Geräumiges renoviertes Doppelhaushälfte Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern im grünen Vught-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wurde 2011 umfassend renoviert, was den Wohnraum deutlich erweiterte und den Grundriss modernisierte, einschließlich einer großen offenen Küche, die als zentraler Treffpunkt für die Familie dient.
- Mit fünf Schlafzimmern und zwei vollständigen Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder regelmäßigen Gästen, sodass jeder über seinen eigenen privaten Raum verfügt, ohne auf die Nutzung des Badezimmers warten zu müssen.
- Kürzliche Isolierungsverbesserungen 2022 (Kellerraum) und 2023 (Außenwände), kombiniert mit HR++ Verglasung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss, tragen zu angemessenen Energiekosten bei, mit einer angeblichen monatlichen Abschlagszahlung von nur 250 Euro für Gas und Strom.
- Die Lage in Vught-Zuid bietet eine ruhige Wohnumgebung an einer baumbestandenen Allee mit guter Infrastruktur, einschließlich der Nähe zu Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und Waldgebieten, während 's-Hertogenbosch nur fünfzehn Minuten entfernt ist, ohne dass Lärm von nahegelegenen Autobahnen oder Eisenbahnstrecken zu hören ist.
- Die Einbeziehung einer Garage, die direkt von der überdachten Hinterterrasse aus zugänglich ist, fügt praktischen Wert für Lagerung oder Parken hinzu und ergänzt den Vorgartenraum, der ein oder zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.
Nachteile
- Der ursprüngliche Bau stammt aus den Jahren 1969/1970, was bedeutet, dass die Grundstruktur über fünfzig Jahre alt ist, was trotz der Renovierung 2011 verborgene Wartungsbedürfnisse mit sich bringen kann.
- Das Energielabel ist mit C bewertet, was nicht zu den effizientesten verfügbaren Bewertungen gehört, was sich möglicherweise auf zukünftige Energiekosten auswirken oder zusätzliche Investitionen zur Verbesserung der Bewertung erfordern könnte.
- Die katastrale Situation ist komplex und besteht aus fünf separaten Parzellen, von denen zwei Miteigentum (Gemeinschaftseigentum) sind, was zu administrativen Komplikationen oder Einschränkungen führen könnte.
- Als Doppelhaushälfte teilt das Objekt eine Wand mit dem Nachbarhaus, was weniger Privatsphäre und mögliche Schallübertragung im Vergleich zu einem vollständig freistehenden Haus bedeutet.
- In der Angebotserwähnung wird keine genaue Hausnummer angegeben, was ungewöhnlich ist und auf eine unvollständige oder überstürzt erstellte Anzeige hindeuten könnte.
Beschreibung
Dieses Familienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich an einer attraktiven baumbestandenen Allee im südlichen Teil von Vught. Das Objekt wurde erheblich erweitert und renoviert, insbesondere im Jahr 2011, was zu einem geräumigen Zuhause mit einer Gesamtwohnfläche von 195 Quadratmetern führte, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer, was es gut geeignet für Familien mit Kindern oder solche macht, die häufig Gäste beherbergen.
Die Hertoglaan zeichnet sich als relativ ruhige Straße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 Kilometern pro Stunde aus. Die Allee verfügt auf beiden Seiten über breite Gehwege, ausgewachsene Bäume und eine Fahrbahn mit separaten Fahrradwegen. Die umliegende Nachbarschaft ist bei den Bewohnern beliebt und umfasst schön gestaltete Grünanlagen mit Wasserspielen und Teichen. Von diesem Standort aus sind Grundschulen, lokale Einkaufszentren, Sporteinrichtungen und Waldgebiete leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend. Das Zentrum von Vught und die Innenstadt des nahegelegenen 's-Hertogenbosch, etwa fünfzehn Minuten entfernt, sind schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vught ist vorteilhaft an einem Knotenpunkt von Eisenbahnlinien und Autobahnen gelegen. Ein wichtiger Aspekt ist, dass trotz dieser Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen die Bewohner der Hertoglaan keine Belästigung durch Autobahnen oder Gleise erfahren, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.
