Charmantes Reihenmittelhaus mit Hobbyraum in Oudorp

Gelegen in einer charakteristischen Straße im beliebten Dorf Oudorp, bietet dieses Reihenmittelhaus am Herenweg 27 eine Kombination aus historischem Charme und praktischem Wohnraum. Das Gebäude wurde ursprünglich 1936 erbaut und bewahrt ein angenehmes Ambiente mit klassischen Details, die sein Alter und seinen Charakter widerspiegeln.

Der Eingang des Grundstücks führt in einen Flur mit Zugang zur Treppe und den Hauptwohnbereichen. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Der Raum ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Der Grundriss schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sich für den alltäglichen Familienalltag oder zur Unterhaltung von Gästen eignet.

Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich die Küche mit direktem Anschluss an den Garten. Diese Anordnung ermöglicht ein bequemes Innen-Außen-Wohnen, besonders in den wärmeren Monaten. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum Hintergarten, wodurch der Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen nahtlos wird.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung wird oft als wünschenswert angesehen, da sie den Bewohnern ermöglicht, den Garten in den späteren Teil des Tages zu nutzen. Ein Baldachin oder eine überdachte Terrasse wurde im Garten installiert, was einen geschützten Außen-Sitzbereich schafft, der von frühem Frühling bis späten Herbst genutzt werden kann. Der überdachte Bereich bietet Schutz vor direkter Sonne oder leichtem Regen und verlängert damit die nutzbare Saison für Aktivitäten im Freien.

Am hinteren Ende des Gartens wurde ein separates multifunktionales Gebäude mit einer Größe von 41 Quadratmetern errichtet. Dieser Raum kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers verschiedenen Zwecken dienen. Mögliche Nutzungen umfassen ein Homeoffice, Hobbyraum, Werkstatt oder Atelierraum. Angrenzend an diesen Hauptraum befindet sich ein Stauraum, der durch eine Innentür zugänglich ist, und dieser Lagerbereich kann auch über ein Garagentor von außen erreicht werden. Diese Anordnung bietet sowohl einen funktionalen Arbeitsbereich als auch praktische Aufbewahrungslösungen.

Die erste Etage des Haupthauses enthält zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Diese Einrichtungen befinden sich alle im Badezimmer, das als geräumig beschrieben wird.

Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Dachgeschosszimmer mit Stauraum hinter den Kniestuben. Diese Ebene bietet Flexibilität und könnte als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich genutzt werden. Das Vorhandensein von kaltem Leitungswasser und einem Abflussanschluss auf dieser Etage deutet darauf hin, dass eine grundlegende Sanitärinfrastruktur vorhanden ist, was potenziell zukünftige Modifikationen wie das Hinzufügen eines Waschbeckens oder anderer wasserbezogener Einrichtungen erleichtern könnte.

Das Grundstück umfasst eine private Einfahrt mit Platz für zwei Autos. Dies ist ein praktisches Merkmal in einem Wohngebiet, wo das Parken auf der Straße manchmal eingeschränkt sein kann. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 250 Quadratmeter, was das Haus, den Garten, die Einfahrt und das Nebengebäude einschließt.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Gebäude ein Energielabel D zugewiesen. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, und die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel. Der Kessel ist ein Intergas-Modell, das 2019 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er ohne Leasingverpflichtungen auf den neuen Eigentümer übergeht. Ein Kaminofen ist ebenfalls im Gebäude vorhanden, der eine ergänzende Heizung bieten und während der kälteren Monate zu einer gemütlichen Atmosphäre beitragen kann.

Das natürliche Belüftungssystem im Haus bedeutet, dass die Luftzirkulation auf passiven Methoden anstatt auf mechanischer Abluft beruht. Dies ist konsistent mit dem Alter des Gebäudes und den typischen Baumethoden, die verwendet wurden, als das Haus gebaut wurde.

Oudorp ist ein Dorf, das sich in der Nähe der Stadt Alkmaar in der Provinz Nordholland befindet. Die Lage dieses Grundstücks bietet ein Gleichgewicht zwischen Dorfcharakter und urbaner Bequemlichkeit. Verschiedene Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, einschließlich Geschäften, Schulen und Sportanlagen. Das Zentrum von Alkmaar kann in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden, was Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet.

Für Pendler und Personen, die regelmäßig reisen, ist das Grundstück in Bezug auf wichtige Straßen gut positioniert. Die N242 und die Autobahn A9 sind von Oudorp aus leicht erreichbar, was die Reise zu anderen Teilen der Region und darüber hinaus erleichtert.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Diese Lage spricht in der Regel Käufer an, die ein friedliches Wohnumfeld schätzen, während sie gleichzeitig bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen haben.

Mit einer Wohnfläche von 119 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, plus den zusätzlichen 41 Quadratmetern Außenraum im Gartenhaus, bietet dieses Grundstück eine beträchtliche Menge an nutzbarem Raum für seine Kategorie. Die Kombination eines historischen Gebäudes mit modernen praktischen Ergänzungen wie der Einfahrt für zwei Autos und dem multifunktionalen Nebengebäude macht dies zu einem vielseitigen Zuhause, das sich an verschiedene Lebensstil-Anforderungen anpassen kann.

Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 595.000 Euro angeboten, was als vom Käufer zu tragende Kosten angegeben ist. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für Transaktionskosten wie Grundsteuer, Notargebühren und etwaige hypothekarische Aufwendungen verantwortlich ist. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 5.000 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Grundstücks mit anderen in der Umgebung bietet.

Die Katasterbezeichnung für das Grundstück ist OUDORP A 1825, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum (Freehold), was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an sowohl dem Gebäude als auch dem Land, auf dem es steht, erwerben wird.

Der Übergang des Grundstücks wird als "unter Vorbehalt der Beratung" beschrieben, was eine Standardformulierung in niederländischen Immobilienanzeigen ist, die darauf hinweist, dass der Umzugstermin und andere praktische Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer besprochen und vereinbart werden können.