Freistehendes Wohnen in erstklassiger Lage mit Platz, Privatsphäre und Komfort

Dieses freistehende Haus befindet sich in einem ruhigen Hof in der beliebten Nachbarschaft De Leihagen im Stadtteil Schuytgraaf von Arnheim. Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 605 Quadratmetern eine Wohnfläche von 171 Quadratmetern. Das Haus befindet sich im Volleigentum und wurde während seiner gesamten Existenz gut gepflegt.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung und Modernisierung unterzogen, was dem Innenraum ein zeitgemäßes und warmes Aussehen verleiht. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem modernen WC-Raum mit kleinem Waschbecken, der Treppe zu den oberen Etagen und den Wohnbereichen bietet. Der Wohnraum auf dieser Ebene wurde durchdacht mit geschliffenen Holzdielen aktualisiert, die mit einer Kalkwaschbehandlung versehen wurden, was ein ruhiges und raffiniertes Fundament für das Innendesign schafft.

Die Küche befindet sich vorne im Haus und wurde 2026 mit neuen matten schwarzen Schrankfronten und einer Quarzit-Arbeitsplatte auf der zentralen Kochinsel erneuert. Die Insel dient als soziales Herz der Küche, wobei Barhocker einen informellen Sitzplatz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzugssystem, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Kühlschrank-Gefrierkombination. Die dunklen Oberflächen und die moderne Gestaltung verleihen der Küche ein markantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und wurde erweitert, um zusätzlichen Platz zu schaffen. Dieser Raum zeichnet sich durch große Fensterpartien und Schiebetüren aus, die sowohl zum Seitengarten als auch zum Hintergarten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre und Wärme in diesem Bereich, und der offene Grundriss zwischen Küche und Wohnbereichen schafft eine angenehme Durchflutung im Erdgeschoss.

Die Außenbereiche sind ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Der Garten umschließt das gesamte Haus und wurde professionell mit mehreren Terrassen, einer Pergola und einer Fülle von Bepflanzung angelegt. Die freistehende Position des Hauses bedeutet, dass es keine direkten Nachbarn im Rücken gibt, was jederzeit einen hohen Grad an Privatsphäre gewährleistet. Der Garten bietet den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche, was ihn für verschiedene Aktivitäten im Freien geeignet macht. Ein Außenanstrichprojekt im Erdgeschoss wurde 2025 abgeschlossen, und der Garten verfügt über einen Anschluss für eine Beregnungsanlage.

Die erste Etage des Hauses umfasst einen Treppenabsatz mit einem separaten WC, zwei großzügig proportionierte Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, ein Design-Heizkörper und eine beheizte Spiegelwand.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und umfasst einen geräumigen Treppenabsatz, einen eigenen Waschraum und zwei weitere Schlafzimmer. Diese oberen Schlafzimmer verfügen beide über Doppel-Dachfenster und profitieren von einer beeindruckenden Firsthöhe von ca. 4,5 Metern, was den Räumen ein luftiges und offenes Gefühl verleiht. Der Treppenabsatz auf dieser Etage bietet ebenfalls die Möglichkeit, bei Bedarf ein zweites Badezimmer zu schaffen.

Zu der Immobilie gehört eine freistehende Holzgara mit Elektroanschluss sowie eine geräumige Einfahrt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein Anschlusspunkt für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde installiert.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse A. Die Immobilie ist mit Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung ausgestattet. Die Fenster haben Holzrahmen mit HR++-Verglasung. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz, und auch das Warmwasser wird über Fernwärme geliefert. Dreißig Solarmodule sind auf dem Dach installiert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Weitere Installationen umfassen eine Klimaanlage, ein mechanisches Belüftungssystem, Glasfaserkabel und einen TV-Anschluss.

Die Nachbarschaft De Leihagen gilt als eines der attraktivsten und großzügigsten geplanten Gebiete innerhalb von Schuytgraaf. Die Umgebung ist durch Grünflächen, breite Alleen und Wasserflächen gekennzeichnet, was eine angenehme Umgebung für Familien schafft. Der Park Lingezegen befindet sich gleich um die Ecke und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Tägliche Einrichtungen sind praktisch in der Nähe, darunter Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Gesundheitszentrum, das Einkaufszentrum Schuytgraaf, Sporteinrichtungen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Der NS-Bahnhof Arnheim Süd und die wichtigsten Autobahnen, die zur A15, A325 und A50 führen, sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 1.050.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Die Übergabedetails sind zu besprechen, und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.