Neues energieautarkes Reihenhaus in grüner Arnhemer Parkumgebung

Dieses Reihenhaus mit der Gebäudenummer 38 ist Teil der Entwicklungsphase Parkzijde 2 im Stadtviertel Zijdekwartier in Arnhem. Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlengebiet 6824 BX, genauer gesagt auf dem ehemaligen ENKA-Gelände. Dieses Neubauhaus bietet 149 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 90 Quadratmetern mit einem Gesamtbauvolumen von 547 Kubikmetern.

Die Fassade des Reihenhauses zeichnet sich durch graubraune Fassadensteine in Kombination mit warmen Holzdetaillierungen und großen Fenstern aus, die den Charakter des Hauses prägen. Das Flachdach ist mit bituminöser Dachabdichtung abgedeckt und verfügt über eine Sedum-Gründachschicht, die sowohl zur ästhetischen Anziehungskraft als auch zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen der Immobilie beiträgt. Das Gebäude hat das Woningborg-Garantiezertifikat erhalten, das Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und Fertigstellung bietet.

Das Erdgeschoss dieses Reihenhauses ist um ein offenes Wohnküchenkonzept herum gestaltet, in dem Kochen, Essen und Entspannen auf natürliche Weise zusammenfließen. Der Raum öffnet sich direkt zum Garten im hinteren Bereich und schafft eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung. Die Küche ist in der Lieferung enthalten und kommt mit einem Küchengutschein, der es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, das bevorzugte Küchendesign und die Ausführung nach persönlichem Geschmack auszuwählen. Doppeltüren gewähren Zugang zum Außenbereich und verstärken die Verbindung zwischen dem innen liegenden Wohnbereich und dem Garten.

Auf den oberen Etagen verfügt das Haus über insgesamt fünf Räume, konfiguriert als drei Schlafzimmer mit der Flexibilität, bei Bedarf einen vierten Schlafbereich zu schaffen. Diese Anpassungsfähigkeit ermöglicht es den Bewohnern, den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen einzurichten, sei es als Homeoffice, Spielzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind auf die beiden oberen Etagen verteilt und nutzen den verfügbaren Platz über die drei Wohnetagen effizient aus.

Das moderne Badezimmer ist vollständig mit hochwertigen Fliesenarbeiten und Sanitäranlagen fertiggestellt. Zur Badezimmerausstattung gehören eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Zusätzlich zum Hauptbadezimmer gibt es ein separates zweites WC an anderer Stelle im Haus, was für den täglichen Wohnkomfort von praktischem Nutzen ist. Einige der Häuser in dieser Entwicklungsreihe bieten auch Platz für eine Badewanne, wobei eine spezifische Bestätigung für diese bestimmte Einheit die Konsultation der verkaufenden Makler erfordern würde.

Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist außergewöhnlich und erreicht das Energie-Label A++++, die höchste Bewertung im niederländischen Kennzeichnungssystem. Das Haus ist energieautark konzipiert und integriert mehrere nachhaltige Technologien. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fußbodenheizung, die den Bedarf an herkömmlichen Heizkörpern eliminiert und eine komfortable, gleichmäßige Temperaturverteilung schafft. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die zum effizienten Klimakontrollsystem beiträgt. Auf dem Dach sind Solarpanele installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen. Die Immobilie verfügt über eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung, wobei die gesamte Gebäudehülle vollständig gedämmt ist, um Wärmeverluste zu minimieren. Ein kontrolliertes Lüftungssystem sorgt für kontinuierliche Frischluftzirkulation im gesamten Haus bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Energieeffizienz.

Der Außenbereich im hinteren Teil der Immobilie besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Garten mit 22 Quadratmetern. Die Abmessungen des Gartens betragen 4,50 Meter in der Tiefe und 4,80 Meter in der Breite. Dieser Außenbereich ist über einen hinteren Weg erreichbar, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Der Garten wird in pflanzbereitem Zustand mit bereits fertiggestellter Fliesenarbeit übergeben. Ein überdachter Bereich für Müllcontainer ist in die Gartenplanung integriert und hält den Außenbereich ordentlich und aufgeräumt.

Stauraum wird durch einen integrierten Schuppen geboten, der vollständig gedämmt und mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet ist. Diese interne Stauraumlösung hält Habseligkeiten sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt, während ein sauberes Erscheinungsbild des Äußeren erhalten bleibt.

Die Parkierung ist in einer dedizierten Tiefgarage geregelt, wobei jedem Reihenhaus ein eigener Stellplatz zugewiesen ist. Diese Anordnung stellt sicher, dass Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen geschützt und sicher untergebracht sind. Das Parken in der Garage beseitigt die übliche Unannehmlichkeit der Suche nach einem Straßenparkplatz und nimmt Bedenken hinsichtlich Parklizenzen oder Zeitbeschränkungen.

Das Zijdekwartier zeichnet sich als autoarmes Viertel aus, in dem Kinder sicher spielen können. Die Entwicklung liegt direkt angrenzend an einem Park und bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zu Grünflächen und einer ruhigen Wohnumgebung. Trotz der friedlichen Lage bleibt der Standort hochgradig zugänglich. Das Zentrum von Arnheim mit seinen Geschäften, Restaurants und Terrassen kann in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, was die Kombination aus vorstädtischer Ruhe und urbaner Bequemlichkeit bietet.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 675.000 Euro angeboten, berechnet als 4.530 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Kaufpreis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass der Käufer nicht für die Grundsteuer, Notarkosten für die Urkunde oder die Grundbuchregistrierungsgebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin und die Abnahmebedingungen sind durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer zu bestimmen.

Zwei Immobilienmakler betreuen den Verkauf dieser Immobilie: BMV Makelaars und Willemsen Makelaars, beide mit Sitz in Arnheim. Interessierte Käufer können sich an eine der beiden Agenturen wenden, um zusätzliche Informationen, Besichtigungen zu erhalten oder Interesse an diesem bestimmten Reihenhaus zu bekunden. Die Inseratsangaben deuten darauf hin, dass innerhalb des Projekts zehn Häuser dieses Typs verfügbar sind, was darauf hindeutet, dass ähnliche Immobilien eine Option sein könnten, falls diese bestimmte Einheit bereits reserviert ist.