Charmantes Reihenhaus mit Energie Label A im beliebten Weesper Viertel

Am Rande der Innenstadt von Weesp, in einer ruhigen und breiten Straße mit viel Grün, bietet dieses charmante Reihenhaus einen komfortablen Wohnraum von 91 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1926 erbaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten und verbessert, was zu einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A geführt hat. Dies ist eine beachtliche Leistung für ein Gebäude dieses Alters und zeugt von der Qualität der durchgeführten Renovierungen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 46,3 Quadratmetern und verfügt über einen Eingangsbereich mit Toilette und einem Hauswirtschaftsraum, in dem der elektrische Sicherungskasten untergebracht ist. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, misst 42 Quadratmeter und hat eine Deckenhöhe von 2,64 Metern, was dem Raum ein luftiges Gefühl verleiht. Französische Türen führen vom Wohnzimmer in den Hinterhof und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen Kamin, der dem Raum Charakter und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Küche ist offen gestaltet und mit einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Die erste Etage umfasst 44,5 Quadratmeter und bietet Platz für drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus und verfügt über einen Einbauschrank zur Aufbewahrung. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und hat ebenfalls Einbauschränke sowie Französische Türen, die zum nach Süden ausgerichteten Balkon führen. Ein dritter Raum kann entweder als Schlafzimmer oder als Homeoffice genutzt werden und bietet den neuen Eigentümern Flexibilität. Das Badezimmer ist geräumig und profitiert von natürlichem Tageslicht. Es ist mit einer Badewanne, einer zweiten Toilette, einem Waschtisch und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Über den Wohnbereichen befindet sich ein durchgehender Dachbodenraum mit einer Firsthöhe von 1,50 Metern. Obwohl dieser Bereich nicht als vollwertiger Stehhöhen-Wohnraum geeignet ist, bietet er wertvolle Stauraumkapazitäten. Der Zentralheizkessel befindet sich ebenfalls in diesem Dachbodenraum.

Der Hinterhof misst 35 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich macht, der den ganzen Tag über Sonnenlicht einfängt. Der Garten enthält einen Holzschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern, und es gibt einen Hintereingang, der einen alternativen Zugang zum Grundstück bietet.

Das Gebäude profitiert von einer Reihe erheblicher Verbesserungen. Der Baublock erhielt 1995 eine neue Pfahlgründung, wofür Dokumentationen zur Einsicht verfügbar sind. Das Dach wurde um 1999 erweitert. Im Jahr 2023 wurde das Dach mit hochwertiger Isolierung, neuen Dachpfannen, einer Unterspannbahn und Dachlatten erneuert. 2024 wurden sechs Solarmodule installiert, jeweils mit einer Kapazität von 435 Wp und ausgestattet mit Mikrowechselrichtern. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit HR++-Glas im Erdgeschoss und HR-Glas im Obergeschoss. Das Immobilienobjekt verfügt außerdem über Bodenisolierung, Dachisolierung und teilweise Wandisolierung, die allesamt zum Energie Label A beitragen, das bis 2036 gültig bleibt.

Das Heizsystem besteht aus einem Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2019, der in den Kauf inbegriffen ist. Der Sicherungskasten wurde aktualisiert und umfasst 7 Stromkreise, einen Kochstromkreis und 3 Fehlerstromschalter. Die Außenanstriche sind für 2026 geplant.

Das Grundstück ist für ein Reihenhaus relativ breit und misst 5,80 Meter in der Breite. In der Immobilienanzeige wird angemerkt, dass bei zwei der Häuser innerhalb des Baublocks der Balkonbereich verglast wurde, was eine Möglichkeit ist, die es mit den zuständigen Behörden zu prüfen gilt.

Das Herensingelkwartier ist ein beliebtes Wohnviertel in Weesp. Die Straße ist verkehrsberuhigt, da nur Anliegerverkehr zugelassen ist, was eine friedliche Wohnumgebung schafft. Trotz der ruhigen Lage sind alle täglichen Einrichtungen in leichter Gehweite erreichbar, darunter Geschäfte, Restaurants, das Theater, die Grachten und der Fluss Vecht. Der Bahnhof ist nur 250 Meter entfernt und bietet ausgezeichnete Verbindungen nach Amsterdam-Centrum in etwa 17 Minuten sowie direkte Verbindungen nach Amsterdam-Zuid und zum Flughafen Schiphol.

Parkplätze sind über ein Genehmigungssystem verfügbar, und die Anzeige gibt an, dass eine Genehmigung direkt verfügbar ist. Berichten zufolge gibt es in der Gegend reichlich Parkplätze.

Das Angebot für das Grundstück beträgt 595.000 Euro, was etwa 6.538 Euro pro Quadratmeter Wohnraum entspricht. Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 92 Quadratmeter und das Bauvolumen beträgt 311 Kubikmeter.

Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, wobei derzeit Ende August 2026 erwartet wird. Dieser verlängerte Zeitrahmen könnte für Käufer geeignet sein, die nicht sofort umziehen müssen.

Ein Immobilienvideo und 360-Grad-Fotos können eingesehen werden, und ein detailliertes Exposé kann von der Website des Maklers und von Funda.nl heruntergeladen werden. Die Immobilie wurde nach dem NEN 2580-Standard vermessen, um die Genauigkeit der angegebenen Flächen zu gewährleisten.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Weesp eine Kombination aus dem Charakter seiner Ursprünge aus dem Jahr 1926 und modernem Komfort durch seine kürzlich durchgeführten Verbesserungen. Die Energieeffizienz ist für ein Objekt dieses Alters besonders beeindruckend. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Amsterdam und die breitere Region. Die Immobilie würde eine Vielzahl von Käufern ansprechen, von Berufstätigen, die in Amsterdam arbeiten, bis hin zu Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer malerischen niederländischen Stadt suchen.