Der ursprüngliche Bau des Objekts stammt aus den Jahren 1969 und 1970, wobei die größte Renovierung und Erweiterung 2011 abgeschlossen wurde. Der aktuelle Grundriss bietet eine außergewöhnliche Menge an multifunktionalen Wohnraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, der auf die rechte Seite des Objekts verlegt wurde, wo sich die ursprüngliche Einfahrt zur Garage befand. Die Außenfassade an diesem Eingang ist mit groben Holzpaneelen verkleidet, was ihm ein robusteres und zeitgemäßes Aussehen verleiht.
Der ursprüngliche Flur wurde in einen praktischen Wasch- und Hauswirtschaftsraum umgewandelt. Die Tür zwischen dem ehemaligen Flur und dem Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch ein angenehmeres und ruhigeres Sitzzimmer im vorderen Teil des Hauses entstand. Die Toilettenanlagen wurden verlegt und vollständig modernisiert. Die elektrische Installation im Zählerschrank wurde erweitert, um den vergrößerten Raum und die Annehmlichkeiten zu berücksichtigen.
Die bedeutendste Veränderung ist der große, vollständig erweiterte Küchen- und Wohnbereich. Dieser Wohnraum ist vom Sitzzimmer durch eine moderne Holz-Schiebewand mit Glaspaneelen getrennt. Die Schiebetür vom Flur zur Küche ist ebenfalls in Holz mit Glas ausgeführt, ebenso wie die Tür von der Küche zum angrenzenden Arbeits- oder Spielzimmer.
Die Trennung zwischen Küche und Garten besteht aus einem vollhohen und vollbreiten Holz-Schiebetürsystem mit Hochleistungsverglasung. Das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist mit dekorativem Estrich veredelt, der stark, robust, nahtlos und pflegeleicht ist. Die feine Kornstruktur verleiht dem Boden ein modernes und handwerkliches Aussehen, während er gleichzeitig langlebig und hygienisch ist.
Die maßgefertigte Holzküche bietet eine Fülle an Stauraum in Schränken und Schubladen mit Holzfronten. Die Arbeitsplatten der Wandteile und der Insel sind aus Beton gefertigt. Die Küche ist mit einem integrierten Edelstahlspülbecken, einem fünfflammigen Boretti-Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem eingebauten Boretti Heißluftofen sowie einer Kombination aus Backofen und Mikrowelle, einem großen Siemens-Kühlschrank und einer Bosch-Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Decke verfügt über drei Dachfenster und mehrere Einbauspots.
Alle Wände im gesamten Haus sind verputzt und in bestimmten Bereichen in verschiedenen Farben gestrichen, wobei ein warmer Grünton in mehreren Räumen auftritt. Alle Decken sind weiß verputzt, wobei einige Räume über eingebaute Beleuchtung und Spots verfügen. Die Betonböden in beiden oberen Etagen sind mit Laminatboden veredelt.
Das Badezimmer im ersten Stock wurde erneuert und leicht vergrößert. Es verfügt über eine Doppeldusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Design-Heizkörper. Alle renovierten Sanitäranlagen sind in neutralem Weiß gehalten, mit bis zur Decke gefliesten Wänden. Die zweite Etage wurde vollständig umgestaltet und aufgewertet. Hier finden Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem 2010 installierten Dachgaubenfenster, das sich über die volle Breite erstreckt und in das zweite Badezimmer hineinreicht. Dieses zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem festen Waschbecken ausgestattet. Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das zweite Badezimmer verfügen über Kipp-Dreh-Fenster.
Das Objekt entspricht modernen Standards für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Der Kellerraum wurde 2022 ordnungsgemäß isoliert. Die Außenwände wurden 2023 isoliert, und die Dächer erhielten 2009 eine Isolierung. Alle Fenster, Türen und Rahmen im gesamten Haus sind aus Holz. Das Objekt ist mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, wobei die Fenster in der Küche und im Arbeitsraum einen noch höheren Isolationswert aufweisen. Das Energielabel ist mit C bewertet. Der aktuelle Eigentümer gibt eine monatliche Abschlagszahlung für Gas und Strom von nur 250 Euro an.
