Geräumiges und energieeffizientes Familienhaus im familienfreundlichen 't Zand-Viertel von Utrecht

Dieses Objekt befindet sich an der Hermelijnvlinderdijk 107 im Gebiet Het Zand-Oost in Utrecht. Das Wohnhaus bietet 114 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 129 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 2007 gebaut und seit seiner Errichtung gut gepflegt. Der Angebotspreis beträgt 599.000 Euro, was etwa 5.254 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Het Zand ist ein Viertel, das als besonders geeignet für Familien mit Kindern bekannt ist. Die Straßen in diesem Bereich zeichnen sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, und die Anwohner haben fußläufig Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Vorderseite des Objekts grenzt an eine autofreie Zone, die zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Die Rückseite des Hauses grenzt an einen Sackgassenhof, wo Kinder sicher spielen können und die Anwohner einen ruhigen Außenbereich genießen können.

Das Leidsche Rijn Centre befindet sich nur um die Ecke vom Objekt. Dieses Einkaufszentrum bietet den Anwohnern bequemen Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungsorten. Für diejenigen, die regelmäßig pendeln oder reisen, bietet das Objekt eine gute Anbindung. Die Autobahnen A2 und A12 sind leicht erreichbar, und es gibt Bushaltestellen sowie den NS-Bahnhof Utrecht Leidsche Rijn in der Nähe. Das Stadtzentrum von Utrecht ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Die innere Aufteilung des Hauses ist über drei Etagen organisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem modernen WC mit einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer wird als geräumig und hell beschrieben und verfügt sowohl über einen Sitzbereich als auch über einen Essbereich. Die Küche ist als halboffenes Design konzipiert und mit Standard-Einbaugeräten ausgestattet. Auf dieser Ebene gibt es auch einen Stauraumschrank unter der Treppe.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts und verfügt über Velux-Dachfenster, die natürliches Licht bieten. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem zweiten WC und einem Waschtischschrank ausgestattet.

Die zweite Etage beherbergt das vierte Schlafzimmer, das einen Stauraumschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner enthält. Auf dieser Etage gibt es auch Kniestock-Stauräume, die zusätzliche Staukapazität bieten.

Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten auf der Nordseite des Objekts. Der Garten misst 44 Quadratmeter mit den Abmessungen 8,70 Meter Tiefe und 5,00 Meter Breite. Der Garten wird als pflegeleicht beschrieben. Es gibt einen freistehenden Holzschuppen mit einem Dachboden für Stauraum, und dieses Nebengebäude hat einen Stromanschluss. Ein privater Parkplatz ist direkt hinter dem Wohnhaus auf dem eigenen Grundstück verfügbar.

Aus energetischer Sicht schneidet das Objekt gut ab. Es verfügt über ein A+-Energielabel, das hohe Effizienz anzeigt. Das Gebäude ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt, was bedeutet, dass das Haus vollständig gasfrei ist. Darüber hinaus wurden 2023 7 Solarpaneele installiert, die zur Energieeffizienz des Wohnhauses beitragen.

In Bezug auf die rechtlichen Aspekte wird das Objekt auf Erbpachtgrundstück gehalten. Der Erbpachtzins (Canon) wurde auf ewig abbezahlt, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen anfallen. Der Übergang des Objekts wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer geregelt.

Das Haus verfügt über eine mechanische Belüftung sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse sind im Objekt verfügbar. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 404 Kubikmeter. Der externe Stauraum misst 10 Quadratmeter. Das Objekt ist als Reihenmittelhaus (Tussenwoning) in der Kategorie der Einfamilienhäuser eingestuft.

Die Anzeige beschreibt den Ausbaustandard des Innenbereichs als ordentlich und gut gepflegt. Das Badezimmer wird als gepflegt beschrieben und verfügt über eine Walk-in-Dusche. Die Küche wird als ordentlich mit Einbaugeräten beschrieben. Insgesamt wird das Objekt als bezugsfertig präsentiert, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Die Nachbarschaft bietet eine Kombination aus wohltuender Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Das Objekt liegt an einer Fahrradstraße, was auf eine gute Radinfrastruktur im Bereich hinweist. Die autofreie Zone an der Vorderseite und die Sackgasse an der Rückseite schaffen eine sichere Umgebung, die von Familien mit kleinen Kindern besonders geschätzt wird.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus in Utrecht vier Schlafzimmer, moderne Annehmlichkeiten, energieeffiziente Merkmale einschließlich Fernwärme und Solarpaneelen, einen privaten Parkplatz und eine Lage, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsanbindungen in Einklang bringt. Das Objekt eignet sich für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem etablierten Viertel mit guter Anbindung an die breitere Utrechter Region suchen.