Geräumiges freistehendes Bauernhaus mit Reitpotential im ländlichen Heede
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 2.903 m² mit zusätzlichem gepachtetem Hektar Land, das hervorragenden Platz für Pferdehaltung oder Outdoor-Aktivitäten bietet.
- Geeignet für Doppelbelegung mit zwei vollständigen Wohnbereichen, jeweils mit eigener Küche, Badezimmer und Schlafzimmern auf verschiedenen Etagen.
- Wahre ländliche Lage ohne direkte Nachbarn, bietet Privatsphäre und freien Blick über die umliegenden Felder und Farmland.
- Kürzlich ersetzter Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2022, reduziert die unmittelbaren großen Wartungskosten.
- Geräumiger „Deel“ (traditioneller Landwirtschaftsbereich) von 270 m² bietet Flexibilität für Ställe, Fahrzeuglagerung oder andere Nutzungen.
Nachteile
- Energielabel E deutet auf schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich Investitionen in Isolierung und andere Verbesserungen zur Senkung der Heizkosten erfordert.
- Käuferprovision von 3,57 Prozent erhöht die Anschaffungskosten um ca. 12.500 Euro zusätzlich zum Kaufpreis und den Transfersteuern.
- Das Haus stammt aus dem Jahr 1966, und obwohl das Erdgeschoss renoviert wurde, benötigen die oberen Etagen möglicherweise Aktualisierungen oder Modernisierung.
- Die ländliche Lage außerhalb der geschlossenen Ortschaft bedeutet Abhängigkeit vom Auto für tägliche Annehmlichkeiten, wobei die nächste Stadt (Dörpen) mehrere Kilometer entfernt ist.
- Nur ein Teilkeller begrenzt den unterirdischen Lagerraum im Vergleich zu Immobilien mit vollen Kellern.
Beschreibung
Dieses freistehende Bauernhaus befindet sich in der Hermann-Löns-Straße im Dorf Heede. Das Grundstück nimmt eine wahrhaft bemerkenswerte Lage ein, ohne direkte Nachbarn, vollständig von landwirtschaftlichen Feldern und offener Landschaft umgeben. Diese ländliche Umgebung bietet ein Maß an Privatsphäre und Ruhe, das mittlerweile schwer zu finden ist. Das Bauernhaus wird zu einem Kaufpreis von 349.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transactionskosten (Kosten koper) aufkommt. Zusätzlich fällt für diese Transaktion eine Käuferprovision von 3,57 Prozent an.
Das Grundstück hat eine großzügige Größe von 2.903 Quadratmetern. Über das eigene Land hinaus pachten die aktuellen Eigentümer ca. einen Hektar direkt angrenzendes Ackerland, was eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen bietet, die Interesse an Pferdehaltung haben oder zusätzlichen Platz für Outdoor-Aktivitäten suchen. Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück und dem gepachteten Land macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, die Platz für Weiden oder Reitbereiche benötigen.
Das Bauernhaus selbst stammt aus dem Jahr 1966 und wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und modernisiert. Nach dem Bezug unternahmen die aktuellen Eigentümer erhebliche Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss. Diese Modernisierung umfasste den Einbau einer neuen Küche und ein vollständiges Badezimmer. 2022 wurde der Zentralheizungskessel (CV ketel) durch eine neue gasbetriebene Einheit ersetzt, die zum Verkauf gehört, da sie sich im Besitz der aktuellen Eigentümer befindet.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingang an der Front des Hauses, der in einen Flur führt. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer in dieser Ebene, das als Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss oder Gästezimmer dienen kann. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist ein großer und heller Raum, der über einen Kaminofen verfügt, der in den kälteren Monaten sowohl Wärme als auch Atmosphäre bietet. Dieser Wohnbereich geht fließend in eine offene Küche über, die mit einer kompletten Einbauküche in hellen Farben ausgestattet ist und ein zeitgemäßes und luftiges Gefühl schafft.
Auch vom Erdgeschoss aus zugänglich ist ein Arbeitszimmer oder Homeoffice, das einen ruhigen Raum für diejenigen bietet, die von zu Hause aus arbeiten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet mit Toilette, Walk-in-Dusche und einem Waschtischchenschrank mit festem Waschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum (Nebenküche) bietet praktischen Platz für Waschmaschinen und zusätzlichen Stauraum. Eines der hervorstechendsten Merkmale des Erdgeschosses ist der sehr große „Deel“, der traditionelle landwirtschaftliche Gebäudeteil, der an das Wohnhaus angrenzt. Dieser geräumige Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Installation mehrerer Pferdeboxen oder die Unterbringung von Fahrzeugen, Gerät oder anderen Lagerbedürfnissen.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu vier gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Neben diesen Schlafräumen gibt es im Obergeschoss ein zweites großes Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser Raum hat direkten Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick über die umliegenden Felder und die Landschaft bietet. Dieser obere Wohnraum könnte als separate Wohnung für Mehrgenerationenwohnen dienen, da das Objekt als sehr geeignet für eine Doppelbelegung beschrieben wird. Eine geschlossene Küche mit Einbaugeräten befindet sich in dieser Etage, zusammen mit einem vollständigen zweiten Badezimmer, das eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein festes Waschbecken umfasst.
