by fixed stairs and was built in 1979, making it highly unsuitable for wheelchair access without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor het witgoed' (connections for white goods), which in Dutch real estate terminology typically implies the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor het witgoed' (white goods connections) in the utility room.
Laundry Room
There is a 'berging/bijkeuken' (storage/utility room) mentioned on the ground floor that houses the white goods connections.
High Speed Internet
The property lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The house was built in 1979 and the description notes it needs modernizing. There is no mention of any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. They are typically highlighted as a major selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the 1979 build year and only partial double glazing, it is highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the description and features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the description and features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the description and features.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, indicating no heat pump is installed.
Home Battery
A home battery is not mentioned. This is a relatively rare and expensive feature that would be listed if available.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond the standard insulation and partial double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.