Gut gepflegtes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in der Nähe der Oosterschelde

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Hengelosestraat im malerischen Dorf Sint Philipsland. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und seitdem in einem guten Zustand gehalten, wobei die Möglichkeit für weitere Modernisierungen nach persönlichem Geschmack besteht. Das Haus verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Reetdach und liegt in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Flur und Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank bietet, der sieben Stromkreise, einen Fehlerstromschutzschalter und Smart Meter enthält. Vom Flur aus gelangt man zu einem Stauraum unter der Treppe sowie zur Treppe, die ins Obergeschoss führt. Der Flur ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Das Wohnzimmer ist ein überraschend geräumiger Durchgangsraum, der sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses von natürlichem Licht profitiert. Vorne und hinten im Wohnzimmer wurden elektrische Rollläden installiert, die für Komfort und zusätzliche Sicherheit sorgen. Das Wohnzimmer fließt in die halboffene Küche über und schafft so einen verbundenen Wohnbereich.

Die Küche ist in Längsform angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit vier Brennern auf Glaskeramik, eine flache Abzugshaube, ein Kombimikrowellenherd, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Spülbecken. Die Küche verfügt über Oberschränke und eine Arbeitsplatte aus Naturstein, die sowohl Funktionalität als auch ein attraktives Erscheinungsbild bieten.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein teilweise gefliester Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, der einen praktischen Raum für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Waschraum hat eine Hintertür, die nach draußen führt, und bietet auch Zugang zum Badezimmer.

Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist vollständig ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Wand-WC und Einbauspots. Diese vollständige Badezimmereinrichtung im Erdgeschoss erhöht den Komfort im täglichen Leben.

Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Landing auf dieser Etage verfügt über einen festen Stauraumschrank und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem zweiten WC und dem Dachboden über eine Einziehleiter. Das separate WC auf dieser Etage ist vollständig gefliest und verfügt über ein Waschbecken.

Das Hauptschlafzimmer und das zweite Schlafzimmer befinden sich beide an der Rückseite des Hauses. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen Einbauschrank und bietet Zugang zu einer Dachterrasse, einem zusätzlichen Außenbereich von fünfzehn Quadratmetern. Das dritte Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses. Alle drei Schlafzimmer haben Teppichböden, tapezierte Wände und Holzpaneel-Decken.

Der Dachbodenraum ist über eine Einziehleiter zugänglich und bietet einen nützlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es ein angebautes steinernes Gerätehaus mit Strom, das weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Zierpflaster und einem Außenwasserhahn. Der Hintergarten liegt auf der Nordwestseite und misst etwa einundfünfzig Quadratmeter, mit Abmessungen von etwa vierzehneinhalb Metern Tiefe mal dreieinhalb Metern Breite. Der Hintergarten verfügt über Zierpflaster, ein kleines Vordach und einen hinteren Zugangsweg.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Diese Einstufung wurde durch die Installation von Doppelverglasung und hochwirksamer Verglasung im gesamten Haus sowie durch teilweise Wand- und Dachdämmung erreicht. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel vom Typ Remeha Tzerra M 28c Plus, der 2017 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet.

Das Immobilienobjekt befindet sich in Sint Philipsland, einem Dorf, das eine friedliche Wohnumgebung bietet. Der Standort ist besonders bemerkenswert für seine Nähe zur Oosterschelde und zu einem nahegelegenen Strand, die beide in Gehweite liegen. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar.

Der Verkaufspreis für dieses Objekt beträgt zweihundertfünfundvierzigtausend Euro, zahlbar durch den Käufer. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa zweitausendachthundertneunundvierzig Euro. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten und die katasterrechtliche Referenz lautet Sint Philipsland F 755 mit einer Grundstücksgröße von einhundertdreiundvierzig Quadratmetern.

Der Verkäufer hat das Objekt nicht selbst bewohnt, und eine Nichtselbstbewohnungsklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, wobei eine kurzfristige Übergabe möglicherweise möglich ist. Der Inserat weist darauf hin, dass für berechtigte Käufer unter Umständen ein Startkredit über die Gemeinde Tholen verfügbar ist, und das günstige Energie-Label C laut Inserat zusätzliche Kreditmöglichkeiten bieten kann.

Dieses Objekt bietet ein solides Fundament für einen neuen Eigentümer, mit einem funktionalen Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem vollständigen Badezimmer im Erdgeschoss und praktischen Außenbereichen, alles gelegen an einem Ort in der Nähe von Natur und Gewässern.