Bezugsfertige 3‑Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Parkplatz und Abstellraum im Zentrum von Venray

Die Wohnung befindet sich in der Henseniusstraat im Zentrum von Venray. Das Objekt wird zu einem Preis von 269.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Die Wohnfläche beträgt 62 Quadratmeter und die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Energie‑Label ist mit B bewertet, was auf ein angemessenes Energieniveau für ein im Jahr 1980 erbautes Gebäude hinweist.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingang mit Gegensprechanlage, Briefkästen, Aufzug und Treppenhaus. Dies macht die Wohnung für Bewohner jeden Alters und jeglicher Mobilität leicht erreichbar. Die zentrale Lage in Venray bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und alltägliche Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Halle, die Zugang zu nahezu allen Räumen bietet. Die Halle hat einen Holzboden, der sich bis ins Wohnzimmer fortsetzt. Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Von der Halle aus erreichen Sie das WC, das Badezimmer, beide Schlafzimmer, das Wohnzimmer und einen internen Abstellraum.

Das WC ist sauber verarbeitet mit teilweise gefliesten Wänden und verfügt über ein kleines Waschbecken. Der interne Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Dieser Raum eignet sich für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder für die Platzierung eines zusätzlichen Gefrierschranks bzw. Kühlschranks. Der Abstellraum ist eine funktionale Ergänzung zum Wohnraum.

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Aufteilung und ist offen mit der Küche verbunden. Dank der großen Fenster und des offenen Designs fühlt sich der Wohnraum komfortabel und geräumig an. Es ist ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen Essbereich. Eine im Jahr 2020 installierte Klimaanlage befindet sich nahe dem Essbereich. Das Gerät kann sowohl kühlen als auch heizen und sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus ist der erste Balkon zugänglich. Dieser Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, in dem Sie draußen sitzen können.

Die offene Küche ist praktisch gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle und Spüle. Die Küche bietet auch ausreichend Stauraum in Schränken und eine praktische Anordnung, die gut zum Wohnzimmer passt. Diese offene Anordnung lässt die Küche in den Wohnbereich integriert erscheinen, was für diejenigen praktisch ist, die beim Kochen gerne mit Gästen oder Familie plaudern.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dieses Zimmer hat einen PVC‑Boden und eine im Jahr 2020 installierte Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Dies sorgt für ein angenehmes Schlafklima sowohl an warmen Sommernächten als auch an kühleren Winterabenden.

Das zweite Schlafzimmer kann vielseitig genutzt werden. Es eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder als Ankleidezimmer. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse geeignet. Das Zimmer hat direkten Zugang zum zweiten Balkon. Dieser Balkon ist nach Osten ausgerichtet und ist ein angenehmer Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.

Das Badezimmer ist in einem hellen Farbschema sauber verarbeitet. Es verfügt über eine geräumige Duschkabine, einen Waschtisch, einen Design-Heizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die hellen Farben und die saubere Verarbeitung verleihen dem Badezimmer ein frisches und modernes Erscheinungsbild.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein privater Abstellraum. Dieser Abstellraum ist mit Licht und Strom ausgestattet, sodass er sich zum Lagern von Fahrrädern, Werkzeug oder zusätzlichen Vorräten eignet. Ein privater Abstellraum im Untergeschoss ist eine praktische Eigenschaft, die den Wohnbereich frei von Unordnung hält.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Parkplatz auf dem geschlossenen Innenhof hinter dem Komplex. Dieser Parkplatz ist über die Paterstraat erreichbar. Ein privater Parkplatz im Zentrum von Venray ist ein erheblicher Vorteil, da das Parken in einer Innenstadt oft schwierig ist. Die Tatsache, dass der Parkbereich geschlossen ist, bietet zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Einige zusätzliche Merkmale sind erwähnenswert. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese Rollläden bieten bei Bedarf sowohl Privatsphäre und Verdunkelung als auch Isolierung. Die Wohnung verfügt über eine mechanische Lüftung, die eine gute Luftqualität im gesamten Haus gewährleistet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit Aufzug, was den täglichen Komfort erhöht.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 225,96 Euro. Die VvE ist im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, leistet periodische Beiträge, unterhält eine Rücklage, besitzt einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäude-Versicherung. All dies sind positive Anzeichen für eine gut organisierte und finanziell gesunde VvE, die für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes wichtig ist.

Die Heizung und Warmwasser werden von einer Vaillant Gas‑Brennwertkombiheizung aus dem Jahr 2012 bereitgestellt. Diese Heizung gehört dem derzeitigen Eigentümer, was bedeutet, dass sie beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Eine Heizung aus dem Jahr 2012 hat eine erwartete Restlebensdauer von mehreren Jahren, wobei ein eventualer Austausch einkalkuliert werden sollte.

Der Gesamtrauminhalt der Wohnung beträgt 205 Kubikmeter. Der gebäudegebundene Außenbereich, bestehend aus zwei Balkonen, beträgt insgesamt 7 Quadratmeter. Der externe Abstellraum im Untergeschoss hat eine Fläche von 5 Quadratmetern.

Das Objekt wird mit Absprache über die Übernahme angeboten, was Flexibilität bezüglich des Umzugstermins bietet. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.339 Euro, was als Referenzpunkt beim Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Region herangezogen werden kann.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Einsteiger, die ein bezugsfertiges Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen, einem privaten Parkplatz und einem Abstellraum macht dieses Angebot zu einem kompletten Paket für komfortables städtisches Wohnen. Das Vorhandensein einer Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer fügt ein modernes Komfortelement hinzu, das bei Wohnungen aus dieser Ära nicht immer zu finden ist. Die zentrale Lage in Venray stellt sicher, dass alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, bequem erreichbar ist.