Geräumiges barrierefreies Wohnen im Herzen von Schoenmakershoek

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Schoenmakershoek in Etten-Leur und bietet überraschend viel Wohnfläche mit einer Gesamtwohnfläche von 194 Quadratmetern. Das Haus hat eine interessante Geschichte, da es ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert war, die während der Bauphase zu einem großzügig dimensionierten Zuhause zusammengelegt wurden. Dieser einzigartige Ursprung erklärt den außergewöhnlichen Raum, der in der gesamten Immobilie zur Verfügung steht.

Die Gestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert und eignet sich daher für Personen, die Treppen vermeiden möchten oder sich für zukünftige Bedürfnisse rüsten wollen. Das gesamte Hauptwohnprogramm befindet sich auf Erdgeschossniveau. Hier finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das reichlich Platz für verschiedene Sitz arrangement und Entertainment-Lösungen bietet. Neben dem Wohnbereich befindet sich eine gut ausgestattete Küche, die Koch- und Essfunktionen vereint und so komfortables Zubereiten von Mahlzeiten sowie gesellige Zusammenkünfte am Tisch ermöglicht.

Das Erdgeschoss enthält außerdem zwei komfortable Schlafzimmer. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über Schiebetüren, die direkt zum Garten führen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereich schaffen. Ein modernes Badezimmer vervollständigt die Erdgeschoss-Einrichtungen, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette. Diese Anordnung bedeutet, dass die Bewohner alle täglichen Aktivitäten erledigen können, ohne Treppen steigen zu müssen.

Zusätzlich zu den Hauptwohnräumen gibt es ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum könnte als Abstellraum, Hobbyraum, Homeoffice oder sogar als Gästezimmer dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Diese Vielseitigkeit erhöht den praktischen Wert der Immobilie.

Das erste Obergeschoss bietet ein drittes geräumiges Schlafzimmer sowie considerable Stauraummöglichkeiten. Diese obere Ebene ist ideal für Familien mit Kindern, die separate Schlafbereiche wünschen, für regelmäßige Übernachtungsgäste oder für die Schaffung eines dedizierten Arbeitsbereichs, der vom Hauptwohnraum getrennt gehalten werden kann. Die Stauraumoptionen auf dieser Etage helfen, die Wohnräume darunter ordentlich und frei von Unordnung zu halten.

Die Klimaregulierung in diesem Haus erfolgt über eine Fußbodenheizung und -kühlung. Dieses System sorgt ganzjährig für eine angenehme Innentemperatur und bietet sowohl Wärme in kalten Wintermonaten als auch Kühlung an warmen Sommertagen. Das System wird von einer modernen Wärmepumpe angetrieben, die zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Das Haus verfügt über ein A++ Energielabel, das auf eine ausgezeichnete thermische Leistung und niedrigen Energieverbrauch hinweist. Zu den zusätzlichen Energiesparmerkmalen gehören hocheffiziente Verglasung und vollständige Isolierung der gesamten Gebäudehülle. Eine mechanische Lüftungsanlage unterstützt zudem die gute Luftqualität im Inneren.

Die Außenbereiche dieser Immobilie wurden durchdacht für die praktische Nutzung und den Genuss gestaltet. Der südlich ausgerichtete Garten empfängt den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Eine feste Überdachung wurde im Garten installiert und bietet einen geschützten Bereich, in dem die Bewohner auch bei weniger perfektem Wetter draußen sitzen können. Diese überdachte Fläche erweitert die Nutzbarkeit des Gartens erheblich und ermöglicht morgendliche Kaffeestunden im Freien oder längere Abendzusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Ein freistehendes Steingebäude befindet sich im Garten und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die außerhalb des Haupthauses aufbewahrt werden müssen. Die Immobilie umfasst auch eine angebaute Steingarage mit elektrisch betriebenem Tor. Die Garage ist groß genug für ein Fahrzeug und verfügt über elektrische Anschlüsse, was sie als Werkstattraum für DIY-Projekte oder Hobbys mit einem eigenen Arbeitsbereich geeignet macht.

Das Parken ist auf diesem Anwesen gut geregelt. Zusätzlich zur Garage stehen zwei Parkplätze auf dem umzäunten Grundstück zur Verfügung, was sicheres und privates Parken für insgesamt bis zu drei Fahrzeuge bietet. Die umzäunte Gestaltung des Parkbereichs bedeutet, dass Fahrzeuge sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt sind. Parken auf der Straße in der unmittelbaren Umgebung ist ebenfalls ohne Einschränkungen möglich.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer großen Vorteile. In fußläufiger Entfernung vom Van Bergenplein gelegen, haben die Bewohner einfachen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten, einschließlich Lebensmittelgeschäften, Zeitungsgeschäften und Blumenläden. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dies zu einer außergewöhnlich günstigen Lage für Familien mit Kindern sowie für ältere Bewohner, die ihre Annehmlichkeiten in der Nähe ihres Zuhauses haben möchten.

Das Haus wurde 2015 erbaut und fällt unter die Kategorie Bestandsbau. Es ist als Reihenhaus mit einem Schleppdach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und für ältere Bewohner zugänglich, was die lebenszyklusgerechte Designphilosophie widerspiegelt, die die Gestaltung leitete.

In Bezug auf die Maße befindet sich die Immobilie auf einem Grundstück von 335 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 955 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 194 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 64 Quadratmeter weitere Innenfläche und 22 Quadratmeter an gebäudebezogener Außenfläche. Ein externer Abstellbereich von 6 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden. Der rückwärtige Garten misst 76 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 9 Metern Tiefe und 8,5 Metern Breite.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 769.000 Euro angeboten, was ungefähr 3.964 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist verhandelbar, und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt. Die katastrale Bezeichnung lautet ETTEN-LEUR D 2060, und die Eigentumssituation ist vollständiges Eigentumsrecht.

Dieses Zuhause stellt eine praktische Wahl für Käufer dar, die Barrierefreiheit und Komfort schätzen, ohne dabei auf Raum oder modernen Komfort verzichten zu wollen. Die Kombination aus Erdgeschoss-Wohneinrichtungen, energieeffizienten Systemen und einer zentralen Lage in der Nähe täglicher Annehmlichkeiten macht es für eine breite Palette potenzieller Bewohner geeignet, von Familien bis hin zu Personen, die langfristige komfortable Wohnarrangements planen.