Ziehen-fertig Terrassenhaus mit vier Schlafzimmern in kinderfreundlichem Berghem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus verfügt über die Energieklasse A mit umfassender Dämmung von Dach, Wänden und Boden sowie Doppelverglasung, was zu niedrigen Energiekosten und erhöhtem Wohnkomfort führt. | Das Haus ist vollständig beziehbar, mit einer modernen offenen Küche, einem aktualisierten Bad und einer kürzlich neu lackierten Fassade von 2024, sodass keine Renovierungsarbeiten oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind. | Die Lage im kinderfreundlichen Het Reut-Nachbarschaftsgebiet bietet Nähe zu Spielplätzen, Grünflächen, Schulen und dem Dorfzentrum von Berghem, was es ideal für Familien mit Kindern macht. | Das Haus bietet vier Schlafzimmer über drei Etagen hinweg, wobei der Dachboden flexibel als Home-Office, Hobby-Raum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. | Der westausgerichtete Garten umfasst praktische Elemente wie eine elektrische Markise mit Wind- und Sonnensensoren, eine Holzhütte, ein Fahrrad-Überdach und einen hinteren Zugangspfad.
Nachteile
- Das Haus bietet ausschließlich öffentliche Parkplätze ohne privaten Stellplatz oder Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein kann. | Die Kombinationskessel stammen aus dem Jahr 2009 und nähern sich dem Ende ihrer üblichen Lebensdauer, was eventuell eine baldige Ersatzbeschaffung mit zusätzlichen Kosten erfordert. | Als Reihenhaus verfügt das Grundstück über geteilte Wände zu benachbarten Gebäuden, was zu weniger Privatsphäre und möglicher Geräuschübertragung von den Nachbarn führt. | Das Haus wurde 2009 gebaut und ist über 15 Jahre alt, was für Käufer, die gezielt nach Neuer Bauweise suchen, eine Überlegung sein kann. | Der externe Stauraum ist auf 6 Quadratmeter in einer Holzhütte begrenzt, was für alle Lagerbedürfnisse möglicherweise nicht ausreicht.
Beschreibung
Dieses Terrassenhaus liegt im relativ neuen Wohngebiet Het Reut, das sich an der Grenze zwischen Berghem und Oss befindet. Das Grundstück wurde 2009 gebaut und ist in exzellentem Zustand erhalten, sodass es sofort bewohnbar ist, ohne dass Renovierungsarbeiten nötig sind. Die Preise betraegt 450.000 Euro, was etwa 3.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Im Erdgeschoss verfuegt das Haus über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das nach hinten erweiternd wurde. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein, und eine Schiebetür ermöglicht direkten Zugang zum Garten. Der Boden ist mit anthrazitgrauen Fliesen verlegt, die Wände wurden mit Spachtelputz behandelt und die Decken sind glatt verputzt. Unter der Treppe wurde ein praktischer Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände geschaffen. Die offene Küche befindet sich am Vorderteil des Hauses und bietet einen ungehinderten Blick auf die Umgebung. Sie ist mit einer großzügigen Arbeitsfläche und verschiedenen Einbaumöbeln ausgestattet. Das offene Layout verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft einen zusammenhängenden Raum für Kochen und Geselligkeit. Ein modernes WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl für Bewohner als auch Besucher bequem erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei wohlproportionierte Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit Fensterschutzgittern ausgestattet, um Insekten im warmen Monat fernzuhalten. Ein breiter Dachfenster (Dachgaube) wurde installiert, der die nutzbare Wohnfläche erheblich erhöht und für reichlich natürliches Licht sorgt. Das Dachfenster verfuegt über eine Verdunkelungsvorhang, eine lichtdurchlässige Vorhang und eine Sonnenschutzfolie für optimale Licht- und Sonnesteuerung. Laminatböden wurden im gesamten Obergeschoss verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und vollständig ausgestattet. Es umfasst ein WC, eine Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche und einen Heizkörper zur Handtuchwärme. Die Einrichtungs- und Oberflächenelemente sind zeitgemäß und gut gepflegt.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine feste Treppe, bietet vielseitigen Raum, der als viertes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobby-Raum genutzt werden kann. Ein Dachfenster (Lichtdach) sorgt für natürliches Licht auf dieser Ebene. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bequem vorhanden. Eingebaute Schränke wurden unter den schrägen Dachbereichen installiert und bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Garten orientiert sich nach Westen und erhält nachmittags und abends Sonnenlicht. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Eine elektrische Markise mit integrierten Wind- und Sonnensensoren wurde installiert, sodass automatisch Schatten erzeugt werden kann, wenn es nötig ist. Zusätzlich gibt es eine Holzhütte mit einem angrenzenden Markisen-Bereich zum Fahrradparken. Ein hinterer Weg ermöglicht praktischen Zugang zum Garten, ohne das Haus durchqueren zu müssen. Im Garten ist ausreichend Platz für eine Spielstruktur oder eine Outdoor-Küche vorhanden. Rollläden wurden an Vorder- und Rückseite des Hauses installiert, bieten zusätzliche Sicherheit und ermöglichen das vollständige Abdunkeln der Räume.
