Elegantes Grachtenapartment mit Aufzug und zwei En-Suite-Schlafzimmern

Gelegen in einem besonders ruhigen Abschnitt der Herengracht, bietet dieses gepflegte Apartment komfortables Wohnen in einem der renommiertesten Grachtenstandorte Amsterdams. Das Objekt ist Teil des vornehmen Wohnhauses Den Heeren Drei, das perfekt zwischen der Vijzelstraat und der Utrechtsestraat positioniert ist. Trotz der friedlichen unmittelbaren Umgebung profitieren die Bewohner von einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants in leichter Gehweite. Die Utrechtsestraat hat sich zu einer sehr beliebten Einkaufsstraße entwickelt, in der man mühelos ein angenehmes Café findet, um zwischen den Einkaufsunternehmen eine kurze Pause einzulegen.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1690 und zeichnet sich durch einen charakteristischen Halsgevel, einen traditionellen niederländischen Halsgiebel, aus, der auf beiden Seiten mit Delphin-Ornamenten als dekorative Elemente verziert ist. Dieses ausgewiesene nationale Denkmal wurde im Laufe der Jahre von den Eigentümern mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt. Der stattliche Eingang vermittelt beim Betreten des Gebäudes sofort ein Gefühl von Großartigkeit. Mit Natursteinböden, ursprünglichen dekorativen Verzierungen und einer schönen Holzglastür werden die Besucher in die Goldene Epoche Amsterdams zurückversetzt.

Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen Aufzug, der die Bewohner in den dritten Stock bringt, wo sich das Objekt befindet. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal in einem historischen Grachtengebäude, da viele solcher Immobilien nur einen Treppenzugang bieten.

Der Eingang zum Apartment befindet sich im dritten Stock. Auf der Grachtenseite befindet sich der geräumige Wohnraum, der dank seiner großzügigen Breite und drei Fenster mit Blick auf die Herengracht und die Stadt darüber hinaus ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Der Wohnraum ist groß genug, um sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen Essbereich problemlos aufzunehmen. Die Fülle an natürlichem Licht, das durch die drei großen Fenster strömt, schafft den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre.

Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die offene Küche. Diese Küche wurde mit einem großzügigen Layout entworfen und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Arbeitsfläche besteht aus Granit, und die Schränke verfügen über anthrazitgraue glänzende Oberflächen, die der Küche ein zeitgemäßes Aussehen verleihen und gleichzeitig mit der historischen Umgebung harmonieren.

Im hinteren Bereich der Immobilie wurden zwei Schlafzimmer positioniert, die jeweils über ein eigenes privates Badezimmer verfügen. Diese En-Suite-Anordnung bietet hervorragenden Komfort und Privatsphäre für Bewohner oder Gäste. Das erste Badezimmer ist vollständig mit einem Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer enthält eine Dusche und ein Waschtischschrank. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Schiebewand, die einen großzügigen Kleiderschrankraum offenbart und praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Das kleinere Schlafzimmer wird derzeit als Arbeits- und Gästeraum genutzt. Beide Schlafzimmer sind den attraktiven Innenhöfen zugewandt und bieten einen ruhigen Rückzugsort von den geschäftigen Stadtstraßen.

In der Mitte dieser Etage bietet ein Flur Zugang zum Gästetoilette, dem Zentralheizungsschrank und einem Kleiderschrank. Diese zentrale Positionierung sorgt für eine effiziente Zirkulation zwischen den verschiedenen Bereichen des Apartments.

Die aktuellen Bewohner haben die wunderbaren hellen Räume, die zentrale Lage und die Großartigkeit des Komplexes voll genossen. Die Position zwischen der Stopera und dem Concertgebouw war ihnen besonders wichtig, da sie sich damit genau im Herzen der kulturellen Angebote befinden, die diese schöne Stadt bietet.

In Bezug auf die praktischen Spezifikationen verfügt das Apartment über eine Wohnfläche von 121 Quadratmetern. Darüber hinaus befindet sich ein externer Lagerraum von 4 Quadratmetern im Keller. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 284 Kubikmeter. Das Objekt enthält insgesamt drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern. Es gibt zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Die Badezimmer sind mit zwei Walk-in-Duschen, einem Waschbecken, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.

Das Apartment befindet sich auf der dritten Wohnebene eines Gebäudes, das mehrere Etagen umfasst. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Aufzug, mechanische Belüftung und natürliche Belüftungsoptionen. Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist.

Was die Energie betrifft, ist das Objekt von der Energieausweis-Pflicht befreit, was bei denkmalgeschützten Gebäuden üblich ist, bei denen bestimmte energiesparende Modifikationen im Widerspruch zum Denkmalschutzstatus stehen würden. Heizung und Warmwasser werden beide von einem Zentralheizungskessel bereitgestellt.

Die Servicekosten belaufen sich auf 275 Euro pro Monat. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. All diese Faktoren deuten auf einen gut organisierten und verantwortungsvoll geführten Verband hin.

Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erhalten, was für diese zentrale Lage in Amsterdam typisch ist.

Der Kaufpreis ist auf 1.095.000 Euro festgesetzt, was etwa 9.050 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden.

Die Kombination aus historischem Charakter, modernen Annehmlichkeiten wie dem Aufzug und den En-Suite-Badezimmern, der erstklassigen Grachtenlage und der gut geführten Wohnungseigentümergemeinschaft macht dieses Apartment zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt. Das Objekt spricht diejenigen an, die die Großartigkeit der Architektur des siebzehnten Jahrhunderts schätzen und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort im Herzen der Stadt wünschen.