Bezugsfertiges Familienhaus mit sonnigem Südgarten im beliebten Buitenhof-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Nach Süden ausgerichteter Hintergarten von 45 m², der von frühen Frühling bis Sommerabenden Sonne einfängt, kürzlich neu gepflastert und attraktiv gestaltet mit einem Hinterweg und einem Steingeräteschuppen.
- Acht Solarpanels, die 2022 installiert wurden und jährlich 3,4 MWh produzieren, was den Stromverbrauch der aktuellen Eigentümer übersteigt, was zu potenziell sehr niedrigen oder keinen Energiekosten führt.
- Flexible Schlafzimmerkonfiguration mit vier aktuellen Schlafzimmern, die leicht auf fünf Schlafzimmer auf der ersten Etage zurückkonvertiert werden können, was Optionen für wachsende Familien oder Home-Office-Bedarfe bietet.
- Ausgezeichnete Lage im familienfreundlichen Buitenhof-Viertel mit Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufszentrum und Natugebieten allesamt in nächster Nähe, und Leiden-Zentrum nur zehn Minuten mit dem Fahrrad.
- Energie-Label B mit umfassender Dämmung (Boden, Wand, Dach) und einem relativ modernen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2016, was zu niedrigeren Heizkosten und komfortablem Wohnen beiträgt.
Nachteile
- Die Küche wird als älteres Siematic-Modell beschrieben, das noch mehrere Jahre halten kann, aber nicht das neueste ist, was für Käufer, die eine moderne Küche wünschen, in naher Zukunft einen Austausch oder eine Aktualisierung erfordern könnte.
- Parkplätze sind nur auf öffentlichen Straßen ohne festen Stellplatz oder Garage verfügbar, was in einem familiären Viertel, in dem mehrere Autos pro Haushalt üblich sind, unbequem sein könnte.
- Die Grundstücksgröße von 98 m² ist für ein Familienhaus relativ bescheiden, wobei der Hintergarten 45 m² misst, was sich für Familien, die mehr Außenraum wünschen, klein anfühlen könnte.
- Bei 5.275 Euro pro Quadratmeter ist der Preispunkt für ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 bemerkenswert, und Käufer sollten dies sorgfältig mit ähnlichen Objekten in der Gegend vergleichen.
- Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus (tussenwoning), was bedeutet, dass es geteilte Wände mit Nachbarn auf beiden Seiten gibt, was zu einer gewissen Schallübertragung zwischen den Objekten führen kann.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich im beliebten Buitenhof-Viertel von Leiderdorp und bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien, die ein bezugsfertiges Objekt suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1987 gebaut und in den letzten sechs Jahren von den aktuellen Eigentümern sorgfältig instand gehalten und aktualisiert. Mit einer Wohnfläche von 109,4 Quadratmetern, vier Schlafzimmern, die leicht auf fünf erweitert werden können, und einem nach Süden ausgerichteten Garten bietet dieses Objekt einen praktischen und angenehmen Wohnraum.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der Elektrizitätszählerschrank wurde 2021 vollständig erneuert und umfasst 11 Gruppen mit Fehlerstromschaltern, was eine sichere und moderne elektrische Installation gewährleistet. Angrenzend an den Flur befindet sich ein WC-Raum mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum dank der großzügigen Fenster und einer großen Schiebetür mit HR++-Verglasung, die direkt zum Hintergarten führt. Der Boden ist mit einem attraktiven Fischgrätenparkett fertiggestellt, und die Wände sind glatt verputzt, was dem Raum ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und ist in einer praktischen U-Form angeordnet. Die Siematic-Küche, obwohl nicht das neueste Modell, ist noch voll funktionsfähig und mit einer Hartstein-Arbeitsplatte sowie verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und ein sechsbrenniger Kochfeld.
Die erste Etage enthält derzeit zwei geräumige Schlafzimmer, obwohl diese ursprünglich als drei Schlafzimmer konfiguriert waren. Dies bedeutet, dass die Schaffung eines dritten Schlafzimmers auf dieser Ebene unkompliziert wäre, falls die neuen Eigentümer dies wünschen. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist luxuriös mit einer Walk-in-Dusche, einem Wand-WC, einem Doppelwaschtisch, einem Design-Heizkörper und einer Decke mit integrierter Beleuchtung fertiggestellt.
