Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und kostenlosem Parkplatz in 's-Hertogenbosch

Willkommen in der Klokkendiep 125, gelegen in der Stadt 's-Hertogenbosch. Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der obersten Etage, dem zweiten Stock des Gebäudes. Das Objekt wurde 2009 erbaut und seitdem sorgfältig bewohnt. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, einen privaten Abstellraum und kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude.

Das Gebäude selbst präsentiert ein modernes Erscheinungsbild, das mit dem Baujahr übereinstimmt. Die Bewohner profitieren von einem Aufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen bequem macht. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der Flure, des Aufzugs und der Galerie, werden als ordentlich und geräumig beschrieben. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Der Eingang bietet Zugang zum Treppenhaus, zum Aufzug und zu den Abstellräumen. Die Abstellräume sind sowohl von innen als auch von außen erreichbar, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern, ergänzt durch einen Balkon von 5 Quadratmetern und einen externen Stauraum von ebenfalls 5 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 200 Kubikmeter. In der gesamten Wohnung wurde ein sauberer Laminatboden verlegt, der ein einheitliches und ordentliches Erscheinungsbild bietet.

Beim Betreten der Wohnung durch die Haustür gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentraler Punkt dient, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Von diesem Flur aus erreichen Sie den Zählerschrank, die Toilette, das Badezimmer, die beiden Schlafzimmer und den Wohnbereich. Die Wohnung ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglicht, zu sehen, wer sich am Erdgeschosseingang befindet, bevor sie den Zutritt gewähren.

Das Wohnzimmer wird als sehr komfortabel beschrieben und bietet gute Möglichkeiten zur Möblierung. Dank der mehreren Fenster erhält der Raum viel natürliches Licht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche verbunden und bildet einen zusammenhängenden Wohnbereich.

Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um die täglichen Kochaktivitäten zu erleichtern. Dazu gehören ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd mit vier Kochstellen und eine Dunstabzugshaube. Die Anordnung ermöglicht eine effiziente Zubereitung von Mahlzeiten bei gleichzeitiger Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich.

Das Hauptschlafzimmer misst 3 x 3,60 Meter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Dieser Raum bietet ausreichende Abmessungen, um als komfortable Hauptschlafstätte zu dienen.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Hauptschlafzimmer und misst 2,20 x 2,30 Meter. Obwohl kompakter, ist dieser Raum vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf der Bewohner problemlos als Home-Office, Gästezimmer oder Ankleidezimmer dienen.

Das Badezimmer misst 1,73 x 2,30 Meter und ist mit einer Dusche, einem Heizkörper, einer mechanischen Belüftung und einem Waschbecken ausgestattet. Die mechanische Belüftung hilft, eine gute Luftqualität in diesem feuchtigkeitsanfälligen Raum aufrechtzuerhalten. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein Technikraum, in dem der Zentralheizung-Gaskessel untergebracht ist.

Das Zentralheizungssystem ist eine Einheit der ATAG A-Serie, speziell Modellnummer P091250277. Dies ist ein gasbefeuertes Heizgerät aus dem Jahr 2009, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass es beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die Wohnung verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das gesamte Objekt profitiert von einer umfassenden Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wandisolierung und Bodenisolierung. Diese gründliche Isolierung trägt zur Energieeffizienzklasse A bei, die eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt.

Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon misst 5 Quadratmeter und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft genießen und sich entspannen können. Da sich der Balkon auf der obersten Etage befindet, bietet er einen freien Blick und mehr Privatsphäre im Vergleich zu den unteren Etagen.

Der private Abstellraum mit 5 Quadratmetern befindet sich entweder im Keller oder im Erdgeschoss und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Besitztümern.

Das Parken an diesem Standort wird als kostenlos beschrieben und ist direkt vor der Tür verfügbar. Dies ist ein bemerkenswerter Vorteil in einem städtischen Umfeld, in dem das Parken oft schwierig und teuer sein kann.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 181,51 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie sich aus ihrer Registrierung bei der Handelskammer, der Abhaltung jährlicher Hauptversammlungen, der Einziehung regelmäßiger Beiträge, dem Vorhandensein eines Rücklagenfonds, der Existenz eines Instandhaltungsplans und der Vereinbarung von Gebäudeversicherungen ergibt. Diese Elemente deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes und seiner Gemeinschaftsbereiche hin.

Die Lage der Klokkendiep 125 bietet praktische Vorteile für den täglichen Leben. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die öffentliche Verkehrsmittel bietet. Ein Lidl-Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe für den Lebensmitteleinkauf. Das Gebiet bietet auch Sporteinrichtungen und Spielplätze, was es für aktive Bewohner oder Familien mit Kindern geeignet macht.

Für Pendler mit dem Auto ist das Objekt günstig gelegen nahe den wichtigsten Autobahnen einschließlich der A2 und A59, was eine effiziente Reise in andere Städte und Regionen ermöglicht. Trotz dieser Zugänglichkeit befindet sich die Wohnung in einem Wohnviertel, das ein Wohnumfeld abseits des starken Verkehrs bietet.

Das charmante Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist von diesem Standort aus schnell zu erreichen. Darüber hinaus wird der Hauptbahnhof von 's-Hertogenbosch als in der Nähe liegend beschrieben, was Bahnreisen zu anderen Zielen erleichtert.

Das Objekt wird zum Verkauf zum Preis von 330.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die damit verbundenen Kaufkosten aufkommt, im Niederländischen als kosten koper bekannt. Dies entspricht einem Preis von 5.500 Euro pro Quadratmeter basierend auf den 60 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist verfügbar, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.

Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, wie durch die Angabe gedeeltelijk gestoffeerd angezeigt. Die Katasteridentifikation lautet S-HERTOGENBOSCH O 7112, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten, im Niederländischen als volle eigendom bekannt.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung in der Klokkendiep 125 als modernes, gut isoliertes und praktisch gelegenes Zuhause in 's-Hertogenbosch. Die Kombination aus Lage in der obersten Etage, einem Balkon, privatem Stauraum, kostenlosem Parken, Energieeffizienz und Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht dieses Objekt für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die eine komfortable und bequeme Wohnsituation in dieser niederländischen Stadt suchen.