Freistehendes Renovierungsobjekt mit Nebengebäuden im Zentrum von Heerle

Dieses Objekt befindet sich in der Herelsestraat 141 im Dorf Heerle in den Niederlanden. Der Preis beträgt 465.000 Euro Kosten Käufer. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1901 und wird als freistehendes Wohnhaus präsentiert, das renovierungsbedürftig ist. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 570 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt laut Angebotsspezifikationen 375 Kubikmeter.

Die Lage wird als einzigartig beschrieben, positioniert im Zentrum der bebauten Fläche von Heerle. Trotz seiner zentralen Lage im Dorf profitiert das Objekt von einem gewissen Maß an Privatsphäre, was auf die Größe des Grundstücks und die Art und Weise zurückzuführen ist, wie das Haus und die Nebengebäude auf dem Grundstück angeordnet sind.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss spiegelt die architektonischen Merkmale wider, die für Häuser aus der Zeit um 1901 typisch sind. Beim Betreten des Objekts gelangt man an einen Zählerschrank und eine offene Treppe, die zum oberen Schlafgeschoss führt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in ein als gemütlich beschriebenes Wohnzimmer, das Ausblicke auf den Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet.

Vom Wohnzimmer führen einige Stufen hinauf zu dem sogenannten Opkamer, der im Wesentlichen ein erhöhter Sitz- oder Schlaf-Wohnbereich ist. Dieser besondere Raum verfügt über ein Bedstee, eine traditionelle, eingebaute Bettnische, die in älteren niederländischen Häusern weit verbreitet war. Das Bedstee ist ein authentisches architektonisches Element, das die Zeit der ursprünglichen Bauweise widerspiegelt und dem Objekt Charakter verleiht.

An das Wohnzimmer schließt sich ein Nebenraum an, der einen Holzofen enthält. Von diesem Raum aus gelangt man in einen geräumigen Keller, der sich direkt unter dem Opkamer befindet. Das Vorhandensein eines Kellers erhöht die wertvolle Staukapazität der Erdgeschossausstattung.

Die Küche wird als Wohnküche beschrieben, die mit einer einfachen oder basischen Kücheneinrichtung ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangt man zu einem Badezimmer, das in seiner Ausstattung als einfach beschrieben wird und über eine Duschmöglichkeit verfügt. Darüber hinaus ist ein separates WC erreichbar, das ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist. Die Küche bietet auch direkten Zugang zur Auffahrt, die sich neben dem Grundstück befindet.

Die zu diesem Objekt gehörenden Nebengebäude stellen einen wesentlichen zusätzlichen Wert dar. Es gibt einen Hobbyraum mit ca. 35 Quadratmetern, der teilweise in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses besondere Nebengebäude wurde kürzlich verbessert, einschließlich einer komplett neuen Balkenlage, der Installation von Isolierung und der Verwendung von Kunststoff-Dachmaterial. Diese kürzlichen Upgrades deuten darauf hin, dass dieses Gebäude nun in einem nutzbaren Zustand und einsatzbereit ist.

Zwischen dem Hauptwohnsitz und diesem Hobbyraum befindet sich ein Zwischenraum von ca. 9 Quadratmetern. Dieser Verbindungsbereich könnte je nach Bedarf und Vorlieben des neuen Eigentümers vielfältige Zwecke erfüllen.

Hinter dem Hobbyraum befindet sich eine weitere Scheune, die als einfach, aber funktional beschrieben wird und eine Grundfläche von über 35 Quadratmetern aufweist. Der kombinierte Nebengebäuderaum von ca. 79 Quadratmetern bietet erheblichen Spielraum für verschiedene Nutzungen, darunter Lagerung, Werkstatttätigkeiten, Hobbys oder potenziell einen Umbau für andere Zwecke, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Das Obergeschoss des Haupthauses zeichnet sich durch einen Flur aus, der mit einer Dachgaube versehen wurde. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die alle als geräumig oder großzügig in ihren Abmessungen beschrieben werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Dachgaube, während die anderen beiden Schlafzimmer jeweils ein Fenster im Giebel haben. Diese Anordnung stellt sicher, dass alle Schlafzimmer trotz der traditionellen Dachkonstruktion Tageslicht erhalten.

