Modernisiertes Reihenmittelhaus für Familien mit Energieklasse A und Südwestgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A erreicht durch umfassende Dämmung, Doppelverglasung und Solarmodule, was zu niedrigeren Energiekosten und geringerer Umweltbelastung führt.
- Vier vollwertige Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familien, Heimarbeitsplätze oder Hobbys, was für diesen Objekttyp überdurchschnittlich ist.
- Südwest ausgerichteter Garten von 95 Quadratmetern erhält nachmittags und abends Sonne, ideal für Wohnen im Freien und Entspannung.
- Bezugsfertiger Zustand nach umfangreicher Modernisierung seit 2007, einschließlich luxuriösem Badezimmer, moderner Küche mit Fußbodenheizung und aktualisierter Elektroinstallation.
- Bequeme Dorflage mit täglichen Einrichtungen in erreichbarer Nähe bei guter Anbindung an größere Städte wie Hoorn, Alkmaar, Purmerend und Amsterdam über nahegelegene Autobahnen.
Nachteile
- Das zweite Obergeschoss ist nur über eine Ausziehleiter zugänglich und hat eine begrenzte Raumhöhe von 2,134 Metern am First, was seine Nutzung auf Lagerung anstelle von zusätzlichem Wohnraum beschränkt.
- Das Objekt wurde ursprünglich 1975 gebaut, was bedeutet, dass es strukturelle Merkmale dieser Ära haben kann, die unabhängig von Innenrenovierungen nicht vollständig aktualisiert werden können.
- Reihenmittelhaus-Bauweise bedeutet, dass eine Wand mit Nachbarn geteilt wird, was zu Schallübertragung zwischen den Objekten führen kann.
- Der Kaufpreis von 625.000 Euro auf Kostenkäufer-Basis stellt eine erhebliche Investition dar, und Käufer sollten zusätzliche Kosten für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren berücksichtigen.
- Die Angebotserstellung gibt eine teilweise Möblierung an, was Verhandlungen darüber erforderlich machen kann, welche Gegenstände verbleiben, und den Kaufprozess komplizieren könnte.
Beschreibung
Das Objekt am Het Veer 161 in Avenhorn präsentiert sich als umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus für Familien, das seit 2007 erhebliche Verbesserungen erfahren hat. Die aktuellen Eigentümer haben viel Aufmerksamkeit und handwerkliches Geschick investiert, um dieses 1975 erbaute Wohnhaus in einen zeitgemäßen Wohnraum zu verwandeln, der die Energieklasse A erreicht, was für ein Objekt dieses Alters bemerkenswert effizient ist.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde durchdacht erweitert, um den Wohnraum zu maximieren. Beim Betreten findet man einen praktischen Eingangsbereich mit Treppenzugang zum ersten Obergeschoss und einem separaten Abstellraum unter der Treppe. Der elektrische Zählerschrank enthält acht Stromkreise und drei Fehlerstrom-Schutzschalter, was auf eine moderne und sichere Elektroinstallation hinweist. Ein luxuriös gefliester Gäste-WC mit Wand-WC und kleinem Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen Gaskamin, der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Schiebetüren ermöglichen einen nahtlosen Übergang zum Hintergarten, lassen natürliches Licht in das Innere fließen und schaffen eine Innen-Außen-Verbindung, die besonders in den wärmeren Jahreszeiten angenehm ist. Die Proportionen des Raumes sind großzügig und bieten ausreichend Platz für verschiedene Möbelarrangements, um unterschiedlichen Lebensstilbedürfnissen gerecht zu werden.
Am hinteren Teil des Grundstücks wurde eine erweiterte offene Küche in den Wohnbereich integriert. Diese Küche ist mit einer luxuriösen Winkelanordnung ausgestattet, die verschiedene Einbaugeräte enthält, was sie zu einem funktionalen und attraktiven Raum für kulinarische Aktivitäten macht. Der Boden in diesem Bereich besteht aus Fliesen mit Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für Komfort unter den Füßen sorgt. Zusätzliche Schiebetüren in der Küche bieten einen weiteren Zugang zum Garten und verbessern den Fluss zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ist vom Küchenbereich aus zugänglich und hält die Wascheinrichtungen diskret aus dem Blickfeld. Ein interner Abstellraum mit Schiebetüren, die zur Vorderseite des Grundstücks führen, bietet zusätzlichen praktischen Raum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Gartengeräte.
Der Hintergarten profitiert von einer Südwestausrichtung, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien, Entspannung oder Gartenarbeit macht. Der Garten misst etwa 95 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 9,75 Metern und bietet somit einen beträchtlichen Außenbereich für ein Reihenmittelhaus. Ein überdachter Überstand an der Rückseite des Hauses bietet geschützten Sitzplatz im Freien. Ein freistehender Holzschaft im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder Freizeitartikel.
Das erste Obergeschoss enthält vier vollwertige Schlafzimmer, was dieses Objekt besonders für Familien mit mehreren Kindern oder diejenigen geeignet macht, die Heimarbeitsplätze benötigen. Die Aufteilung umfasst zwei vordere und zwei hintere Schlafzimmer und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes. Eines der hinteren Schlafzimmer verfügt über einen Walk-in-Schrank, der wertvollen Stauraum bietet, ohne den Wohnraum einzuschränken. Das andere hintere Schlafzimmer nutzt die schräge Dacheindeckung geschickt für Einbauschränke. Der Anbau einer Gaube hat zusätzliches Volumen und nutzbare Bodenfläche auf dieser Ebene geschaffen.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist auf hohem Niveau mit luxuriösen Fliesen fertiggestellt und umfasst ein Waschtisch mit Waschbecken, Wand-WC, eine Whirlpoolbadewanne für luxuriöses Baden und eine separate Duschkabine für schnelle erfrischende Duschen. Ein Dachfenster im Badezimmer lässt natürliches Licht herein und schafft ein Gefühl von Geräumigkeit.
