Geräumige Wohnung mit Kellerraum im beliebten Kralingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich im beliebten Viertel Kralingen, in Gehweite zum Oostplein und zum Rotterdamer Stadtzentrum, was eine ausgezeichnete städtische Bequemlichkeit und Anbindung bietet.
- Der Kellerbereich wurde in einen vollwertigen Zusatzraum umgewandelt, der wertvollen zusätzlichen Platz bietet, der als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen kann und die nutzbare Fläche über die angegebenen 91 Quadratmeter hinaus effektiv vergrößert.
- Die Wohnung verfügt über volles Grundeigentum (eigen grond), was bedeutet, dass es keinen Erbpacht (erfpacht) gibt, um den man sich Sorgen machen muss, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Zu den jüngeren Upgrades gehören Doppelverglasungen, die vor etwa zwei Jahren ausgetauscht wurden, und ein kürzlich renoviertes Badezimmer, was den Bedarf an sofortigen Verbesserungsinvestitionen reduziert.
Nachteile
- Das Energielabel ist mit G bewertet, was eine der niedrigsten Bewertungen ist und auf eine schlechte Energieeffizienz sowie potenziell hohe Energiekosten und mögliche zukünftige obligatorische Verbesserungsanforderungen hinweist.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 250 Euro ist für diese Art von Wohnung relativ hoch, und der Verband verfügt über keinen formellen Instandhaltungsplan, was Fragen zur langfristigen Gebäudeinstandhaltung aufwirft.
- Der Verkäuferfragebogen (vragenlijst) ist nicht verfügbar, was bedeutet, dass Käufer nicht auf Standardinformationen über die Immobilie und das Gebäude zugreifen können, die normalerweise offengelegt würden, was die Sorgfaltspflicht erhöht.
- Das Inserat enthält einen offensichtlichen Fehler, der besagt, dass das Badezimmer 2026 renoviert wurde, was Bedenken hinsichtlich der Genauigkeit anderer im Inserat bereitgestellter Informationen aufwirft.
- Sowohl die Altersklausel als auch die Nicht-Bewohnungsklausel sind enthalten, was mehr Risiko auf den Käufer bezüglich möglicher Mängel und des Zustands dieses Gebäudes aus dem Jahr 1952 verlagert.
Beschreibung
Gelegen in dem sehr begehrten Viertel Kralingen in Rotterdam, bietet diese gut gepflegte Wohnung ein komfortables Wohnerlebnis an einem zentralen Ort. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines ordnungsgemäß gepflegten Wohnkomplexes, in Gehweite zum Oostplein und zum lebhaften Zentrum von Rotterdam. Dies macht sie zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die die Ruhe eines Wohnviertels mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 91 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Auf der Hauptetage finden die Bewohner ein helles und luftiges Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, die angenehme Ausblicke und viel natürliches Licht bieten. Die geschlossene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was die Speisenzubereitung bequem und unkompliziert macht. Vom Wohnbereich aus gibt es direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen freien und grünen Blick bietet und einen wunderbaren Ort zum Entspannen nach einem geschäftigen Tag darstellt.
Die Hauptetage enthält auch zwei Schlafzimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit modernen Armaturen aktualisiert, darunter eine Dusche, ein Waschtisch und eine Toilette. Im Flur befindet sich ein Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über eine Treppe, die in den Kellerbereich hinabführt, was dieser Immobilie eine einzigartige und wertvolle Dimension verleiht.
Der Kellerbereich wurde in einen vollwertigen Zusatzraum umgewandelt, der je nach Bedarf des neuen Eigentümers mehreren Zwecken dienen kann. Dieser Raum ist ideal zur Nutzung als Home-Office, Hobbyraum oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer. Der Keller umfasst auch einen geräumigen Flur, der Potenzial für zusätzlichen Stauraum bietet, sowie Zugang zu einem kompakten Abstellraum, der sowohl vom Keller als auch vom Hauptwohnbereich erreichbar ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Trotz seines Alters profitiert die Wohnung von jüngeren Verbesserungen. Die Doppelverglasung wurde vor etwa zwei Jahren ausgetauscht, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel von Bosch bereitgestellt, der Eigentum der Immobilie ist.
Die Immobilie kommt mit vollem Grundeigentum, was bedeutet, dass es keinen Erbpacht gibt, um den man sich Sorgen machen muss. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Rücklagenfonds und Gebäudeversicherung. Der monatliche Beitrag zur Gemeinschaft beträgt 250 Euro. Es sollte beachtet werden, dass die Gemeinschaft derzeit über keinen formellen Instandhaltungsplan verfügt.
Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen möglich, was für diese zentrale Lage in Rotterdam typisch ist. Die Wohnung ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was das Erreichen anderer Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert.
Das Energielabel für diese Immobilie ist mit G bewertet, was darauf hinweist, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt. Interessierte Käufer sollten zukünftige Investitionen in zusätzliche Isolierung oder andere energiesparende Maßnahmen in Betracht ziehen, um diese Bewertung zu verbessern und die Energiekosten zu senken.
