Geräumige, bezugsfertige Wohnung mit Balkon und Aufzug im 9. Stock
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich im 9. Stock mit Aufzug und bietet einen sonnigen Balkon nach Südosten sowie einen schönen Blick.
- Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert und ist bezugsfertig, verfügt über einen neuen elektrischen Boiler (2023) und eine helle, neutrale Gestaltung.
- Die aktive und zugängliche Eigentümergemeinschaft (VvE) sorgt für schnelle Reaktionen und gute Wartung, was Sicherheit bietet.
- Der Grundriss ist geräumig (90 m2) mit zwei großen Schlafzimmern und bietet die Flexibilität, bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
- Die Lage ist günstig, da Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar sind.
Nachteile
- Die monatlichen Gesamtkosten sind mit etwa 304 € relativ hoch, einschließlich der Heizkostenvorauszahlung und des VvE-Beitrags.
- Das Parken ist auf öffentliche Flächen im Erdgeschoss beschränkt, da kein privater Parkplatz zur Wohnung gehört.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und hat trotz des Energie-Labels C immer noch hölzerne Fensterprofile mit nur teilweiser Doppelverglasung.
- Die Heizung erfolgt über ein Blockheizwerk, das weniger individuelle Kontrolle bietet als ein privater Zentralheizungskessel.
- Die interne Küche ist abgetrennt, was im Vergleich zu den heute beliebten offenen Wohnkonzepten weniger modern wirken könnte.
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich im neunten Stock eines 1969 erbauten Gebäudes und bietet einen komfortablen, bezugsfertigen Wohnraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug zugänglich, der einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen ohne Treppensteigen ermöglicht. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und in hellen Farben gestaltet, was zu einer hellen und angenehmen Atmosphäre im gesamten Zuhause beiträgt. Die Wohnfläche beträgt etwa neunzig Quadratmeter und bietet somit genügend Platz für die Bewohner, während das Volumen der Immobilie rund zweihundertachtzig Kubikmeter beträgt.
Beim Betreten der Wohnung im neunten Stock gelangt man in einen Flur mit Laminatboden. In diesem Bereich befindet sich der Zählerschrank, der mit vier Gruppen und zwei Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen ausgestattet ist und sicherstellt, dass die Elektroinstallation modernen Sicherheitsstandards entspricht. Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen zentralen Flur, der einen Wandschrank, ein separates WC und den Heizungsraum beherbergt. Dieser zentrale Flur dient als Zugangspunkt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung und schafft eine praktische und effiziente Aufteilung.
Das Wohnzimmer ist ein hervorragendes Merkmal des Hauses, ebenfalls mit einem Laminatboden, der ein Gefühl der Kontinuität vermittelt. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon auf der Südostseite. Diese Ausrichtung ist ideal, um den ganzen Vormittag und Nachmittag über natürliches Licht zu genießen. Der Balkon bietet auch einen schönen Blick auf die Umgebung, was den Reiz der hohen Lage noch unterstreicht. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer Zugang zu einem vielseitigen Raum, der derzeit als Arbeitsplatz oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Die Küche ist separat und vom Wohnbereich abgetrennt. Sie ist mit einer modernen Kücheneinrichtung ausgestattet, die einen Gasherd, eine Dunstabzugshaube und einen Backofen umfasst. In der Küche befinden sich auch die Anschlüsse für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner, sodass alle täglichen Aufgaben bequem in der Wohnung erledigt werden können. Die separate Art der Küche hilft dabei, Kochgerüche zu enthalten und bietet einen klaren Bereich zur Essenszubereitung.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, eignet sich also gut als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer ist vom zentralen Flur aus zugänglich und besonders geräumig. Es ist anzumerken, dass dieser Raum früher in zwei separate Schlafzimmer unterteilt war, was darauf hindeutet, dass die Möglichkeit besteht, den Raum bei Wunsch der neuen Bewohner wieder in drei Schlafzimmer umzuwandeln. Alle Schlafzimmer der Wohnung sind mit Laminatböden ausgestattet und erhalten den sauberen und ästhetischen Look, der in der gesamten Immobilie zu finden ist.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche und einem Waschbecken in einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Diese Einrichtung bietet einen funktionalen und komfortablen Raum für die Körperpflege. Ein erheblicher Vorteil dieser Wohnung ist das Vorhandensein eines privaten Abteilraums auf derselben Etage. Diese Abteilung misst 3,39 Meter mal 1,69 Meter und bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Zu den technischen Details der Immobilie gehören hölzerne Fensterprofile mit teilweiser Doppelverglasung. Die Wohnung besitzt ein Energielabel C, was ein angemessenes Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizwerk, eine häufige und effiziente Lösung für Wohnanlagen. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler geliefert, der 2023 installiert wurde und eine moderne und zuverlässige Warmwasserversorgung für den Haushalt sicherstellt.
Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen Vereniging van Eigenaren oder VvE genannt, wird als aktiv und zugänglich beschrieben. Dies ist ein wesentlicher Vorteil beim Wohnen in einer Wohnung. Die VvE zeichnet sich durch kurze Kommunikationswege, schnelle Reaktionen auf Fragen und einen persönlichen Umgang bei der Bearbeitung von Meldungen aus. Dieses proaktive Management trägt zu einer angenehmen Wohnumgebung bei und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit in Bezug auf die Wartung des Gebäudes. Die monatliche Zahlung besteht aus einer VvE-Gebühr von einhundertvierundachtzig Euro und einer Vorauszahlung für die Heizkosten von einhundertzwanzig Euro, was insgesamt etwa dreihundertvier Euro und drei Cent pro Monat ergibt.
Die Lage der Wohnung befindet sich im Brunssum-Noord Bereich. Sie liegt in der Nähe des lokalen Einkaufszentrums Brunssum-Noord, was den täglichen Einkauf bequem macht. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Bewohner, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Wohnung günstig gelegen nahe den Ausfallstraßen wie der Buitenring Parkstad, was die Reise in andere Teile der Region erleichtert. Parkplätze sind im Erdgeschoss verfügbar, das ein offener öffentlicher Bereich ist. Es gibt auch sichere Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss speziell für Fahrräder und Motorräder.
Der Kauf dieser Immobilie unterliegt den Standardimmobilienverfahren. Ein Kaufvertrag kommt erst zustande, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer das Dokument unterzeichnet haben, wodurch die gesetzliche Schriftform erfüllt wird. Die Frist für aufhebende Bedingungen, wie die Regelung der Finanzierung, wird in der Regel auf vier bis sechs Wochen nach Erreichen der mündlichen Vereinbarung festgesetzt. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises ist vom Käufer zu leisten und zwei Wochen nach Ablauf der aufhebenden Bedingungen beim Notar zu hinterlegen.
Interessenten sind berechtigt und aufgefordert, auf eigene Kosten eine bauliche Untersuchung in Auftrag zu geben oder andere Berater zu konsultieren. Dieser Schritt wird empfohlen, um einen gründlichen und objektiven Einblick in den Unterhaltungszustand der Immobilie vor Abschluss des Kaufs zu erhalten. Obwohl die vom beauftragten Makler bereitgestellten Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ.
Die Wohnung wird zu einem Preis von einhundertzweiundachtzigtausendfünfhundert Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Dies ergibt einen Angebotspreis pro Quadratmeter von etwa zweitausendachtundzwanzig Euro. Die Wohnung ist derzeit verfügbar und als Galeriewohnung klassifiziert. Sie befindet sich auf einer Wohnebene und verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumendachbahnen abgedeckt ist. Die Katasterdaten identifizieren die Immobilie als Brunssum D 3551, und die Immobilie wird im Volleigentum angeboten. Mit insgesamt fünf Räumen, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer plus ein separates WC, bietet diese Wohnung eine solide Gelegenheit für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Balkon und guter Ausstattung suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Moderne badkamer douche' and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifies 'Douche' in the bathroom facilities and makes no mention of a bathtub ('ligbad' or 'bad'), which is a standard amenity to list if present.
Ensuite Bathroom
The layout description implies a central bathroom accessible from the hall/living area rather than directly from a bedroom, and 'en-suite' is not mentioned as a selling point.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet), and the description mentions a separate toilet in the hall.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement', 'volle eigendom') with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (a sink) in the bathroom furniture, implying a single sink rather than a double ('his and hers') setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'woonkamer met toegang tot een zonnig balkon' (living room with access to a sunny balcony).
Rear Garden
The property is an apartment on the 9th floor with a balcony; a rear garden is not present or mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 9th floor; a front garden is not applicable.
Side Garden
The property is an apartment on the 9th floor; a side garden is not applicable.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony) and makes no mention of a separate or larger terrace. In this context, the feature is a balcony.
Rooftop Terrace
The listing mentions a balcony on the 9th floor, not a rooftop terrace. Given it is a 'galerijflat' (gallery flat), a private rooftop terrace is highly unlikely.
Barbecue Area
While the balcony could potentially be used for barbecuing, there is no mention of a designated or specific 'barbecue area'.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 9th floor. A fenced yard is not applicable.
Patio
The property is an apartment on the 9th floor with a balcony. A patio is a ground-level feature and is not mentioned.
Veranda
The property is an apartment with a balcony; a veranda is a distinct feature, typically a roofed platform, and is not mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in a 'woonwijk' (residential area) near a shopping center in Brunssum; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 9th floor. A kitchen garden is a ground-level feature and is not present.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any facilities for horses or equestrian activities.
Small Livestock Facilities
The listing does not mention any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing makes no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing makes no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing makes no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Brunssum, in the Netherlands, which is not a mountainous region.
Remarkable City View
The listing mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) from the balcony on the 9th floor. While this could be a city view, the exact nature is not specified, and Brunssum is not a major metropolis.
Remarkable Garden View
The property is on the 9th floor, making a garden view unlikely. The 'prachtig uitzicht' (beautiful view) more likely refers to a distant or landscape view.
Remarkable Sea View
Brunssum is an inland municipality, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
Brunssum is an inland municipality, so a harbour view is not possible.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any specific landmarks that are visible.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies heating is provided via 'blokverwarming' (district heating), which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) rather than hardwood.