Der das Objekt umgebende Garten wird als rundum um das Haus liegend beschrieben. Die Bepflanzung im Garten ist als etabliert und reif beschrieben, da sie seit vielen Jahren vorhanden ist. Während die aktuelle Gartenanlage eine üppige und gut gewachsene Bepflanzung aufweist, stellt das Angebot fest, dass der neue Eigentümer die volle Freiheit hat, den Außenbereich nach seinen eigenen Vorlieben und Anforderungen neu zu gestalten und anzupassen.

Das Grundstück verfügt über eine breite Auffahrt, die den Zugang zum Gelände ermöglicht. Am hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen vollständig gepflasterten Bereich, der Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge bietet. Diese Parkmöglichkeit ist ein praktisches Merkmal, das den Komfort für Haushalte mit mehr als einem Auto oder für diejenigen erhöht, die Platz für Besucher oder Arbeitsfahrzeuge benötigen.

In der Beschreibung wird vermerkt, dass die innere Aufteilung und Ausstattung des Objekts nicht mehr zeitgemäß sind. Diese Einschätzung in Verbindung mit der Beschreibung als renovierungsbedürftig zeigt, dass erhebliche Modernisierungsarbeiten notwendig sein werden, um die Wohnräume an aktuelle Standards und Erwartungen anzupassen. Dies bedeutet jedoch auch, dass potenzielle Käufer über erhebliche Freiheiten verfügen, das Innere nach ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten und auszubauen.

Der Energieausweis für dieses Objekt ist nicht verfügbar, was bei älteren Häusern, die kürzlich keine Energieleistungsbeurteilung durchlaufen haben, eine häufige Situation ist. Potenzielle Käufer sollten dies bei der Berücksichtigung der Gesamtkosten für den Kauf und die Renovierung dieses Objekts berücksichtigen, da die Anpassung eines Hauses aus dem Jahr 1901 an aktuelle Energieeffizienzstandards typischerweise erhebliche Investitionen in Isolierung, Fensteraustausch und Heizungs-System-Upgrades erfordert.

Der Preis entspricht ca. 3.321 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Diese Zahl sollte im Kontext der erforderlichen Renovierungsarbeiten betrachtet werden, da die Kosten für die notwendigen Verbesserungen zum Kaufpreis addiert werden müssen, um die erforderliche Gesamtinvestition zu ermitteln. Die Grundstücksgröße von 570 Quadratmetern ist für ein Objekt innerhalb einer bebauten Fläche relativ großzügig, was zur Attraktivität und zum potenziellen Wert dieses Immobilienangebots beiträgt.

Das Objekt wird mit auszuhandelnden Übergabebedingungen angeboten, was Flexibilität hinsichtlich des Zeitpunkts der Übertragung bietet. Die Katasterreferenz für das Grundstück lautet WOUW K 2756, die das spezifische Grundstück in den Grundbuchakten identifiziert.

Für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen, das Charakter, Raum und Potenzial bietet, stellt dieses Objekt im Zentrum von Heerle eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus einem freistehenden Haus aus dem Jahr 1901 mit authentischen Merkmalen seiner Zeit, umfangreichen Nebengebäuden, einem großzügigen Grundstück, das Privatsphäre bietet, und praktischen Merkmalen wie mehreren Parkplätzen schafft eine vielseitige Grundlage für diejenigen, die bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren. Der kürzlich verbesserte Hobbyraum zeigt, dass dem Objekt in letzter Zeit bereits einige Aufmerksamkeit geschenkt wurde, was als nützlicher Referenzpunkt für die Qualität der durchgeführten Arbeiten dienen kann.