Das Dachgeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar und besteht aus einem Flurbereich und einem weiteren Schlafzimmer. Diese oberste Ebene könnte als privater Rückzugsort, ein Jugendzimmer oder zusätzliche Unterkunft für Gäste dienen.
Unter den Hauptwohnbereichen verfügt das Objekt über einen Teilkeller, der nützlichen Lagerraum bietet und zum Gesamtnutzen des Hauses beiträgt.
Das Objekt wurde mit einem Energielabel E bewertet, was darauf hindeutet, dass hinsichtlich der Energieeffizienz noch Verbesserungspotenzial besteht. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, und die Beheizung erfolgt über den gasbetriebenen Zentralheizungskessel, ergänzt durch die beiden Kaminöfen. Warmwasser wird über die Zentralheizung bereitgestellt.
Im Freien profitiert das Objekt von einem Garten, der das gesamte Haus umgibt und je nach Jahreszeit und Sonnenstand verschiedene Außenbereiche und Bepflanzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonders attraktives Outdoor-Feature ist die große überdachte Terrasse unter dem Balkon des Obergeschosses, die einen geschützten Raum für Essen im Freien und Entspannung unabhängig vom Wetter bietet.
Die Wohnfläche des Objekts beträgt insgesamt 227 Quadratmeter, während es zusätzliche 270 Quadratmeter an anderem Innenraum gibt, die hauptsächlich aus dem großen „Deel“-Bereich bestehen. Es gibt auch 19 Quadratmeter Außenfläche, die an das Gebäude angrenzt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 2.300 Kubikmeter. Insgesamt verfügt die Immobilie über neun Räume, von denen sieben als Schlafzimmer eingerichtet sind. In der Wohnung gibt es zwei volle Badezimmer.
Das Objekt ist als freistehendes Bauernhaus bestehender Bausubstanz aus dem Jahr 1966 klassifiziert. Die katastrale Bezeichnung ist DLD ZZ 99999, und die Eigentumssituation ist Volleigentum.
Die Lage wird als auf einer ruhigen Straße, außerhalb der geschlossenen Ortschaft, in einer ländlichen Umgebung mit offener Lage und freiem Blick beschrieben. Trotz seines friedlichen ländlichen Charakters verfügt das Objekt über gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn ist leicht erreichbar, und es gibt gute Straßenverbindungen zu den nahegelegenen Städten Bellingwolde und Bourtange. Innerhalb weniger Kilometer ist die Stadt Dörpen zu erreichen, die alle täglichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet, die Bewohner benötigen könnten.
Ein angrenzendes Steingebäude bietet zusätzlichen überdachten Platz, und es gibt eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Diese Kombination aus überdachtem Parken, Lagerung und dem großen „Deel“-Bereich sorgt für reichlich Platz für Fahrzeuge, Geräte und andere Habseligkeiten.
Dieses Objekt wäre gut geeignet für eine Großfamilie, die mehrere Schlafzimmer und Wohnbereiche benötigt, oder für Käufer, die an der Schaffung einer Doppelbelegung interessiert sind, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder um Mieteinnahmen aus einem Teil des Objekts zu generieren. Das Reitpotential in Kombination mit dem großzügigen Grundstück und dem zusätzlichen gepachteten Land macht dies zu einer besonders attraktiven Option für Pferdebesitzer oder diejenigen, die an Reitsportaktivitäten beteiligt sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower on the ground floor and a shower on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the ground floor is accessible from the hall/office, and the first floor bathroom is listed after the living room and kitchen, suggesting shared access via a landing rather than being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two toilets, both located inside the two bathrooms. There is no mention of a separate guest toilet room.
Bidet
No bidet is mentioned in the text or the list of bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower or a shower designed for two people.
Shared Shower
The property contains 7 bedrooms but only 2 showers, indicating that the showers are shared facilities.
Shared Toilet
The property contains 7 bedrooms but only 2 toilets, indicating that the toilets are shared facilities.
His And Hers Sinks
The feature list indicates a total of 2 sinks ('2 wastafels') across the two bathrooms, suggesting one sink per bathroom rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor with a view over the fields.
Rear Garden
The features list states 'Tuin rondom' (Garden all around), implying a rear garden.