Das Heizsystem besteht aus einem 2017 installierten Remeha CR Calente Kombikessel, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Der Vorgarten bietet ausreichend Platz zum Parken von ein oder zwei Autos. Der zentrale Teil des Vorgartens ist gepflastert, um problemlos mehrere Fahrräder aufzunehmen, mit Bepflanzung rund um den Umfang.
Der Hintergarten ist auf beiden Seiten mit Ligusterhecken als dauerhafte Begrenzung bepflanzt. Eine Sonnenterrasse befindet sich direkt neben den breiten Schiebetüren der Küche. Darauf folgt ein Kunstrasen, der sich über die volle Breite erstreckt. Die Außenfassade des erweiterten Arbeits- oder Spielzimmers ist mit den gleichen groben Holzpaneelen verkleidet wie der neue Vordereingang. Am hinteren Ende des Gartens befinden sich zwei große Terrassen, wobei die linke Hälfte vollständig aus Holz gebaut und überdacht ist. Ein verschließbares Holztor bietet Zugang zur Rückseite.
Direkt hinter dem Objekt befindet sich eine kleine Reihe von Garagen auf dem Bisschop Zwijssenplein. Eine dieser Garagen, Nummer 23G, ist direkt über eine Schiebetür von der überdachten Terrasse aus zugänglich und im Kauf dieses Objekts inbegriffen.
Die katastrale Registrierung zeigt, dass das Objekt aus mehreren Parzellen besteht: Vught Abschnitt D Nummern 4395 (277 Quadratmeter, Volleigentum), 4732 (15 Quadratmeter, Volleigentum), 4782 (5 Quadratmeter, Miteigentum), 4381 (19 Quadratmeter, Volleigentum) und 4378 (26 Quadratmeter, Miteigentum). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 311 Quadratmeter. Das Bruttovolumen des Gebäudes beträgt 688 Kubikmeter. Das Objekt wird für 865.000 Euro zzgl. Käuferkosten angeboten, was etwa 4.436 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Der allgemeine Erhaltungszustand wird überwiegend als gut beschrieben. Das Objekt verfügt über Eigenschaften wie Außen-Sonnenjalousien, einen Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung und das erwähnte Schiebetürsystem. Der Übergang des Eigentums erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele douche' (double shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second-floor bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the first-floor bathroom, which is the standard Dutch real estate term for a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower) for the first-floor bathroom.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only one shower available in the house, the shower must be shared among residents.
Shared Toilet
There are 5 bedrooms and only 2 toilets in total (one separate, one in a bathroom), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating ('vloerverwarming') is only present on the ground floor, while the bathrooms are located on the upper floors.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; only dormer windows (dakkapel) are noted.
Rear Garden
The description explicitly mentions a lovely backyard (achtertuin) with artificial grass, terraces, and hedges.
Front Garden
The description mentions a front yard (voortuin) with space for parking cars and bicycles, surrounded by planting.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) making a side garden unlikely.
Terrace
The listing mentions a sun terrace adjacent to the kitchen and two large terraces at the back of the garden, one of which is covered.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the description.
Fenced Yard
The backyard features evergreen hedges (liguster) on both sides as fencing and a lockable wooden gate at the back.
Guest House
No guest house or separate living accommodation is mentioned on the property.
Waterfront
The neighborhood has water and ponds, but the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood with trees; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There are large glass sliding doors providing views of the garden, but it is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Vught is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017)' and confirmed in features as 'Cv-ketel Remega CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden windows, doors and frames, but floors are described as 'siermortel' (decorative mortar) on ground floor and 'laminaatvloer' (laminate) on upper floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer' (The concrete floors of both floors are finished with laminate flooring).
Carpeted Floors
The listing describes all floor types (siermortel and laminate) and no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming' (The ground floor excluding utility room has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
Explicitly mentioned as 'eigen kantoor-/werkruimte' (own office/work space) and 'werk-/speelkamer' (work/play room) that can serve as an office.
Skylight
Explicitly stated: 'In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht' (In the ceiling, three skylights and some recessed spots have been installed).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or suggested in the listing.
