Einzugsbereite, renovierte Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Naturnähe

Diese kürzlich renovierte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Galeriegebäudes an der Henri Dunantstraat in der Gemeinde Brunssum in der Provinz Limburg. Die Immobilie wurde vollständig aktualisiert und befindet sich in bezugsfertigem Zustand, sodass die neuen Eigentümer ihre Möbel einfach hineinstellen und ohne weitere Renovierungsarbeiten einziehen können.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 84 Quadratmetern, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein vollständig gefliestes Badezimmer, ein separates WC und einen privaten Abstellraum auf derselben Etage verteilt. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 280 Kubikmeter und verleiht den Wohnräumen ein angenehmes, luftiges Gefühl.

Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock werden die Bewohner in einem Flur empfangen, in dem sich der neue Stromzählerschrank befindet. Von hier aus erreicht man die Hauptwohnbereiche des Hauses. Das Wohnzimmer ist besonders bemerkenswert, mit einer Fläche von rund 40 Quadratmetern, die ausreichend Platz für verschiedene Möbelanordnungen bietet. Der Boden wurde mit hochwertigem Laminat versehen, und ein eingebauter Wandschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum, und vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon ist nach außen gerichtet und misst rund 11 Quadratmeter, was einen Außenbereich für Erholung oder Essen bietet. Eine elektrische Sonnenschutzmarkise wurde installiert, mit der die Bewohner die Lichtmenge in der Wohnung in den wärmeren Monaten regulieren können. In der Anzeige wird auch erwähnt, dass die Wohnung von ihrer Lage im dritten Stock aus eine freie Aussicht genießt.

Der Küchenbereich ist geräumig und wurde vollständig mit einem modernen Küchenlayout aktualisiert. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Umluftofen ausgestattet. Diese Geräte bieten alle notwendigen Funktionen für das tägliche Kochen und die Essenszubereitung.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlich zu den Schlafräumen ein Homeoffice benötigen. Das erste Schlafzimmer ist etwa 12 Quadratmeter groß und so positioniert, dass es bei Bedarf an das Wohnzimmer angeschlossen werden könnte, um einen größeren offenen Wohnbereich zu schaffen. Das zweite Schlafzimmer bietet rund 11,5 Quadratmeter, während das dritte Schlafzimmer kompakter ist, mit etwa 7,5 Quadratmetern, was gut als Kinderzimmer, Kindergarten oder Büro dienen kann.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Fliese von Boden bis Decke. Es ist mit einer Regendusche, einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und einer wandhängenden Toilette ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden, das ebenfalls mit Fliesen bis zur Decke verkleidet ist und eine wandhängende Toilette mit Spülknopf aufweist. Diese Trennung der sanitären Einrichtungen erhöht den Komfort für Haushalte mit mehreren Bewohnern.

Ein separater Waschraum beherbergt den elektrischen Boiler, der die Wohnung mit warmem Wasser versorgt. Es sei darauf hingewiesen, dass dieser Boiler ein Mietgerät ist und der neue Eigentümer verpflichtet ist, den bestehenden Mietvertrag für dieses Gerät zu übernehmen.

Auf derselben Etage wie die Wohnung haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abstellraum von etwa 5,5 Quadratmetern. Dieser Raum eignet sich zum Lagern von Fahrrädern, saisonalen Gegenständen, Sportgeräten oder anderen Habseligkeiten, die im Alltag nicht in den Wohnräumen benötigt werden.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Eingang im Erdgeschoss mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Ein zentraler Flur bietet Zugang zu einem doppelten Aufzug und dem Treppenhaus und sorgt dafür, dass der dritte Stock für alle Bewohner, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder beim Transport von Möbeln, leicht erreichbar ist.

Hinsichtlich der Energieeffizienz der Immobilie verfügt die Wohnung über ein Energie label C. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, und einige der Rollläden wurden im Rahmen der kürzlichen Renovierung erneuert. Das Heizsystem funktioniert über Blockheizung, ein zentralisiertes System, das in Wohngebäuden dieser Ära üblich ist. Die monatliche VvE-Umlage von 304,03 Euro beinhaltet eine Vorauszahlung für Heizkosten und Wasserverbrauch.

Die Lage dieser Wohnung bietet mehrere praktische Vorteile. Sie befindet sich in der Nähe eines kleinen Einkaufszentrums und bietet bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen, ohne weit reisen zu müssen. Die Umgebung umfasst auch Naturräume, die Möglichkeiten für Erholung im Freien und Spaziergänge bieten. Das Zentrum von Brunssum ist in unmittelbarer Nähe, und die Einfahrt zur Buitenring, einer praktischen Ringstraße, ist leicht erreichbar, was Pendeln und Reisen in die Umgebung erleichtert.

Das Parken am Standort ist öffentlich möglich, das heißt, die Bewohner müssen einen Parkplatz auf der Straße in der Nähe des Gebäudes finden.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1969 erbaut, was es in die Kategorie der bestehenden Bebauung einordnet. Trotz seines Alters haben die kürzlichen Renovierungen das Innere auf moderne Standards gebracht. Die VvE, oder Eigentümergemeinschaft, ist ordnungsgemäß organisiert, im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält eine Rücklage, hat einen festgelegten Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte bieten Sicherheit bezüglich der ordnungsgemäßen Verwaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 195.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Übertragungskosten trägt, wie durch die Abkürzung k.k. (Kosten Käufer) angegeben. Eine übliche Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich. Es ist wichtig zu beachten, dass gemäß dem niederländischen Zivilrecht ein rechtlich bindender Kaufvertrag erst zustande kommt, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den schriftlichen Vertrag unterzeichnet haben. Mündliche Vereinbarungen zwischen Privatparteien bezüglich des Verkaufs von Immobilien sind nach niederländischem Recht nicht rechtsverbindlich.

Dieses Angebot wird in kooperativer Zusammenarbeit mit Dichtbij Vastgoed präsentiert, was darauf hinweist, dass mehrere Immobilienmakler an der Vermarktung dieser Immobilie beteiligt sein können.