Die Fassade des Hauses wurde 2024 neu lackiert, sodass die Außenhaut über viele Jahre hinweg gut erhalten bleibt. Das Haus besitzt die Energieklasse A, was eine exzellente Wärmedämmung bedeutet. Es verfügt über Dach-, Wand- und Fußbodenisolierung sowie durchgängige Doppelverglasung. Eine mechanische Belüftungsanlage sorgt für kontinuierliche Luftzirkulation. Die Heizung und das Warmwasser werden durch einen Intergas Kombi Kompakt HR Kombinationskessel aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, der im Verkauf mit inbegriffen ist. Faser-optisches Internet ist am Grundstück verfügbar und gewährleistet hohe Geschwindigkeit für Home-Office oder Unterhaltung.
Das Het Reut-Nachbarschaftsgebiet, in dem sich das Haus befindet, ist ein relativ neues Entwicklungsgebiet mit zahlreichen öffentlichen Grünflächen. Mehrere Spielplätze und offene Wiesen sind im Bereich verteilt und bieten sichere Spielbereiche für Kinder. Die Nachbarschaft hat eine ruhige Atmosphäre, bietet jedoch gleichzeitig einen bequemen Zugang zu Einrichtungen.
Berghem selbst ist ein Dorf mit etwa 11.000 Einwohnern, das seinen traditionellen Charakter bewahrt hat. Das Dorfzentrum liegt in kurzer Fahrraddistanz und bietet verschiedene Einrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Bibliothek, ein Kulturzentrum und ein Open-Air-Theater. Für den täglichen Einkauf gibt es Supermärkte wie Jumbo, Lidl und Albert Heijn. Sportbegeisterte finden in Berghem mehrere Optionen, darunter den Fußballverein Berghem Sport, den Tennisclub LTC Rackets und das Sportzentrum Berghem. Das Dorf ist außerdem für seine beleuchtete Karnevalparade bekannt, ein bedeutendes jährliches Ereignis.
Die Lage bietet gute Anbindung an größere Städte in der Region. Die Autobahnen A50 und A59 bieten direkte Verbindungen zu Uden, Veghel, Eindhoven, 's-Hertogenbosch und Nijmegen. Der NS-Bahnhof in Oss liegt etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und es gibt zudem eine zuverlässige Busverbindung nach Oss.
Parkmöglichkeiten sind auf den öffentlichen Straßen in der unmittelbaren Nähe des Grundstücks verfügbar. Die kadastrale Bezeichnung lautet Berghem, Abschnitt D, Parzelle 1489, mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 148 Quadratmetern. Das Grundstück wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten. Das Übergabedatum wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.
Dieses Grundstück ist besonders für Familien mit Kindern geeignet, die ein pflegeleichtes Zuhause in einer sicheren und grünen Umgebung suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, guter Wärmedämmung und Nähe zu Schulen und Spielplätzen macht es zu einer praktischen Wahl für wachsende Familien. Die ausgezeichnete Zustandslage des Hauses bedeutet, dass neue Eigentümer sofort einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing or bathroom facilities.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not shared housing or an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house with a private toilet, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Laminate flooring is mentioned on the first floor, which is atypical for underfloor heating, and no floor heating is mentioned in the energy features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing extensively describes a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen' (low-maintenance west-facing rear garden) and lists 'Achtertuin' in the outside space features.
