Geräumige Wohnung im 11. Stock mit Panoramablick auf die Skyline von Rotterdam

Diese Wohnung befindet sich im elften Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Stadtteil Dichtersbuurt von Capelle aan den IJssel. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 83 Quadratmetern und bietet den Bewohnern einen Panoramablick, der sich bis zur Skyline von Rotterdam erstreckt. Die erhöhte Lage sorgt für eine ruhige Wohnumgebung mit reichlich Tageslicht den ganzen Tag über.

Der Komplex verfügt über einen Haupteingang im Erdgeschoss, der mit zwei Aufzügen, einer Gegensprechanlage, einer Klingelanlage und individuellen Briefkästen ausgestattet ist. Von der Galerieebene aus können die Bewohner bereits die Aussichten genießen, die dieser Standort zu bieten hat. Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet, die jährliche Versammlungen abhält und einen Rücklagenfonds unterhält. Der monatliche WEG-Beitrag beträgt ca. 188 Euro.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Der Flur bietet direkten Zugang zur Küche, die in einer L-Form angeordnet ist. Die Küche ist mit reichlich Stauraum ausgestattet und enthält verschiedene Einbaugeräte: ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, ein Spülbecken, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus führt ein offener Durchgang zum Wohnbereich.

Das geräumige Wohnzimmer ist ein besonderes Merkmal dieser Wohnung. Die großen Fensterrahmen lassen erhebliche Mengen an Tageslicht in den Raum. Von diesem Raum aus haben Sie einen ungehinderten Blick auf die umliegende Grünanlage und die im Hintergrund liegende Stadtlandschaft von Rotterdam. Der Wohnbereich verfügt über ein Barelement, das dem Raum einen verspielten Charakter verleiht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung.

Das Objekt umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und bietet großzügige Abmessungen. Zwischen diesem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer wurde ein Stauraumschrank eingebaut, der praktischen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Das zweite Schlafzimmer grenzt an das Hauptschlafzimmer und bietet ebenfalls angenehme Proportionen. Dieser Raum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was ihn für die Nutzung als Waschbereich oder als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer geeignet macht.

Das Badezimmer und ein separates WC sind zwischen der Küche und dem Wohnbereich positioniert. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie ein großes Waschbecken mit Doppelarmatur. Angrenzend an das Badezimmer ist ein separates WC vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von 11 Quadratmetern. Von diesem Außenbereich aus können Sie den Blick über Rotterdam und die Umgebung genießen. Die Südausrichtung bedeutet, dass der Balkon einen großen Teil des Tages über mit Sonnenlicht versorgt wird.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Blockheizanlage mit zentraler Anlage. Die monatliche Abschlagszahlung für die Heizkosten beträgt ca. 150 Euro. Das Objekt verfügt über ein Energielabel E.

Im Keller des Komplexes befindet sich ein privater Lagerraum mit einer Fläche von 5 Quadratmetern. Um das Gebäude herum gibt es einen geräumigen Parkplatz, auf dem die Bewohner kostenlos parken können.

Die Lage in Capelle aan den IJssel wird als zentral beschrieben, mit allen täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Gastronomieangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Das Objekt ist gut an das Autobahnnetz angebunden, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A16, A20 und A15, was schnelle Reisen in umliegende Städte und Gebiete ermöglicht.

Das Objekt wird zu einem Preis von 310.000 Euro angeboten, der die Käuferkosten umfasst. Dies entspricht ca. 3.735 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 257 Kubikmeter. Das Grundstück ist voll im Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtpflicht besteht.

Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel enthalten wird, was für Immobilien aus dieser Bauzeit Standard ist. Der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Absprache vereinbart werden und kann kurzfristig erfolgen.

Die Vermessung des Objekts basiert auf der NEN2580-Norm, die eine standardisierte Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche bietet. Diese Messmethode schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig aus.

Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Platz, Licht und Aussicht, die in diesem Preissegment ungewöhnlich ist. Die Lage im elften Stock vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das in Erdgeschoss- oder niedriger gelegenen Wohnungen schwer zu finden ist. Die praktische Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern macht das Objekt für verschiedene Haushaltsformen geeignet, von Paaren über kleine Familien bis hin zu Einzelpersonen, die einen Heimbüro-Arbeitsplatz benötigen.

Die Nähe zu Rotterdam in Verbindung mit dem entspannteren Wohncharakter von Capelle aan den IJssel macht diesen Standort für Käufer attraktiv, die nahe an der Stadt leben und gleichzeitig eine ruhigere Wohnumgebung genießen möchten. Der Blick auf die Skyline von Rotterdam verleiht dem täglichen Leben in dieser Wohnung ein unverwechselbares Element.