Die zweite Etage wurde vor etwa fünf Jahren vollständig renoviert. Bei dieser Renovierung wurde ein vollbreites Gaubenfenster an der Vorderseite des Hauses hinzugefügt, das die vorhandene Gaube an der Rückseite ergänzt. Diese Erweiterung schuf zwei zusätzliche geräumige Schlafzimmer. Ein großer Treppenbereich beherbergt die Waschmaschine, den Zentralheizkessel und die mechanische Lüftungsanlage. Hinter den Kniestöcken sowohl vorne als auch hinten befindet sich zusätzlicher Stauraum. Eine Ausziehleiter bietet Zugang zu einem praktischen Dachbodenstauraum, der sich über die volle Breite des Objekts erstreckt.
Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist ein besonders reizvolles Merkmal dieses Hauses. Mit einer Fläche von 45 Quadratmetern, einer Tiefe von 8,51 Metern und einer Breite von 5,32 Metern wurde der Garten kürzlich neu gepflastert und durchdacht gestaltet. Die aktuellen Eigentümer haben eine angenehme Kombination aus Terrassenbereichen und Begrünung geschaffen, was ihn zu einem genussvollen Außenraum von den ersten sonnigen Tagen im Frühling bis zu den langen Sommerabenden macht. Ein neuer Zaun trägt zur Atmosphäre bei, und der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos sind an der Rückseite des Hauses für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen installiert. Ein freistehendes Steingebäude mit Stromanschluss befindet sich ebenfalls im Garten.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label B. Es ist durchgehend mit Doppelfenstern ausgestattet, mit HR++-Verglasung in der Schiebetür, sowie Boden-, Wand- und Dachdämmung. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Verkäufer befindet. Eine bemerkenswerte Ergänzung ist die Installation von acht Solarpanels auf dem Dach im Jahr 2022. Jedes Panel hat eine Kapazität von 395 Watt-Peak, was zu einem jährlichen Ertrag von 3,4 Megawattstunden führt, der nach Angaben der aktuellen Eigentümer ihren jährlichen Stromverbrauch übersteigt.
Das Buitenhof-Viertel ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und günstige Lage hoch geschätzt. Mehrere Grundschulen, Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Das Einkaufszentrum Winkelhof ist in der Nähe für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten. Das Zentrum von Leiden ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet ein breites Angebot an kulturellen, Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, und die Hauptstraßen nach Amsterdam, Flughafen Schiphol, Den Haag, Utrecht und Alphen aan den Rijn sind leicht erreichbar. Für diejenigen, die gerne wandern und radfahren, ist das Naturgebiet Groene Hart praktisch um die Ecke, wobei die Dwarswetering und die Boterhuispolder angenehme Routen für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nachbarschaft verfügbar. Die katastrale Bezeichnung lautet Leiderdorp A 7761, und das Grundstück misst 98 Quadratmeter Privatland. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 291,1 Kubikmeter. Der Kaufpreis beträgt 575.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper), was etwa 5.275 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die aktuellen Eigentümer haben dieses Objekt vor fast sechs Jahren als ihr erstes Zuhause erworben und haben genossen, ihre zwei kleinen Kinder hier aufzuziehen. Sie sprechen liebevoll von den freundlichen Nachbarn, der sicheren Umgebung, in der Kinder draußen spielen können, und den mehreren Spielplätzen in der Gegend. Ihre positive Erfahrung und die Sorgfalt, die sie in die Instandhaltung und Verbesserung des Hauses investiert haben, sind im gesamten Objekt sichtbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with two bedrooms and one bathroom on the first floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator', which in modern Dutch bathrooms often serves as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home, not a shared living situation, so the shower is for the household, not 'shared' in the real estate sense.
Shared Toilet
The property is a single-family home without indications of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While the house has floor insulation, there is no specific mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny south-facing rear garden (achtertuin) of 45 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house (tussenwoning).
Terrace
The description mentions a beautiful combination of terraces and greenery in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The sellers mention regularly using a pizza oven outside, indicating a dedicated outdoor cooking/dining area.
Fenced Yard
The sellers mention a new fence (schutting) that gives extra atmosphere to the garden.
Patio
The garden has recent paving (herbestrating) and terraces, which function as a patio space.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned.
