Neubauwohnung mit Balkon im Zentrum von Terneuzen

Diese Wohnung ist Teil des Projekts Het Baken Terneuzen, das sich an der Herengracht 17 im Viertel Binnenstad-Java von Terneuzen befindet. Die Immobilie ist als Typ-A-Wohnung innerhalb dieses neuen Entwicklungsprojekts klassifiziert. Laut Inserat ist dies die letzte verfügbare Typ-A-Wohnung im Projekt, was darauf hindeutet, dass andere Einheiten dieses Typs bereits verkauft wurden.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und bietet Platz für komfortables urbanes Wohnen. Das Inserat erwähnt auch 62 Quadratmeter im Bereich der Immobilienbeschreibung, was auf eine geringe Diskrepanz hindeutet, die potenzielle Käufer möglicherweise klären möchten. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 162 Kubikmeter.

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, was die Wohnung für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte geeignet macht. Die Gesamtzahl der Räume ist mit drei angegeben, was die zwei Schlafzimmer plus den Wohnbereich umfasst. Die Immobilie befindet sich auf einer einzigen Wohnebene, nämlich im ersten Stock des Gebäudes.

Die Typ-A-Wohnungen in diesem Projekt sind auf verschiedenen Ebenen verfügbar, vom Erdgeschoss bis zum dritten Stock. Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten im Hinteren und eine Terrasse im Vorderen. Obergeschosswohnungen wie diese haben stattdessen einen Balkon vorne. Diese besondere Einheit befindet sich im ersten Stock und umfasst daher einen Balkon anstelle eines Gartens auf Erdgeschossniveau.

Jede Typ-A-Wohnung verfügt über einen eigenen Stauraum, der den Bewohnern zusätzlichen praktischen Lagerraum bietet. Dies ist ein wichtiges Merkmal für das Wohnen in einer Wohnung, wo der Stauraum oft begrenzt sein kann.

Die Wohnung befindet sich entweder an der De Jongestraat oder der Herengracht, was sie im zentralen Bereich von Terneuzen platziert. Von dem nach vorne gerichteten Balkon haben die Bewohner den Blick auf einen neuen Stadgarten, der entlang der Herengracht angelegt wurde. Das Inserat beschreibt dies als einen Ort, an dem die Stadt zur Ruhe kommt, was auf eine relativ friedliche Atmosphäre in dieser urbanen Umgebung hindeutet.

Der Bau dieser Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts mit einem geplanten Fertigstellungsjahr 2027. Daher wird die Immobilie über moderne Baustandards verfügen, die für neue niederländische Wohngebäude typisch sind. Das Inserat gibt Doppelverglasung zur Isolierung an, obwohl ein formelles Energielabel noch nicht verfügbar ist. Das Fehlen eines Energielabels ist Standard für Immobilien, die noch nicht fertiggestellt sind, da die Energieleistungszertifizierung in der Regel bei oder kurz vor der Übergabe erfolgt.

Der Preis für diese Wohnung ist auf 297.000 Euro festgelegt, angeboten vrij op naam (frei nach Namen). Diese Preisstruktur bedeutet, dass der angegebene Betrag ohne Übertragungssteuer, Notarkosten für die Übertragungsurkunde und andere Käuferkosten ist, die bei niederländischen Immobilientransaktionen üblich sind. Der berechnete Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 4.714 Euro basierend auf der Angabe von 63 Quadratmetern.

Die Lieferbedingungen werden als nach Vereinbarung beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Übertragungsdatum durch Diskussion zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt wird. Angesichts des Fertigstellungsdatums des Baus 2027 würde das tatsächliche Einzugsdatum logischerweise nach dieser Zeit liegen.

Da dies ein Neubauprojekt ist, das noch nicht abgeschlossen ist, wurde die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) noch nicht formell gegründet. Das Inserat spiegelt diese Situation wider, wobei alle VvE-bezogenen Punkte als nicht zutreffend markiert sind. Insbesondere gibt es keine Handelskammereintragung, es wurde noch keine jährliche Versammlung abgehalten, kein periodischer Beitragsbetrag wurde festgelegt, kein Rücklagenfonds wurde eingerichtet, kein Wartungsplan ist vorhanden und keine Gebäudeversicherung wurde arrangiert. Diese organisatorischen Elemente würden typischerweise vor oder kurz nach Abschluss und Übergabe des Projekts eingerichtet werden.

Die Immobilie umfasst Parkplätze auf dem Grundstück, obwohl das Inserat nicht spezifiziert, ob sich dies auf einen festen Stellplatz, einen gemeinsamen Parkbereich oder die allgemeine Verfügbarkeit auf dem Projektgelände bezieht.

Das Viertel Binnenstad-Java, in dem sich diese Immobilie befindet, ist Teil des Stadtzentrums von Terneuzen. Die Nähe zum Wasserweg Herengracht und die Anlage eines neuen Stadtgartens in diesem Bereich deuten auf eine fortlaufende städtische Entwicklung und Verbesserung des Viertels hin.

Das Inserat wurde am 20. April 2026 auf der Immobilienplattform Funda platziert. Die Immobilie zeigt null aufgezeichnete Aufrufe und null gespeicherte Einträge zum Zeitpunkt dieser Bewertung, was darauf hindeutet, dass es sich um ein sehr neu veröffentlichtes Inserat handelt, das noch keine signifikante Aufmerksamkeit von potenziellen Käufern angezogen hat.

Potenzielle Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, sollten sich bewusst sein, dass es sich bei diesem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027 um eine Wartezeit gibt, bevor die Immobilie bezogen werden kann. Die VvE-Struktur und die damit verbundenen monatlichen Kosten werden näher am Fertigstellungsdatum eingerichtet. Käufer, die eine Immobilie vrij op naam erwerben, sollten für zusätzliche Kosten einplanen, einschließlich Übertragungssteuer, Notargebühren für sowohl die Übertragungsurkunde als auch mögliche Hypothekenurkunden und standardmäßige Hypothekenberatungskosten, falls zutreffend.

Die im Inserat erwähnte Doppelverglasung deutet auf Aufmerksamkeit für Isolierung und Energieeffizienz hin. Neubauimmobilien in den Niederlanden müssen den aktuellen Bauvorschriften bezüglich der Energieleistung entsprechen, obwohl die spezifische Bewertung erst bekannt sein wird, wenn das Energielabel bei Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt wird.

Diese Wohnung an der Herengracht 17 repräsentiert eine Neubau-Wohngelegenheit im Zentrum von Terneuzen, die zwei Schlafzimmer, einen Balkon und einen eigenen Stauraum als Teil des Entwicklungsprojekts Het Baken bietet.