Das zweite Obergeschoss ist derzeit als Dachboden-Staurum konfiguriert und nur über eine Ausziehleiter vom Zwischengeschoss aus zugänglich. Dies schränkt seine praktische Nutzung als Wohnraum ein, bietet jedoch wertvolle Stauraumkapazität. Der Raum beherbergt den Wechselrichter der Solarmodule und die Zentralheizkessel, eine 2019 installierte gasbefeuerte Remeha-Kombianlage, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Firsthöhe von 2,134 Metern bedeutet, dass stehendes Aufrechtsein nur im zentralen Bereich dieser Ebene möglich ist.
Das Objekt verfügt über mehrere energieeffiziente Verbesserungen, die zu seiner A-Klassen-Einstufung beitragen, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung, Doppelverglasung durchgehend und Solarmodule. Diese Maßnahmen reduzieren nicht nur den ökologischen Fußabdruck, sondern übersetzen sich auch in niedrigere Energiekosten für die Bewohner.
Das Objekt befindet sich im Dorf Avenhorn und profitiert von einer Wohngegend, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende städtische Zentren aufweist. Täglich benötigte Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in kurzer Entfernung verfügbar. Das Objekt ist in der Nähe eines Parks und an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel positioniert und bietet einen offenen Ausblick und ein Gefühl von Raum. Hauptverkehrsstraßen, die nach Hoorn, Alkmaar, Purmerend und Amsterdam führen, sind leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht, die in diesen größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe des Dorflebens bevorzugen.
Das Objekt umfasst Parkplätze auf dem eigenen Grundstück und befindet sich in einem Gebiet, in dem auch öffentliches Parkieren verfügbar ist. Eine angebaute Steingarage bietet überdachte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug mit verfügbarer elektrischer Verbindung.
Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, ein Familienhaus zu erwerben, das den Charakter und die Proportionen eines Wohnhauses aus den 1970er Jahren mit modernen Standards an Komfort, Energieeffizienz und Veredelungsqualität verbindet. Das umfassende Modernisierungsprogramm bedeutet, dass der neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungsarbeiten einziehen kann, während die Aufteilung und Außenbereiche Potenzial für eine Personalisierung nach individuellen Geschmäckern und Anforderungen bieten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom or toilet amenities.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared between different households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; the property has French doors and a garden but no balcony structure described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'royale achtertuin' (spacious rear garden), 95 m², southwest facing.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned in the property description or layout.
Terrace
No specific terrace mentioned; the property has an overkapping (canopy) which is different from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the second floor is described as a storage attic only.
Barbecue Area
No barbecue area specifically mentioned in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; there is tiled flooring with underfloor heating in the kitchen extension.
Veranda
Explicitly mentioned as 'aangebouwde overkapping' (attached canopy/pergola) at the rear of the property.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned; the property is in a residential area in Avenhorn.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described for relaxation and gardening generally.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The property has an indoor whirlpool bath in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible in the flat Netherlands; not mentioned.
Remarkable City View
Located in the village of Avenhorn described as a 'dorpsomgeving' (village setting); no city view.
Remarkable Garden View
French doors provide garden views from the living room and kitchen, but described as a typical garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Avenhorn is inland; no sea view possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the property is in a residential village setting.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned; only natural ventilation is listed.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed.
Fireplace
Gas fireplace (gelhaard) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Tiled floors are mentioned, but no hardwood.
Tiled Floors
Luxury tiled toilet, floor tiles in kitchen, and tiled bathroom are mentioned.
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed.
Walk In Closet
Walk-in closet (inloopkast) is explicitly mentioned in a bedroom.
Skylight
Skylight (dakraam) is listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are mentioned multiple times.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Fully modernized since 2007 with high-quality finish.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1975 but fully modernized, losing any classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1975 and almost fully modernized since 2007; not a traditional or historic style property.
Early 20th Century
Built in 1975; not an early 20th century building style.
Post War Functional
Originally built in 1975 as a semi-detached house, which falls in the post-war era, but extensively modernized since 2007 so original character may not be visible.
Modernist
The property has been extensively modernized with high-quality finishes, energy label A, and modern amenities, but modernist as an architectural style is not specifically indicated.
Newly Build
Built in 1975 but extensively renovated to appear modern; described as 'instapklare woning' (move-in ready) but clearly an existing renovated building, not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup), suggesting a higher-end design.
New Kitchen
The house has been modernized since 2007, but the exact age of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) on the ground floor.
Garage
The listing specifies an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto (car).
Attic
The description mentions a 'Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap' (storage attic accessible via a loft ladder) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport or covered parking structure mentioned apart from the fully enclosed garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home with no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or layout.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Regeln
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands unless explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family home with 2 living floors and attic accessed via pull-down ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached family home (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (entree) described. This type of property typically has a private entrance.
Gated Community
Listing explicitly states 'open ligging' (open location) and 'vrij uitzicht' (free view), indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first floor, attic accessed via pull-down ladder (vlizotrap), and bathroom only on first floor. No mention of accessibility features like ramps or ground-floor accessible facilities. Very limited wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the laundry room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room).
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which does not indicate the presence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under the features section ('Voorzieningen') as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and has achieved an Energy Label A through a combination of modernizations since 2007.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.