Der Verkauf dieser Immobilie umfasst zwei Standardklauseln, die in niederländischen Immobilientransaktionen üblich sind. Die erste ist die Klausel, die besagt, dass der Verkäufer nicht tatsächlich in der Immobilie gewohnt hat, was bedeutet, dass der Käufer den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen kann, die er während des Aufenthalts entdeckt hätte. Die zweite ist die Altersklausel, die anerkennt, dass die Immobilie 1952 gebaut wurde und der Käufer die Risiken akzeptiert, die mit älteren Gebäuden verbunden sind, insbesondere in Bezug auf Fundamente und Baumethoden, die für diese Zeit typisch sind.
Es ist erwähnenswert, dass der standardisierte Verkäuferfragebogen für diese Immobilie nicht verfügbar ist, was bedeutet, dass Interessenten sich auf ihre eigene Inspektion und Nachforschungen verlassen müssen, um Informationen über die Immobilie und das Gebäude zu sammeln.
Die Immobilie wurde nach der branchenweiten Messanweisung vermessen, die entwickelt wurde, um eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, die einen Hinweis auf die nutzbare Fläche gibt. Diese Anweisung beseitigt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Wenn die nutzbare Fläche für Sie wesentlich ist, bietet der Verkäufer die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu vermessen oder vermessen zu lassen.
Alle bereitgestellten Informationen sollten als Einladung betrachtet werden, ein Angebot abzugeben oder in Verhandlungen einzutreten. Aus diesen Immobilieninformationen können keine Rechte abgeleitet werden. Der Kaufpreis beträgt 380.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper), was etwa 4.176 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Kralingen eine praktische und angenehme Grundrissgestaltung mit dem Bonus eines zusätzlichen Kellerraums, der die nutzbare Fläche erheblich vergrößert. Die zentrale Lage bietet einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum, was sie zu einer geeigneten Wahl für verschiedene Arten von Käufern macht, die ein Zuhause in einem der beliebtesten Viertel Rotterdams suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'nieuwe badkamer met douche' (new bathroom with shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as 'douche, wastafelmeubel en toilet'. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a hall providing access to the rooms, followed by the living room and two bedrooms, and then the bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned simply as 'douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is listed as a standard 4-room apartment (portiekwoning) for private sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'heerlijk balkon' (lovely balcony) accessible from the living room.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions proximity to Oostplein and the city center, but does not mention being located on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'leuk uitzicht' (nice view) but does not specifically highlight a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the balcony as having a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view), which implies looking at greenery rather than a specific cultivated garden.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbour, this apartment in Kralingen near Oostplein does not advertise a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Only natural ventilation is listed under provisions; no air conditioning is mentioned.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Bosch CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a storage cupboard (bergkast) for the boiler is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The basement room is explicitly described as being ideal for use as a work space (werkruimte).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The text mentions various windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 91m2 apartment; no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1952 apartment in this price range.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The building is from 1952 and described as being in a 'neat' state rather than modern, despite a recently renovated bathroom.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
Built in 1952, implying a classic layout, but no specific classic styling details are provided in the text.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1952, which is post-war, so it does not represent a traditional or historic style (e.g., 17th or 18th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1920s/1930s).
Post War Functional
Built in 1952, this is a classic post-war reconstruction apartment block (portiekwoning) designed for functional, mass housing.
Modernist
While from the post-war era, the listing describes it as a standard 'portiekwoning' without highlighting specific modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1952 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen) and the building is from 1952, making a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' which means closed/enclosed kitchen, the opposite of open plan
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Described as a basic 'gesloten keuken' in a 1952 building, no indication of high-end or designer finishes
New Kitchen
No mention of kitchen renovation, only bathroom mentioned as recently renovated, building is from 1952
Parken & Lagerung
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the hall and a 'compacte berging' (storage room) accessible from the cellar and the home.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, let alone a double garage.
Attic
The property is a 2-story apartment (1st floor and cellar). No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (cellar) that has been converted into a full extra room with a spacious hall.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 'berging' (storage room) in the cellar, but no separate external 'schuur' (shed) is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
Explicitly stated: 'vereniging van eigenaren aanwezig' (owners association present) with monthly contribution of €250.
Leasehold
Explicitly stated 'eigen grond' (own ground/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €250 is clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Standard legal clauses mentioned (seller not occupied clause, age clause) but no specific property rules or restrictions listed.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gesloten entree, met trappen naar de kelder en verdiepingen' (closed entrance with stairs), and there is no mention of an elevator. It is a 1952 building, making an elevator very unlikely.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekwoning' (apartment in a block with shared staircase) with a 'gesloten entree', indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a Rotterdam urban block. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a normal apartment complex in Kralingen, Rotterdam, with no mention of gates, guards, or a secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states there are stairs to the floors ('trappen naar de kelder en verdiepingen'), the apartment is on the 1st floor, and there is an internal staircase leading down to the basement/souterrain bedroom. A 1952 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances would be specified if included
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; basement space is described as extra bedroom/hobby room
Dryer
Not mentioned in the listing at all
Smart Home
No smart home features or systems mentioned in the description
Ventilation System
Listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions/features
Water Softener
Not mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch homes
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of solar panels being present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'volledig v.v. dubbelglas recent nog vervangen ca. 2 jaar geleden' (fully equipped with double glazing recently replaced about 2 years ago).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
Not present. The listing explicitly mentions a Bosch gas-fired combi boiler (cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of a home battery system being present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is the recently replaced double glazing (approximately 2 years ago). The energy label G indicates minimal energy efficiency improvements overall. The VvE checklist shows no maintenance plan in place, suggesting limited planned energy upgrades for the building.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.