Renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und sonnigem Balkon

Diese weitgehend renovierte Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Galerie-Wohngebäudes in der Henri-Dunant-Straße in Brunssum. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnumfeld mit modernen Ausstattungen und praktischen Merkmalen, die es für verschiedene Zielgruppen geeignet machen. Das 1969 erbaute Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung und wurde instand gehalten, um ein angenehmes Wohnerlebnis zu bieten.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Sie ist zentral positioniert in der Nähe von Geschäften, Naturschutzgebieten und wichtigen Hauptverkehrsstraßen. Die Bewohner profitieren von der Bequemlichkeit, täglich benötigte Dinge leicht erreichbar zu haben, während sie gleichzeitig Zugang zu grüner Umgebung für Freizeitmöglichkeiten haben. Die Nachbarschaft wird als am Rand eines Waldes gelegen, in der Nähe eines Parks, an einer ruhigen Straße und in einem Wohngebiet beschrieben, was ein ausgewogenes Wohnumfeld bietet, das städtische Annehmlichkeiten mit natürlicher Ruhe verbindet.

Der Zugang zur Wohnung ist gut organisiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen, der zu einem ordentlichen Empfangshall führt. Von diesem Hall aus können die Bewohner die oberen Stockwerke über sowohl die Treppe als auch den Aufzug erreichen, was das Gebäude für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und ältere Bewohner zugänglich macht. Die Wohnung im vierten Stock wird über die Galerie erreicht, die auch Zugang zur externen Abstellkammer bietet, die sich am Ende der Galerie befindet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der mit einem modernen Elektroverteiler und einem Kleiderschrank ausgestattet ist. Dieser Flur führt zu einem zentralen Verteilbereich, von dem aus die verschiedenen Räume der Wohnung erreichbar sind. Die Grundrissgestaltung wurde durchdacht entworfen, um den verfügbaren Raum von neunzig Quadratmetern optimal zu nutzen.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch angenehmes Tageslicht und eine praktische Anordnung aus. Aufgrund seiner großzügigen Proportionen haben die aktuellen Eigentümer entschieden, einen Teil des Wohnzimmers abzutrennen, um ein zusätzliches Hauptschlafzimmer zu schaffen. Dieser Raum misst drei Meter neunzig mal drei Meter sieben Zentimeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Diese Konfiguration zeigt die Flexibilität der Wohnungsgrundrisses, um verschiedene Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Die Küche wurde 2021 installiert und ist in einer Eckkonfiguration angeordnet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Keramikkochplatte, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Diese moderne Küchenausstattung bietet alle notwendigen Einrichtungen für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten und die Bewirtung von Gästen.

Das Toilettenzimmer wurde 2023 vergrößert und modernisiert. Es verfügt über eine wandhängende Toilette, ein Waschbecken und stilvolle LED-Beleuchtung, was einen zeitgemäßen und hygienischen Raum schafft. Die Liebe zum Detail bei der Renovierung dieses Raumes spiegelt die insgesamt sorgfältige Aktualisierung der Wohnung wider.

Zusätzlich zu dem aus dem Wohnzimmer geschaffenen Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere Schlafzimmer in der Wohnung. Das zweite Schlafzimmer misst vier Meter zehn mal drei Meter zwölf Zentimeter und bietet einen geräumigen Raum, der als großes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen kann. Das dritte Schlafzimmer misst vier Meter zehn mal ein Meter dreiundachtzig Zentimeter, was für die Nutzung als Einzelzimmer, Kinderzimmer oder Abstellraum geeignet ist. Diese Vielfalt an Raumgrößen ermöglicht es den Bewohnern, den Raum nach ihren spezifischen Anforderungen zu gestalten.

Das Badezimmer wurde 2023 ebenfalls vollständig erneuert und präsentiert eine moderne und vollständige Anlage. Es umfasst eine geräumige begehbare Regendusche mit Glastüren, ein Waschbecken mit Unterschrank, zusätzlichen Stauraum, Anschlüsse für Waschmaschinen, eine Belüftung und eine abgesenkte Decke mit Einbaubeleuchtung. Die Integration von Waschmaschinenanschlüssen im Badezimmer erhöht die praktische Funktionalität der Wohnung.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der geräumige und sonnige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser Außenbereich von elf Quadratmetern bietet einen hervorragenden Ort, um frische Luft zu genießen, sich zu entspannen oder einige Pflanzen zu pflegen. Der doppelte Zugang von zwei Räumen verstärkt die Integration von draußen Wohnen mit dem Innenraum.

Die Wohnung profitiert durchgehend von Holzfensterrahmen, die alle mit Doppelverglasung ausgestattet sind. Dies trägt zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten im Vergleich zu älteren Einfachverglasungen bei. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt, was Standardanlagen für Wohngebäude dieses Typs und dieser Ära sind.

Für Lagerungszwecke gibt es eine externe Abstellkammer von ungefähr sechs Quadratmetern am Ende der Galerie. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, saisonalen Dekorationen, Sportausrüstung oder anderen Besitztümern, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung einnehmen würden.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese organisatorischen Aspekte bieten die Gewissheit, dass das Gebäude ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten wird. Der monatliche VvE-Beitrag ab dem 1. April 2026 ist auf dreihundertvier Euro und drei Cent festgelegt, was eine Vorauszahlung für Heizkosten und Wasser einschließt.

Mit einem Volumen von dreihundertsieben Kubikmetern und dem Energieeffizienzklasse C bietet die Wohnung eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1969, insbesondere unter Berücksichtigung der installierten Doppelverglasung. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung für Bewohner und Besucher verfügbar, die Autos nutzen.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt einhundertvierundachtzigtausend Euro, Kosten vom Käufer zu tragen. Dies entspricht ungefähr zweitausendvierundvierzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was eine flexible Planung des Umzugs ermöglicht.