Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Garten in Hoograven, Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großer Garten von etwa 73 Quadratmetern, was für eine Erdgeschosswohnung bemerkenswert ist und ausreichend Platz im Freien bietet.
- Gutes Energie Label B mit Doppelverglasung, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Objekt aus dem Jahr 1961 hindeutet.
- Gut organisierte und aktive Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 109 Euro, einschließlich eines Rücklagenfonds und eines Mehrjahres-Instandhaltungsplans, was finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bietet.
- Kürzlich renovierte Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Einbaugeräten, was eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Renovierungskosten ermöglicht.
- Günstige Lage im ruhigen Teil von Hoograven mit guter Erreichbarkeit des Utrechter Stadtzentrums, des Parks Transwijk und verschiedener täglicher Einrichtungen.
Nachteile
- Begrenzter Wohnraum von nur 46 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer, was sich einschränkend auswirken kann, wenn sich die Lebensumstände ändern.
- Nordausrichtung des Gartens, was bedeutet, dass weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten vorhanden ist.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, man ist auf öffentliches Parken in der Umgebung angewiesen.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1961, und trotz Renovierungen können ältere Bauweisen inherente Einschränkungen im Vergleich zu Neubauten aufweisen.
- Der Angebotspreis pro Quadratmeter von etwa 7.065 Euro ist relativ hoch, was die Prämie für den Garten und nicht für den Innenraum widerspiegelt.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der grünen und beliebten Wohngegend Hoograven in Utrecht. Das Objekt präsentiert sich als gut gepflegtes Starter-Home mit einem besonders bemerkenswerten Merkmal, dem außergewöhnlich tiefen Hintergarten mit einer Fläche von etwa 73 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1961 erbauten Gebäudes und hat eine Gesamtwohnfläche von 46 Quadratmetern bei einem Volumen von 177 Kubikmetern.
Die Lage in Hoograven bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld, in dem die Bewohner eine ruhige Wohnsituation genießen und gleichzeitig conveniently nah am lebhaften Stadtzentrum von Utrecht sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Fülle an Grün, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an täglichen Einrichtungen. Zum Essen und Geselligkeit ist das beliebte Restaurant und Café Op Zuid in wenigen Minuten erreichbar. Der Park Transwijk, ein grünes Erholungsgebiet, befindet sich in kurzer Entfernung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spazierengehen und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen und verschiedene Hauptverkehrsstraßen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Utrecht ist leicht erreichbar, sodass die Bewohner alle Dynamiken der Stadt genießen können, während sie am Ende des Tages von einem ruhigen Zuhause profitieren.
Beim Betreten des Objekts gelangt man in den Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und profitiert von großen Fenstern, die ein angenehmes Maß an natürlichem Tageslicht hereinlassen. Der freie und grüne Blick trägt zu einem angenehmen Wohnerlebnis bei und verleiht dem Raum einen offenen Charakter. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen gemütlichen Essbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über Laminatböden sowie ordentliche Wand- und Deckenverkleidungen.
Vom Wohnzimmer aus ist das multifunktionale Schlafzimmer erreichbar. Die praktische Aufteilung stellt sicher, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. In diesem Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Arbeitsplatz und ein Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus gibt es direkten Zugang zum geräumigen Hintergarten. Diese Anordnung schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die geschlossene Küche ist in paralleler Anordnung angeordnet und in einem weißen Landhausstil mit einer Holzoptik-Arbeitsplatte fertiggestellt. Die Küche ist mit allen wünschenswerten Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde kürzlich erneuert, sodass sofort ein gut gepflegtes und praktisches Kochumfeld genossen werden kann. Der Zentralheizkessel ist ordentlich hinter einer Schranktür verborgen, was zum insgesamt ordentlichen Erscheinungsbild des Raumes beiträgt.
Das Badezimmer hat ein einfaches, aber funktionales Design und ist mit einer Dusche, einer Toilette und einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Die praktische Ausstattung macht den Raum für den täglichen Gebrauch komfortabel.
Der Hintergarten ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und zweifellos einer der absoluten Highlights dieses Objekts. Mit einer Fläche von etwa 73 Quadratmetern, 12,54 Metern Tiefe und 5,79 Metern Breite ist dieser Außenbereich für eine Erdgeschosswohnung bemerkenswert großzügig. Der Garten ist ordentlich und grün angelegt mit verschiedenen Pflanzenbeeten und Blumenrändern, die das ganze Jahr über Farbe und Atmosphäre bieten. Dank der beträchtlichen Tiefe des Gartens gibt es fast immer einen angenehmen Platz in der Sonne oder im Schatten. Ob man gerne gärtnert, im Freien mit Freunden speist oder sich einfach mit einem guten Buch entspannt - dieser Garten bietet für all diese Aktivitäten ausreichend Platz. Der Garten liegt auf der Nordseite und ist über einen Hinteingang zugänglich. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen praktischen freistehenden Steinschuppen mit Stromanschluss.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über das Energie Label B. Heizung und Warmwasser werden durch eine Zentralheizungsanlage der Marke Intergas bereitgestellt, die 2011 installiert wurde und sich im Eigentum des Objekts befindet. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Es gibt eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) für das Objekt. Der monatliche Beitrag beträgt 109 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung. Diese Elemente weisen auf einen gut verwalteten und finanziell gesunden Verband hin.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Objekt verfügbar. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße innerhalb der Wohngegend.
Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 325.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (Kosten Koper). Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten. Die katastrale Bezeichnung ist Utrecht P 5489, mit Volleigentum.
Für Versorgungs- und Verbindungsdienste ist das Objekt mit einem Glasfaserkabel, mechanischer Belüftung, natürlicher Belüftung und einer TV-Kabelverbindung ausgestattet.
Diese Erdgeschosswohnung in Hoograven repräsentiert einen praktischen und angenehmen Wohnraum, der besonders für Starter geeignet ist, die einen privaten Außenbereich schätzen. Die Kombination aus zentraler Lage in Utrecht, ruhiger Wohnsituation und dem außergewöhnlich großen Garten macht dies zu einem markanten Objekt auf dem aktuellen Markt. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und erfordert keine wesentlichen zusätzlichen Investitionen aufgrund der kürzlichen Küchensanierung und des insgesamt gut gepflegten Zustands der Wohnung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The listing specifies the simple bathroom only includes a shower and a toilet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the hall provides access to all rooms, while the bedroom is accessed via the living room, meaning the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet in the apartment, and it is located inside the bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a simple 1961 starter apartment in the Netherlands.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
Not mentioned; a 46 m² apartment with a simple bathroom would not reasonably accommodate a double shower.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment with full ownership (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment with full ownership (volle eigendom), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Not mentioned; completely impractical and unexpected in a small, simple bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing notes that the entire property has a laminate floor ('laminaat vloer'), which typically cannot be installed over standard underfloor heating without special, explicitly mentioned modifications.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 73 m2 rear garden (achtertuin).
Front Garden
There is no mention of a front garden; the living room is at the front with large windows but no garden is indicated.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While there is a large garden, no specific terrace or paved seating area is described.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment with a flat roof, so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The property only has one bedroom and there is no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Hoograven neighborhood in Utrecht, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
The garden has plant beds and flower borders, but it is not described as a dedicated kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a 45 m2 ground-floor apartment in a city, so there are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court on the premises.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free and green view' from the front, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The garden is located at the rear, while the living room with large windows is at the front facing a green area, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property is a 1961 ground floor apartment with energy label B, making it unlikely to have AC.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie' with an Intergas combi boiler from 2011.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire property has laminate flooring ('De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer').
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout the property, not tiles.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer' (The entire property has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, not carpet.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler) with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is described with space for a bed and workspace only.
Home Office
The bedroom is explicitly described as having space for 'een werkplek' (a workspace), making it suitable as a home office area.
Skylight
No skylight is mentioned. The property has a flat roof and the description mentions large windows at the front but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
This is a 45 m² ground floor apartment from 1961. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and the small size (45 m²) makes it extremely unlikely.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and a 1961 ground floor apartment is unlikely to have such decorative features.
Innenstil
Scandinavian
The kitchen has white cabinets with a wood-look countertop, but it's described as 'landelijke uitvoering' (rural/country style) rather than Scandinavian minimalist design.
Modern
The kitchen was recently renewed and has modern appliances, but the overall property is from 1961 with simple finishes and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple).
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or olive groves are mentioned.
Classic
Built in 1961, some traditional elements may remain, but the kitchen has been recently updated. The 'landelijke' kitchen style suggests some classic/rural influences.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1961, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1961, this is a mid-20th century building, not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1961, a period in the Netherlands characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
Although built in the 60s, the description of a 'white rural execution' kitchen and standard layout does not strongly suggest a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1961, meaning it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
The kitchen has a parallel layout ('parallel opstelling') and is a closed kitchen, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a closed kitchen ('dichte keuken').
Pantry
No pantry is mentioned, and the kitchen is a parallel layout in a small 45m2 apartment.
Stove
The listing mentions a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') for a single household, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a white rustic style ('witte landelijke uitvoering'), which is not considered a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen has been 'recently renewed' ('recent vernieuwd'), indicating it is in good, relatively new condition.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 4 m²' (external storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') with only 1 living floor.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features list.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE aanwezig' (Active VvE present) and lists a monthly contribution of €109.
Leasehold
The listing specifies 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrageJa (€ 109,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
There are no specific dates or times for an open viewing listed in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Ground floor apartment (begane grond) with only 1 living level, no elevator needed or mentioned.
Private Entrance
Ground floor apartment with direct entrance mentioned (Entree, hal, toegang tot alle vertrekken). As a benedenwoning, it likely has its own street-level entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and the property is a standard residential apartment in a regular neighborhood, not a gated community.
Gated Community
Not a gated community. The description mentions a quiet neighborhood (rustig deel van Hoograven) with an achterom (back entrance), indicating open access.
Wheelchair Accessible
Ground floor apartment which helps, but no specific accessibility features mentioned such as threshold-free entrances, adapted bathroom, or widened doorways. Bathroom has a standard shower without accessibility adaptations noted.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting' (the kitchen has a washing machine connection).
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the kitchen, indicating there is no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned in the bathroom description ('mechanische ventilatie') and listed in the features as 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Energie' section in the features: 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies double glazing instead.
Heat Pump
Heating and hot water are explicitly provided by a gas-fired CV-ketel (Intergas combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern high-efficiency gas boiler (Intergas, installed in 2011) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.