Tiled Floors
While not explicitly detailed, tiled floors are standard in the bathroom and kitchen areas described.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'laminaatvloer' in the entrance, hall, living room, and bedrooms.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring in the living areas and bedrooms; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by block heating, which typically uses radiators.
Walk In Closet
There is a 'muurkast' (wall closet) in the hall, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The listing mentions a 'slaapkamer/werkkamer' (bedroom/workroom), indicating a space suitable for use as a home office.
Skylight
The apartment is on the 9th floor with a flat roof, but no skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
The property is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'muurkast' (built-in wall closet) in the hall.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the apartment is modernized.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is finished in a light color scheme and has laminate flooring, which are common characteristics of Scandinavian-inspired interiors, though specific decor details are not described.
Modern
The listing explicitly states the apartment is 'recent gemoderniseerd' (recently modernized) with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete ceilings, or metal pipes.
Mediterranean
The property is located in Brunssum, Netherlands, and there are no architectural descriptions (e.g., terracotta, arches) suggesting a Mediterranean style.
Classic
Although built in 1969, the listing emphasizes recent modernization and a light color scheme, suggesting classic elements have likely been updated or removed.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1969, which is generally considered post-war modern architecture, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building's construction year is 1969, which is not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1969 and is a 'galerijflat' (gallery flat), a classic example of post-war functional, mass-produced housing designed to meet high demand.
Modernist
The building's date (1969) and type ('galerijflat') place it within the modernist architectural era. The interior has been recently modernised, further aligning with this style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1969' (Construction year 1969). While it has been modernised, it is not a new build.
Küche
Oven
The listing explicitly includes 'oven' in the list of kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'Gesloten keuken' (closed kitchen), which typically contradicts the presence of a kitchen island usually found in open layouts.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is a 'Gesloten keuken' (closed kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas hob), meaning it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('priveberging', 'appartement'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, but the price point and standard description suggest a modernized finish rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The apartment is described as 'Recent gemoderniseerd' (recently modernized) with a 'moderne keukeninstallatie', indicating it is not original to the 1969 build, though 'new' could be subjective.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Ruime openbare parkeerplaats' (spacious public parking area) on the ground floor.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room ('Privéberging') on the same floor measuring 3.39 x 1.69 m, and also lists 'Externe bergruimte' (external storage space) of 6 m² in the features.
Garage
The listing indicates 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a private garage.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The property is an apartment on the 9th floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage is located on the same floor ('op dezelfde verdieping') and not described as a cellar.
Bike Storage
The listing describes 'Veilige parkeermogelijkheden mogelijk op de begane grond voor (elektrische) fietsen' (Safe parking options on the ground floor for electric bicycles).
Covered Parking
The parking is described as 'openbare parkeerplaats' (public parking) and on the 'begane grond' (ground floor), typically implying open-air parking in this context.
Underground Parking
The parking is located on the ground floor, not underground.
Ev Charging
Only electric bicycles are mentioned; there is no mention of EV charging stations for cars.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property is an apartment. The storage provided is a private room/locker, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE and monthly contributions.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing details monthly VvE contributions (€304.03 total).
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features list explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features list explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing specifies a written agreement requirement, 4-6 week financing contingency period, and a 10% deposit requirement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'met lift bereikbaar' (accessible by elevator) and lists 'Lift' in the provisions.
Intercom
The layout mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) in the central entrance, which implies an intercom entry system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is an apartment accessed via a central entrance ('Centrale entree') with a stairwell and lift, not a private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbare parkeerplaats' (public parking) with no mention of gates.
Video Door Phone
Only a 'bellentableau' is mentioned, with no specific reference to video capabilities.
Security Door Window Hardware
Windows are described as 'Houten kozijnen' (wooden frames) with no mention of extra security hardware like anti-burglary strips or safety glass.
Gated Community
The building has public parking and a central entrance without any mention of perimeter gates or security fencing.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 9th floor but is accessible by elevator. However, there is no specific mention of adaptations such as ramps, wide doorways, or an accessible bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig' in the closed kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connections are located in the kitchen, and there is only a private storage room ('privéberging') listed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under amenities (Voorzieningen).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing provides a detailed list of features including 'Energielabel C', 'blokverwarming', and an 'elektrische boiler'. Solar panels would be a significant feature and would likely be mentioned if they were present.
Double Glazing
The listing explicitly states: 'Houten kozijnen met deels dubbel glas' (Wooden window frames with partly double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions 'deels dubbel glas' (partly double glazing). Triple glazing would be a more significant energy efficiency feature that would likely be highlighted.
Heat Pump
The heating system is specified as 'blokverwarming' (district heating) and hot water is provided by an 'elektrische boiler'. A heat pump is not mentioned and would be incompatible with the stated district heating system.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the absence of solar panels and the use of district heating, a home battery is very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights recent modernization and the installation of a modern electric boiler for hot water. The presence of Energielabel C and partly double glazing also indicates specific measures have been taken.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.