Charmanter Reihenhaus aus dem Jahr 1929 im Zentrum von Venray

Das Objekt befindet sich an der Henseniusstraat 53 im Venray Centrum, mit der Postleitzahl 5801 AW. Dies ist ein charmanter Reihenhaus aus dem Jahr 1929, das auf einer der Zufahrtsstraßen in das Zentrum von Venray liegt. Hinter der charmanten Fassade verbirgt sich ein überraschend angeordnetes Zuhause, in dem authentischer Charakter, Komfort und praktisches Wohnen auf einzigartige Weise zusammenkommen.

Das Objekt zeichnet sich durch eine verspielte Grundrissgestaltung aus mit einem hellen Wohnzimmer vorne, einem gemütlichen Esszimmer als dem zentralen Herz des Hauses, einer geschlossenen Küche und zwei komfortablen Schlafzimmern. Darüber hinaus tragen das vollständige Badezimmer, der geschützte nach Osten ausgerichtete Dachterrasse und der praktische Waschraum mit Toilette und zusätzlichem Stauraum zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer optimalen Nutzung des verfügbaren Raums bei.

Authentische Details wie Buntglasfenster, Terrazzoböden, Kassettentüren und ansprechende Mauerwerksakzente verleihen dem Haus ein warmes und charaktervolles Erscheinungsbild. Diese zeitgenössischen Merkmale wurden über die Jahre hinweg bewahrt und tragen zum Charme und historischen Wert der Immobilie bei.

Das Haus befindet sich direkt im Herzen des Stadtzentrums, mit Geschäften, Restaurants und alltäglichen Einrichtungen in Gehweite. Gleichzeitig können die Bewohner zu Hause Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld genießen.

Hinsichtlich der Objektspezifikationen wurde das Haus im Jahr 1929 erbaut und hat eine Grundstücksgröße von 51 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 Quadratmeter, mit zusätzlichen 14 Quadratmetern gebäudebezogener Außenfläche und ca. 6 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt ca. 324 Kubikmeter.

Die Immobilie ist als Einfamilien-Reihenhaus in bestehender Bebauung klassifiziert. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumenschindeln abgedeckt.

Im Inneren bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst einen Keller. Zu den Außenmerkmalen gehören außenliegende Sonnenschutzjalusien und eine natürliche Belüftung.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energielabel G. Das Haus verfügt über eine Dachdämmung und Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel und eine teilweise Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt durch den Zentralheizkessel. Der spezifische Kessel ist ein Nefit Ecomline HR, ein gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2000, das sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.

Die katasterrechtlichen Angaben zeigen, dass die Immobilie als VENRAY C 8752 registriert ist, mit einer Grundstücksfläche von 51 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum.

Der Außenbereich umfasst eine Dachterrasse. Die Immobilie befindet sich sowohl im Stadtzentrum als auch in einem Wohngebiet.

Parkplätze sind über Parkgenehmigungen verfügbar, was für Immobilien im Stadtzentrum typisch ist.

Der Verkaufspreis beträgt 289.500 Euro, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht ca. 3.530 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Immobilie steht nach Absprache zur Übergabe bereit, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, in einer historischen Immobilie mit Charaktermerkmalen zu leben und dabei zentral in Venray gelegen zu sein. Die Kombination von zeitgenössischen Details wie Buntglas und Terrazzoböden mit modernen Annehmlichkeiten wie dem aktualisierten Badezimmer und den Kücheneinrichtungen schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld. Die kleine aber funktionale Dachterrasse bietet Außenraum ohne die Pflegeanforderungen eines traditionellen Gartens, was sie für diejenigen geeignet macht, die pflegeleichte Außenbereiche schätzen.

Die Lage an der Henseniusstraat bietet den Vorteil, auf einer Zufahrtsstraße zum Zentrum zu sein, was bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung wahrscheinlich etwas ruhiger ist als die Haupteinkaufsstraßen, während man dennoch in leichter Gehweite aller Annehmlichkeiten ist. Das Baujahr 1929 ordnet dieses Haus in die Zwischenkriegszeit ein, eine Zeit, in der viele niederländische Stadtzentren um charakteristische Backstein-Reihenhäuser erweitert wurden, die den Test der Zeit bestanden haben.