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (Garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (Garden all around), implying side gardens.
Terrace
The listing mentions a 'groot overdekt terras' (large covered terrace).
Rooftop Terrace
While 'Balkon/dakterras' is listed as a category, only 'Balkon aanwezig' (Balcony present) is confirmed.
Patio
The 'overdekt terras' serves as a patio.
Guest House
The main house is suitable for double habitation, but no separate guest house is listed.
Waterfront
The property is described as being surrounded by fields and arable land, with no water features mentioned.
Equestrian Facilities
The listing opens with 'Paardenliefhebbers opgelet!!' (Horse lovers attention), mentions a large barn for stables, and rented pasture land.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Emsland region (Heede/Dörpen), which is flat agricultural land.
Remarkable City View
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area) in a rural setting.
Remarkable Garden View
There is a view over the landerijen (fields/lands) and the property has a garden around it.
Remarkable Sea View
The location is inland (Lower Saxony, Germany), not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near the rural location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2022.
Fireplace
The description mentions wood stoves (houtkachel) in both the ground floor and first floor living rooms.
Home Office
The listing mentions access to a 'werkkamer' (work room/office).
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'light color scheme' (lichte kleurstelling) and wood stoves, which hints at a cozy, light interior, but the building type is a farmhouse.
Modern
The ground floor has been thoroughly renovated and modernized, including a new kitchen, bathroom, and central heating boiler (2022).
Industrial
No industrial elements are described; the property is a traditional farmhouse.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; located in a rural Northern European area.
Classic
The property is a detached farmhouse (woonboerderij) built in 1966, retaining a classic rural structure despite interior updates.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 'woonboerderij' (farmhouse), which is a traditional style, but it was built in 1966.
Early 20th Century
The property was built in 1966.
Post War Functional
Built in 1966, this fits the post-war era of functional construction.
Modernist
It is a farmhouse, not a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1966, though partially renovated, it is not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met houtkachel en open keuken' (living room with wood stove and open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woonboerderij'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette inbouwkeuken' (neat fitted kitchen) in light colors, which suggests a standard, functional aesthetic rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The kitchen was installed during modernization works after the owners moved in, but no specific installation year is provided (only the boiler from 2022).
Parken & Lagerung
Parking
The property has a garage with capacity for 2 cars and a large barn ('deel') suitable for storing vehicles.
Storage Room
The features explicitly list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Garage
The description mentions an 'aangebouwde garage' and the features confirm a garage (type 'Inpandig').
Double Garage
The features list the garage capacity as '2 auto's'.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) reachable by a fixed staircase, which acts as the attic level.
Cellar
The description states 'de woning is deels onderkelderd' (partially basement) and features list a cellar.
Bike Storage
While not explicitly labeled as 'bike storage', the presence of a shed and garage implies available space for it.
Covered Parking
The garage and the 'deel' (barn) provide covered parking options.
Underground Parking
It is a farmhouse in a rural area; there is no mention of underground parking.
Shed
The features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
The property is located on a quiet road outside the built-up area ('buiten bebouwde kom'), suggesting free street parking.
Street Parking Permit
Given the rural location outside the town center, a parking permit system is unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own land and garage; there are no rented parking spots mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij') on a private plot with no direct neighbors, indicating it is not part of an owners association (VvE/WEG).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this standalone property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this standalone property.
Oa Fees
There are no owners association fees for this detached property.
Oa Reserve Fund
No reserve fund exists as there is no owners association.
Oa Maintenance Plan
No maintenance plan for an owners association is applicable for this standalone home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association to hold a buildings insurance policy.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached farmhouse from 1966 with three floors and a cellar. There is no mention of an elevator in the listing, which is standard for this type and age of building.
Gated Community
The property is described as a detached farmhouse without direct neighbors and surrounded by fields, which contradicts the definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (ground, first, second) and a cellar, making the full property inaccessible. However, the ground floor has been modernized with a bedroom and walk-in shower, suggesting potential partial accessibility, though thresholds are unknown.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not explicitly state that a washing machine is included. In standard real estate transactions, movable appliances like washing machines are typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The property features a 'bijkeuken' (utility room) and has been recently modernized, making it highly probable that connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The layout explicitly lists a 'bijkeuken' on the ground floor, which functions as a laundry/utility room.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included. Like the washing machine, this is typically a movable good excluded unless specified.
Smart Home
The description mentions modernization of the kitchen, bathroom, and CV ketel, but makes no reference to smart home technology or automation systems.
Water Softener
A water softener is not listed among the features or described in the text.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' in the features section.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the replacement of the CV ketel (central heating boiler) in 2022 and the presence of double glazing.
Standort
Verlauf
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