Wasserfront-Villa mit Panoramablick am Westeinderplassen

Diese freistehende Villa befindet sich an einem der begehrtesten Standorte in Kudelstaart, positioniert auf einer kleinen Halbinsel, die in die Gewässer der Grote Poel hineinragt, Teil des Westeinderplassen-Seenystems. Das Anwesen wurde im Jahr 2000 erbaut und vom Architekten Robert van der Kruit entworfen. Das Design betont eine zeitlose Ästhetik in Bezug auf Stil, Materialqualität, Ausführung und Gesamtkarakter.

Das Wohngebäude präsentiert sich als Familienhaus, das Besucher bei der Ankunft über die Einfahrt willkommen heißt. Die Verwendung hochwertiger Materialien und sorgfältige Ausführungen verleihen dem Anwesen ein elegantes Erscheinungsbild bei gleichzeitiger entspannter Atmosphäre. Der Grundriss ermöglicht verschiedene Lebensstile, von formellen Unterhaltungen bis hin zu entspanntem Familienleben. Der Standort spricht diejenigen an, die das Landleben schätzen, aber dennoch in Reichweite des städtischen Raums Randstad bleiben möchten. Die Wasserfrontlage bietet Möglichkeiten für Wassersport und ungehinderte Ausblicke über den See.

Die Umgebung wechselt mit jeder Jahreszeit ihren Charakter, verstärkt durch die Lage an der Grote Poel. Von fast jeder Position innerhalb der Villa erstrecken sich die Ausblicke nach Westen in Richtung Leimuiden und nach Osten in Richtung Aalsmeer. Über das Wasser hinweg kann man die zahlreichen kleinen Inseln beobachten, die die Grote Poel von der Kleine Poel trennen, Überreste des historischen Torfabbaus, der diese wasserreiche Region geprägt hat.

Die Villa bietet Wohnraum auf drei vollen Etagen, jede mit ihrer eigenen Atmosphäre und funktionalen Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, die zu einem formellen Empfangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Wohnräumen führt. Der Zentralbereich enthält eine Doppeleinrichtung im Wohnzimmer, mit einem gemütlichen Sitzbereich mit Kamin vorne und einem zweiten geräumigen Wohnbereich hinten. Große Fenster und Schiebetüren sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen den Innenräumen. Eine stattliche Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Die Küche ist ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie eine umfassende Auswahl an eingebauten Geräten. Eine große Barinsel dient als zentrales Element dieses Raums, geeignet für den täglichen Gebrauch oder damit sich Gäste während des Kochens versammeln können. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer, das über einen Kamin verfügt, der eine warme und einladende Atmosphäre für ausgedehnte Abendessen, Familienfrühstücke und abendliche Zusammenkünfte schafft. Ein Waschraum ist mit dem Küchenbereich verbunden.

Vorne im Erdgeschoss befindet sich ein vollständiges Schlafzimmer mit angrenzendem Luxusbadezimmer. Dieses Hauptschlafzimmer umfasst eine Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, separates WC und mehrere eingebaute Schränke. Ein vollständiges Schlafzimmer im Erdgeschoss erhöht die Anpassungsfähigkeit des Hauses für verschiedene Lebensphasen.

Das erste Obergeschoss ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur neben der Küche aus erreichbar. Diese obere Etage bietet großzügigen Raum, der für eine große Familie, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice geeignet ist. Um das zentrale Podest mit offenem Blick auf die darunter liegende Etage herum befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöser Walk-in-Schrank, alle mit reichlich Licht und Raum. Jeder Raum hat sein eigenes Layout und seinen eigenen Charakter. Die Etage umfasst zwei vollständige Badezimmer. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das direkt vom Hauptschlafzimmer auf dieser Etage aus zugänglich ist. Das zweite Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, Waschtisch und ein separates WC, das sich auf dem Podest befindet.

Das Kellergeschoss dient als mehr als einfacher Stauraum. Hier findet man eine beeindruckende Bar und Lounge-Bereich, der für gesellige Abende und Zusammenkünfte geeignet ist. Mit diesem Raum verbunden ist ein voll ausgestattetes privates Fitnessstudio mit eigenem WC und Duschmöglichkeiten. Ein besonders bemerkenswertes Merkmal auf dieser Ebene ist der umfangreiche Weinkeller, ordnungsgemäß klimatisiert und für ernsthafte Weinliebhaber eingerichtet. Diese Ebene verbindet praktische Funktion mit atmosphärischem Reiz.

Das Anwesen umfasst mehrere Nebengebäude, die das Hauptgebäude ergänzen. Auf der Wasserseite dient ein stilvolles Bootshaus sowohl funktionalen als auch Lifestyle-Zwecken. Dieses Gebäude ist im Einklang mit dem Haupthaus errichtet und verfügt über einen eigenen Steg und überdachten Liegeplatz, geeignet zur Aufbewahrung einer Sloep, eines Beiboots oder eines Sportboots. Die direkte Verbindung zum offenen Wasser ermöglicht ruhiges Cruisen durch die umliegenden Wasserwege. In den Wintermonaten kann ein Bootslift das Wasserfahrzeug aus dem Wasser heben, um es trocken zu lagern.

Ein zweites Nebengebäude auf dem Grundstück verfügt über ein Reetdach und entspricht dem Stil und dem Erscheinungsbild des Haupthauses und seiner Umgebung.

Gemeinsam bilden die Hauptvilla, das Bootshaus und das Reetdach-Nebengebäude ein umfassendes Anwesen, in dem Innen- und Außenwohnen auf hohem Niveau zusammenkommen. Das Grundstück bietet Möglichkeiten für Wasseraktivitäten, ruhiges Arbeiten von zu Hause aus, die Unterbringung von Gästen oder die Schaffung eines privaten Studioraums.

Zu den technischen Spezifikationen gehören eine Grundstücksfläche von 6.314 Quadratmetern, eine Wohnfläche von 467 Quadratmetern und eine Energieeffizienzklasse A, die mit der Installation von 49 Solarpaneelen erreicht wurde. Das Anwesen verfügt über volle Isolierung, einen gasbefeuerten Kombikessel für Heizung und Warmwasser, Klimaanlage, Alarmanlage, bilanzierte Lüftung und Smart-Home-Systeme. Zusätzliche Räume umfassen 5 Quadratmeter anderer Innenraum, 31 Quadratmeter angebauter Außenraum und 89 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen der Gebäude beträgt 1.751 Kubikmeter. Das Anwesen umfasst einen Carport für überdachtes Parken und einen freistehenden Holzschuppen mit Strom und fließendem Wasser. Die katastermäßige Registrierung zeigt, dass das Anwesen aus mehreren Parzellen in den Gemeinden Aalsmeer und Leimuiden besteht, die insgesamt die angegebene Grundstücksfläche umfassen, alle in Volleigentum.