Geräumiges Reihenmittelhaus für Familien im beliebten Oud-Brouwhuis mit Gartenhaus
Hauptmerkmale
Beschreibung
Spoormakers Makelaardij präsentiert ein einladendes Familienhaus an der Hertelaan 61 in der Stadt Helmond. Dieses angenehme Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung im beliebten Stadtteil Oud-Brouwhuis. Das Grundstück verfügt über vier Schlafzimmer, einen attraktiven Garten mit mehreren Sitzbereichen und eine praktische Aufteilung über drei Wohnebenen. Das Wohnhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit allen täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage dieses Objekts ist sowohl für Familien als auch für Pendler besonders vorteilhaft. Verschiedene Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, sodass Bildungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters leicht erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Brouwhorst, das Geschäfte für den täglichen Lebensmittelbedarf bietet, ist nur einen kurzen Weg entfernt. Darüber hinaus ist der Bahnhof NS Brouwhuis bequem erreichbar und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Für Autofahrer gibt es eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen N270 und A67 in Richtung Eindhoven. Diese Kombination aus Einrichtungen und Infrastruktur macht das Objekt für verschiedene Lebensstilbedürfnisse sehr geeignet.
Der Eingang zum Grundstück wird über eine geräumige Einfahrt erreicht, die unter dem Carport zur Haustür des Wohnhauses führt. Der Flur bietet Zugang zur Toilette, zur Treppe in den ersten Stock und zum Hauptwohnbereich. Diese Anordnung sorgt für einen praktischen Fluss vom Moment des Betretens des Hauses an.
Der Wohnbereich ist hell und angenehm gestaltet, mit ausreichend Platz für sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen großzügigen Essbereich. Ein bodentilliges Eckfenster lässt viel Tageslicht in das Innere eindringen und schafft eine offene und angenehme Atmosphäre im gesamten Raum. Der Fliesenboden im Erdgeschoss bildet ein praktisches und gut gepflegtes Fundament für den Wohnbereich. Schiebetüren am hinteren Ende des Wohnzimmers bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnflächen.
Die Küche ist praktisch angeordnet und mit verschiedenen Geräten ausgestattet. Ein herausragendes Merkmal ist der Boretti-Gasherd mit Backofen, ergänzt durch einen Boretti-Kombiofen. Diese Ausstattung bietet einen attraktiven Raum für Kochbegeisterte mit vielfältigen Möglichkeiten für die tägliche Nutzung sowie umfangreichere kulinarische Zubereitungen.
Der erste Stock des Wohnhauses enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es gibt zwei Einzel- und ein geräumiges Doppel-Schlafzimmer, was diese Ebene ideal für eine Familie oder für diejenigen macht, die zusätzlichen Arbeits- oder Hobbiraum benötigen. Die Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Bedarf der Bewohner.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern und stilvoll fertiggestellt. Es verfügt über ein Waschtischunterschrank mit Spiegelschrank, eine Glasduschkabine, ein Design-Heizkörper, Einbauwasserhähne und eine Toilette. Der Raum hat ein gut gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild, das zur Gesamtqualität des Hauses beiträgt.
Eine feste Treppe führt in die Dachgeschossetage. Hier wurde ein viertes Schlafzimmer geschaffen, das bei Bedarf zusätzlichen Schlaf- oder Wohnraum bietet. Auf dem Zwischenpodest wurde eine praktische Anordnung für Waschmaschine und Trockner getroffen. Die Zentralheizungsanlage befindet sich in einem separaten Schrank. Unter dem geneigten Dach wurde erheblicher zusätzlicher Stauraum geschaffen, was diese Etage besonders praktisch für Haushaltslagerbedarf macht.
Die Garage ist praktisch angeordnet und verfügt über Doppeltüren. Eine Trennwand wurde installiert, die einen praktischen Waschraum oder eine Hinterküche schafft. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartengeräten ist. Ein Carport ist ebenfalls an die Garage angebaut und bietet überdachte Parkmöglichkeit für mindestens ein Fahrzeug.
Der Hintergarten wurde sorgfältig angelegt und verfügt über Kunstrasen, was einen pflegeleichten Außenbereich gewährleistet. Direkt angrenzend an das Gebäude, nahe den Schiebetüren, befindet sich ein Glasvordach mit einem Sitzbereich. Dieses Merkmal ermöglicht es den Bewohnern, früh in der Saison das Freien zu genießen und dabei vor den Witterungseinflüssen geschützt zu sein.
Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein attraktives Gartenhaus, das als Mancave dient, komplett mit einer Bar und sogar einem Urinal. Dieser Raum ist mit doppelten Glasschiebetüren ausgestattet, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um das ganze Jahr über Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst etwa 135 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 18 Metern und einer Breite von 8 Metern.
Das Objekt umfasst mehrere bemerkenswerte Merkmale, die seine Attraktivität steigern. Es sind 13 Solarpaneele installiert, die zur Energieeffizienz und potenziell niedrigeren Energiekosten beitragen. Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf ein ordentlich energieeffizientes Haus hinweist. Das Objekt verfügt über verschiedene Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolation, Doppelverglasung, Wandisolation und Fußbodenisolation. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel mit teilweiser Fußbodenheizung, und Warmwasser wird durch den Zentralheizungskessel in Kombination mit einem Elektroboiler geliefert. Der Intergas-Zentralheizungskessel ist gasbefeuert und stammt aus dem Jahr 2018 und befindet sich im Eigentum des Grundstückseigentümers.
Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen Klimaanlage, ein Dachfenster, einen Glasfaserkabelanschluss und mechanische Belüftung. Diese modernen Annehmlichkeiten tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld das ganze Jahr über bei.
Das Objekt wurde 1994 gebaut und verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 121 Quadratmeter, mit zusätzlichem Innenraum von 18 Quadratmetern, gebäudebezogenem Außenraum von 39 Quadratmetern und externem Lagerraum von 24 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 553 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 323 Quadratmeter, und das Objekt befindet sich im Volleigentum.
Der Verkaufspreis beträgt 535.000 Euro, was etwa 4.421 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist nach Absprache zur Übergabe verfügbar, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Die Inseratsangabe deutet darauf hin, dass das Objekt derzeit auf dem Markt verfügbar ist.
Dieses Familienhaus im Oud-Brouwhuis bietet eine Kombination aus praktischem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und einer günstigen Lage. Die Anwesenheit einer Garage, eines Carports und mehrerer Lagerräume erfüllt praktische Aufbewahrungsbedürfnisse. Der Garten mit seinen verschiedenen Sitzbereichen und dem Gartenhaus bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen im Freien. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das tägliche Leben bequem, während die Autobahnanschlüsse die Pendelbedürfnisse unterstützen. Das Objekt stellt eine solide Option für Familien dar, die ein komfortables Zuhause in einem gut angesehenen Stadtviertel von Helmond suchen.