French Doors
The listing describes 'schuifpui' (sliding patio doors) and 'schuifdeur' (sliding doors), not French doors which would open outward.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'gestukadoord' (plastered) walls and ceilings, but this refers to standard smooth plastering, not ornamental or decorative plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions wooden elements and a warm green color tone, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
The 2011 renovation includes modern designed wooden sliding doors, contemporary appliances (Siemens, Bosch, Boretti), and the listing explicitly mentions 'moderne en ambachtelijke look' (modern and craft-like look).
Industrial
The property features decorative mortar floors ('siermortel'), concrete countertops ('werkbladen in beton'), and rough wooden exterior panels ('ruwe houten delen'), which are industrial-inspired elements.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched windows, or warm stone are mentioned in the listing.
Classic
The house was built in 1969/70 but extensively renovated in 2011 with contemporary updates. Little of the original classic character appears to remain.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1969/70 and extensively modernized in 2011 with contemporary materials like decorative mortar and concrete, losing any historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1969/70, which is late 20th century.
Post War Functional
The base structure from 1969/70 is a typical post-war semi-detached house, but it has been heavily altered and modernized.
Modernist
The 2011 renovation introduced modern elements like a custom wooden kitchen, concrete countertops, seamless mortar floors, and large glass sliding partitions.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1969/70.
Küche
Dishwasher
Bosch afwasmachine (dishwasher) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Oven
Ingebouwde Boretti hete lucht oven (built-in Boretti hot air oven) is explicitly mentioned.
Microwave
Combi oven/magnetron (combination oven/microwave) is explicitly mentioned.
Refrigerator
Grote Siemens ijskast (large Siemens fridge) is explicitly mentioned.
Kitchen Island
Het eiland in beton (the island in concrete) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Open Plan Kitchen
The woonkeuken (living kitchen) is described as a leefruimte (living space) separated from the sitting room by a glass sliding partition, indicating open-plan character.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing. The original hal was converted to a bijkeuken (utility room), not a pantry.
Stove
5-pits Boretti gasfornuis (5-burner Boretti gas stove) is explicitly mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly states it is a gasfornuis (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, which is a standard wall/ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Custom-made wooden kitchen with concrete countertops, modern glass partitions, and high-end appliances (Boretti, Siemens, Bosch) indicates a design/premium kitchen, though installed in 2011.
New Kitchen
The kitchen was installed during the major renovation in 2011, making it approximately 13 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states the front yard is spacious enough to park one or two cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken), abundant cabinet/storage space, and 17 m² of external storage space.
Garage
A garage box (nr. 23G) is included in the sale and accessible directly from the covered terrace.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The property has 3 living layers with bedrooms and bathrooms, but there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a crawl space (kruipruimte) but no cellar (kelder).
Bike Storage
The description states the middle part of the front yard is paved to easily place several bicycles.
Covered Parking
Parking is on the front yard which has no mention of a carport or roof, and the garage is separate.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a work/play room (werk-/speelkamer), but it is described as an office or chill room, not a workshop.
Shed
The text mentions a 'garage/berging' bordering the backyard, which indicates a shed or storage outbuilding.
Regeln
Owners Association
Two cadastral parcels (D 4782 and D 4378) are marked as 'Mandelig' (co-ownership), which typically indicates an owners association (VvE) exists for shared parts
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcels, indicating freehold not leasehold
Other Rules
Viewings only by appointment through the office as stated in the listing
Open Viewing
Listing explicitly states 'Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor' meaning viewings only by appointment, no open viewings
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story semi-detached house built in 1969. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with a specific entrance relocated to the right side of the property.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable wooden gate at the rear, but does not specify it as automatic.
Gated Community
The property is located on the Hertoglaan, a public residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors with no elevator or stairlift mentioned, making full accessibility unlikely despite a ground-floor side entrance.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) created from the original hall, which functions as a laundry/utility space.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a common feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states the house is equipped with HR++ glazing, which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd' (The exterior walls were insulated in 2023).
Floor Insulation
The listing mentions a well-insulated crawl space as of 2022, and the features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states 'de daken in 2009' [zijn geïsoleerd] (the roofs were insulated in 2009) and the features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha CR Calente), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or any associated solar panel setup in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The ground floor features underfloor heating, and the property has undergone phased, comprehensive insulation upgrades resulting in an Energy Label C and reported low monthly energy costs of €250.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.