Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Garage und sonnigem Garten in De Contreie

Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in der jungen und beliebten Wohngegend De Contreie in Oosterhout. Das 2017 erbaute Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern auf einem Grundstück von 404 Quadratmetern. Das Haus verfügt über das Energielabel A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist, die durch vollständige Wärmedämmung, 21 Solarpaneele und eine 2018 installierte Hybrid-Wärmepumpenanlage erreicht wird.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie durch einen Eingang, der Zugang zu einem modernen Toilettenraum, der Treppe zum ersten Stock, einem Treppenschrank, dem Zählerschrank und dem geräumigen Wohnbereich bietet. Das Wohnzimmer profitiert von Erkerfenstern an der Vorder- und Seite des Hauses, die das Raumgefühl verstärken und den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen. Der Sitzbereich befindet sich vorderseitig des Hauses, während der Essbereich zentral gelegen ist und in offener Verbindung sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der Küche steht.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist zum Garten ausgerichtet. Diese geräumige Küche ist in drei Bereiche unterteilt: einen Kochbereich, eine Spüleninsel und eine Schrankwand. Die Küche ist in Hochglanzweiß gehalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Spüleninsel bildet den Mittelpunkt der Küche und bietet Platz für Barhocker, was sie zu einem angenehmen Ort zum Verweilen oder Sitzen beim Kochen macht. Die Insel verfügt außerdem rundherum über praktischen Stauraum. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur. Schiebetüren in der Küche bieten direkten Zugang zum Hinterhof und schaffen ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der die Waschgeräte aufnimmt und einen zusätzlichen Zugang zum Hinterhof bietet.

Der erste Stock zeichnet sich durch einen geräumigen Flur aus, der Zugang zu Badezimmer und zwei großzügigen Schlafzimmern bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses. Das zweite Schlafzimmer liegt vorderseitig, erstreckt sich ebenfalls über die volle Breite und ist mit französischen Balkonen ausgestattet. Beide Schlafzimmer profitieren von ihren großzügigen Abmessungen und großen Fenstern, die für angenehmes natürliches Tageslicht den ganzen Tag über sorgen.

Das zentral gelegene Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem Wand-WC, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einem Designheizkörper ausgestattet.

Der zweite Stock umfasst einen hellen Flurbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Heizungskeller und einen offenen Raum. Die aktuellen Eigentümer nutzen diesen offenen Raum als Home-Office, er kann aber leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden, wodurch sich die Gesamtzahl auf vier Schlafzimmer beläuft. Dank der Dachfenster und Fenster in der vorderen und hinteren Fassade erhält dieser Stock viel natürliches Licht. Der Intergas-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2017 ist hier in Kombination mit der Hybrid-Wärmepumpe aus 2018 installiert. Zusätzlicher Stauraum ist hinter den Kniestockwänden verfügbar.

Der Garten umgibt das Gebäude und ist ansprechend gestaltet, um ein gepflegtes und privates Erscheinungsbild zu bieten. Der pflegeleichte Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, doch aufgrund der Anordnung und günstigen Position können Sie den größten Teil des Tages die Sonne genießen. Die atmosphärische Überdachung auf der Südseite bietet an den wärmeren Teilen des Tages einen angenehmen schattigen Platz. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen, einen Rasenbereich zum Spielen, Beete und verschiedene gemütliche Sitzplätze. Ein praktischer hinterer Weg bietet Zugang zur freistehenden Garage.

Die freistehende Steingarage hat Platz für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet. Das Grundstück bietet auch Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.

Die Wohngegend De Contreie ist bekannt für ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter und liegt am ländlichen westlichen Rand von Oosterhout. Vom Haus aus können Sie direkt zu den ausgedehnten Farmlandschaften, dem Naturschutzgebiet Vrachelse Heide, dem Waldgebiet von Dorst und dem charmanten Dorf Den Hout gehen oder radeln. Die unmittelbare Umgebung bietet Sporteinrichtungen, Geschäfte, Schulen, Spielplätze und das lebendige Zentrum von Oosterhout. Die Autobahnen A27 und A59 sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Raum, Natur und Annehmlichkeiten macht dies zu einem idealen Ort, um Zuhause zu sein.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss, mechanische und natürliche Belüftung, einen TV-Kabelanschluss und außenliegende Sonnenblenden. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Der Außenlagerplatz misst 17 Quadratmeter, einschließlich der Garage. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 592 Kubikmeter.

Der Angebotspreis beträgt 849.000 Euro, was etwa 5.306 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang ist verhandelbar. Der Verkauf wird nach dem NVM-Modellkaufvertrag durchgeführt, und als Sicherheit wird eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises erforderlich sein.

Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, in einem modernen, energieeffizienten freistehenden Haus in einer begehrten Nachbarschaft zu leben, die sowohl Ruhe als auch bequemen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung bietet.