Front Garden
The outside space features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features. It is a terraced house ('tussenwoning') which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned. The listing mentions a sitting area created by an electric awning, but does not specifically use the word terrace or describe a paved terrace area.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a pitched roof ('zadeldak'). There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
The property has a 'overkapping voor fietsen' (canopy for bicycles), not a veranda meant for sitting.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Het Reut') and there is no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a residential terraced house in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The listing mentions a nearby tennis club, but no private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Berghem, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property has a 'vrije uitkijk over de omgeving' (free view of the surroundings) in a new build neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no mention of a 'remarkable' garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Berghem is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or geographically possible here.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. The listing notes sun screens, blinds, and shutters for temperature control instead.
Central Heating
The listing specifies an 'Intergas Kombi Kompakt HR cv-ketel', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor has anthracite grey tiled floors and the first floor has laminate flooring. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'Antracietgrijze tegelvloer' (anthracite grey tiled floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Op de vloer ligt laminaat' (laminate flooring on the floor) on the first floor.
Carpeted Floors
Floor coverings are specified as tiles and laminate; no carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel). Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is built-in storage space under the sloping roofs on the second floor, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions the attic offers possibilities as a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace).
Skylight
The listing mentions 'Het dakraam' (the skylight) on both the first and second floors providing natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are described as finished/stuccoed ('gestuukt').
Bay Window
There is a 'dakkapel' (dormer window) and large windows, but no bay window ('erker') is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'Inbouwkasten/bergruimte' (built-in cupboards/storage space) under the sloping roofs on the second floor.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur naar de achtertuin' (patio door to the backyard), which typically functions as French doors or sliding doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The walls have 'spachtelputz' (a smooth plaster finish) and the ceilings are 'gestuukt' (stuccoed), which are standard finishes, not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or specific typical Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom), built in 2009 with recent exterior painting.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The house is a relatively new build (2009) with modern finishes like an open kitchen and spachtelputz walls, rather than classic period details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2009 and features a modern open kitchen and modern bathroom. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 2009, so it is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 2009, this does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2009, located in a new build neighborhood, and features modern elements like an open kitchen, large window panes, and modern finishes.
Newly Build
Although located in a 'nieuwbouwwijk' (new build neighborhood) and described as a 'jonge woonwijk' (young neighborhood), the house itself was built in 2009, making it 15 years old rather than newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the open kitchen is described but an island is not referenced.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) multiple times.
Pantry
The listing mentions 'provisieruimte onder de trap' (storage/pantry room under the stairs) for extra storage space.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'beautiful' but not specifically as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2009 and the kitchen is described as modern, but we don't know if it's original or renovated. If original, it would be 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Provisieruimte onder de trap' (storage room under stairs) and 'Inbouwkasten/bergruimte onder de schuine kanten' (built-in cabinets/storage under sloping sides).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at this property.
Attic
Listing describes 'De zolder' (the attic) on the second floor with a skylight and space for a fourth bedroom or home office.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. Would typically be highlighted if present.
Bike Storage
Listing mentions 'overkapping voor fietsen' (canopy for bicycles) in the garden.
Covered Parking
The bike canopy is for bicycles, not cars. Car parking is described as open/public parking only.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage for garden tools.
Shed
Listing explicitly mentions 'Houten berging' (wooden shed) with electricity in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; only public parking is available.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; only public parking is available.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) and a freestanding wooden shed. No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for row houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating the property is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so no buildings insurance through VvE is applicable.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a terraced family home (tussenwoning) built in 2009 with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home, not an apartment complex where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which by definition has its own private entrance at street level, separate from other homes.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a rear access path (achterom) but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Smoke Detectors
Not explicitly mentioned, but mandatory in the Netherlands since 2003 for new construction. This house was built in 2009, so they should be present by law.
Security Door Window Hardware
The listing mentions roller shutters (rolluiken) at the front and back of the house, which provide security. Window screens (horren) are also mentioned on bedrooms.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates, security barriers, or controlled access.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a tile floor and toilet, but the bathroom is on the first floor accessible only by stairs. No ramps, widened doorways, or accessibility adaptations are mentioned. The house has 3 levels with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Aansluitingen voor wasmachine en droger' on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connections are located on the second floor which serves as a fourth bedroom/home office.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned as available, which is considered high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelinternet aanwezig' (fiber internet present) and lists 'glasvezelkabel' in features.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and features list.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the energy isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as an energy feature.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy feature.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as an energy feature.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the presence of a 2009 gas boiler without solar panels makes it highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior electric sun awnings with integrated wind and sun sensors, and window shutters at the front and rear to help regulate indoor temperature.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.