Waterfront
Although close to a waterway (Dwarswetering), the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned, though there are sunflowers.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiderdorp, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Buitenhof) with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has a large sliding door looking out over the landscaped sunny garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. No reference to 'airco' or cooling systems.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel from 2016 for heating and hot water, owned by the property owner.
Fireplace
The 'kachel' mentioned by sellers is in the context of outdoor garden use alongside a pizza oven, not an indoor fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet floor) in the living room, which is typically made of real wood.
Laminate Flooring
The living room has parquet flooring (real wood), and no laminate flooring is mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The living room has parquet and the description suggests hard flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere in the listing. Heating is via HR-combiketel central heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage is described as 'knieschotten' (knee walls/cupboards) and a storage attic.
Home Office
No home office or study space is mentioned. The house has 4 bedrooms that could potentially be used as such, but no dedicated office is described.
Skylight
The listing mentions dormer windows (dakkapel) on both front and back, but no skylights (dakraam) are specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned and would be highly unusual for a 1987 Dutch suburban row house construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of suburban family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned. Storage is described as knee wall cupboards (knieschotten) and a storage attic, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestucte wanden' (smooth plastered walls), which is standard finish, not ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions herringbone parquet floor and plastered walls which can be Scandinavian-inspired, but no explicit Scandinavian design elements like minimalist Nordic furniture or typical light color schemes are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish) and 'moderne badkamer' (modern bathroom). Recent renovations in 2021-2022, inbuild lighting, design radiator, and updated electrical system support this.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or raw finishes. This is a typical suburban family home.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, arched doorways, or olive trees. This is a Dutch suburban home.
Classic
Built in 1987, this is a standard Dutch row house without period features or traditional classic elements like ornate moldings or historical character.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1987, so it does not have a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1987, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1987, it represents a functional, mass-produced residential style typical of the late post-war period.
Modernist
While built in 1987, it has a modern interior finish and a high-end kitchen, though the architectural style is standard for its time.
Newly Build
The property was built in 1987 and is explicitly described as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave among the built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as having a practical U-shaped layout, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Stove
The listing mentions a 6-burner stove ('6-pits kookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a high-end Siematic brand, though it is noted as not being the newest.
New Kitchen
The listing explicitly states that the kitchen 'is perhaps not the newest' but can last for several more years.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime voorzolder' (spacious storage landing) with washing appliances, CV setup, and mechanical ventilation, plus extra storage behind knee walls and a full-width storage attic accessible via pull-down ladder.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The listing mentions 'bergvliering over de volledige breedte van de woning' (storage attic over the full width of the house) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
The freestanding stone shed (6.1 m²) with electricity is typical for bike storage in Dutch homes, though not explicitly stated for this purpose.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a 'stenen berging' (stone storage), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging' (a stone shed) in the description and 'Vrijstaande stenen berging' in the features section, with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or offered in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regeln
Owners Association
No VvE (owners association) is mentioned. The property is described as a standalone family home with its own stone shed and private land (eigen grond). There are no indications of shared elements that would require a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond' meaning it's freehold property, not leasehold.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the property description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras at the property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private front door at street level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in the 'Buitenhof' neighborhood, which is a standard residential area and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and requires navigating stairs to access the upper levels, with no elevator present.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'ruime voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur' (spacious landing provides space for laundry equipment), implying a washing machine is present.
Washing Machine Connections
Since the listing indicates space for laundry equipment on the landing, connections would be present.
Laundry Room
The laundry is located on a 'voorzolder' (landing/foyer), not a dedicated separate laundry room.
Smart Home
Electric blinds are mentioned but no other smart home features are indicated.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 8 solar panels were installed in 2022 with 395 Wp per panel and 3.4 MWh annual yield
Double Glazing
Listing mentions 'dubbele beglazing' and 'HR++ beglazing in de schuifpui' and lists 'dubbel glas, HR-glas' in features
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing; only double and HR++ glazing are mentioned
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section
Heat Pump
Listing specifies heating is via HR-combiketel (gas-fired combi boiler) from 2016, no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B, an HR combi boiler from 2016, electrically operated sun blinds (zonwering) at the rear to reduce heat gain, and a mechanical ventilation system for controlled air circulation
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.