Das Vorhandensein eines Kellers fügt wertvollen Stauraum hinzu, was besonders nützlich ist in einem zentral gelegenen Haus, wo Außenlagermöglichkeiten möglicherweise begrenzt sind. Der Keller kann zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Haushaltsgegenständen oder potenziell als Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden, je nach Höhe und Zustand.

Die teilweise Fußbodenheizung ist ein erwähnenswertes Merkmal, das zum Komfort des Hauses beiträgt, insbesondere während der kälteren Monate. In Kombination mit dem Zentralheizungssystem sollte dies ausreichende Wärme in der gesamten Immobilie bieten.

Der Waschraum mit zusätzlicher Toilette ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität des Hauses erhöht. Eine zweite Toilette ist besonders nützlich für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder für die Unterhaltung von Gästen.

Die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse erhält Morgensonne, was sie zu einem angenehmen Ort für Frühstück oder Morgenkaffee während der wärmeren Monate macht. Die geschützte Natur der Terrasse, da sie sich auf dem Dach befindet, bietet wahrscheinlich Privatsphäre vor den Nachbargebäuden.

Das Energielabel G deutet darauf hin, dass es Verbesserungspotenzial hinsichtlich der Energieeffizienz gibt. Zukünftige Eigentümer möchten möglicherweise zusätzliche Dämmungsmaßnahmen oder potenziell ein neueres, effizienteres Heizsystem in Betracht ziehen, um die Energiebewertung zu verbessern und die Energiekosten zu senken. Das Vorhandensein von Dachdämmung und Doppelverglasung zeigt jedoch, dass bereits einige Verbesserungen an der ursprünglichen Konstruktion von 1929 vorgenommen wurden.

Die Reihenhausnatur des Hauses bedeutet, dass es Wände mit den Nachbargebäuden teilt, was Vorteile in Bezug auf die Energieeffizienz haben kann, da es weniger Außenwände gibt, durch die Wärme entweichen kann. Gleichzeitig bedeutet das Baujahr 1929, dass die Trennwände wahrscheinlich massive Backsteinwände sind, die eine gute Schalldämmung zwischen den Immobilien bieten.

Die gebäudebezogene Außenfläche von 14 Quadratmetern entspricht der im Exposé erwähnten Dachterrasse. Dieser Außenraum ist ein wertvolles Asset in einer zentral gelegenen Immobilie, wo ebenerdige Gartenflächen typischerweise begrenzt oder nicht vorhanden sind.

Das Gesamtvolumen von 324 Kubikmetern gibt einen Hinweis auf die Raumhöhen in der gesamten Immobilie. Zwischenkriegshäuser weisen oft angemessene Raumhöhen auf, die zu einem Gefühl von Raum und Licht beitragen, auch in kleineren Häusern.

Der Nefit Ecomline HR Kessel, obwohl aus dem Jahr 2000 stammend, wird als hocheffizientes Modell beschrieben, was bedeutet, dass er zum Zeitpunkt der Installation relativ effizient war. Die Kesseltechnologie hat sich jedoch seit 2000 erheblich weiterentwickelt, und ein zukünftiger Austausch durch einen modernen Brennwertkessel könnte die Energieeffizienz weiter verbessern.

Dass die Immobilie mit Volleigentum angeboten wird, bedeutet, dass es keine Pacht- oder Erbpachtüberlegungen gibt, was die Eigentumsstruktur vereinfacht und laufende Pachtzahlungen vermeidet.

Parken über Genehmigungen ist eine Standardregelung für zentrale Lagen und beinhaltet typischerweise eine angemessene jährliche Gebühr. Die genauen Bedingungen und die Verfügbarkeit von Genehmigungen müssten bei der lokalen Gemeinde überprüft werden.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1929 an der Henseniusstraat Charakter, zentrale Lage und praktische Wohnräume. Die erhaltenen zeitgenössischen Merkmale fügen Charme und historisches Interesse hinzu, während die modernen Annehmlichkeiten ein komfortables tägliches Leben gewährleisten. Die Immobilie würde denen entsprechen, die die Atmosphäre und Bequemlichkeit des städtischen Lebens schätzen und den Charakter älterer Häuser zu schätzen wissen.