Geräumiges 5-Zimmer-Doppeloberhaus in Rotterdam Middelland

Willkommen in diesem geschmackvoll fertiggestellten Doppeloberhaus an einer einzigartigen städtischen Lage in Rotterdam Middelland. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und verbindet modernen Luxus mit charakteristischen Details, die das Erbe des Gebäudes aus dem Jahr 1907 widerspiegeln.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zum gemeinsamen Eingang mit einer Treppe, die zur zweiten Etage führt, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden. Die zweite Etage empfängt Sie mit einem Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ist praktisch für Gäste platziert. Das großzügige Durchgangs-Wohnzimmer ist das wahre Herzstück dieses Hauses und erstreckt sich über ca. 55 Quadratmeter. Dieser beeindruckende Raum besticht durch hohe Decken, glatte Wände und reichlich natürliches Licht, das durch die großen Fenster und das charakteristische Erkerfenster fällt. Die Atmosphäre ist elegant und einladend zugleich, perfekt zum Entspannen oder für gesellschaftliche Anlässe.

Die offene Küche ist stilvoll mit einer modernen Kochinsel und Einbaugeräten gestaltet und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Küchenanlage fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bewahrt das offene und luftige Gefühl im gesamten Raum.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein vielseitiger Seitenraum von ca. 7 Quadratmetern an der Vorderseite der Immobilie. Dieser Raum ist ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar und bietet Flexibilität für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse.

Wenn Sie in die dritte Etage aufsteigen, gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses. Der Flur verfügt über ein separates WC mit Waschbecken und einen Abstellraum mit der Zentralheizung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Hauptschlafzimmer ist wunderbar hell und verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich von ca. 17 Quadratmetern. Französische Türen vom Hauptschlafzimmer führen auf den nach vorne gerichteten Balkon.

Das zweite Schlafzimmer misst ca. 16 Quadratmeter und hat Zugang zu einem bezaubernden Balkon von ca. 9 Quadratmetern nach Westen, perfekt um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich gibt es einen Seitenraum an der Vorderseite von ca. 6 Quadratmetern und einen Raum hinten von ca. 5 Quadratmetern, der ausreichend Platz für eine wachsende Familie oder diejenigen bietet, die zusätzliche Räume für verschiedene Zwecke benötigen.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die gesamte Immobilie profitiert von Fußbodenheizung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich außergewöhnlich. Im Middelland-Viertel gelegen, sind Sie nur zehn Gehminuten vom Rotterdamer Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt. Die beliebte West-Kruiskade ist gleich um die Ecke und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Terrassen und Gastronomiebetrieben. Der multikulturelle Charakter dieser Straße trägt zur lebhaften Atmosphäre des Viertels bei.

Für den täglichen Bedarf finden sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die Nähe zu Grund- und Weiterführenden Schulen sowie Sporteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, und die Autobahnen A13 und A20 sind für Pendler leicht erreichbar.

Naturfreunde werden die nahegelegenen Grünflächen genießen. Der Vroesenpark, Museumpark und Heemraadspark sind alle zu Fuß erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und für Outdoor-Aktivitäten in allen Jahreszeiten.

Die Immobilie profitiert von mehreren wichtigen technischen Merkmalen. Das Fundament wurde kürzlich erneuert, was für Jahre Sicherheit bietet. Die Immobilie ist vollständig mit Doppelverglasung und Dachdämmung ausgestattet, was zur günstigen Energieklasse B beiträgt. Ein neuer Gas-Kombikessel ist für die Installation im Jahr 2025 geplant. Die gesamte Immobilie verfügt über Fußbodenheizung für eine effiziente und komfortable Temperaturregelung.

Die Immobilie steht auf eigenem Grund, was bedeutet, dass kein Erbpachtvertrag besteht. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars) wird derzeit gegründet, wobei der monatliche Beitrag voraussichtlich ca. 100 Euro betragen wird. Das Gebäudevolumen beträgt ca. 463 Kubikmeter.

Diese Immobilie wird ohne Fragenkatalog und Inventarliste verkauft. Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was für Immobilien dieses Alters Standard ist. Die Übergabe kann in gegenseitiger Absprache besprochen und vereinbart werden.

Die Henegouwerlaan ist eine charakteristische Straße im Middelland-Viertel, bekannt für ihre vielfältige Architektur und ihren städtischen Charme. Das Viertel hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung durchgemacht, während es seinen authentischen Charakter bewahrt hat. Die Kombination aus städtischem Komfort und nachbarschaftlicher Atmosphäre macht dies zu einem sehr begehrten Standort in Rotterdam.

Ob Sie eine Familie sind, die zentralen Wohnraum sucht, ein Paar, das ein stilvolles Stadthaus wünscht, oder jemand, der den Charakter der Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert in Verbindung mit modernem Komfort schätzt – dieses Doppeloberhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem der dynamischsten Viertel Rotterdams niederzulassen.

Die Immobilie verbindet das Beste aus beiden Welten. Die historische Fassade und charakteristische Details wie das Erkerfenster und die hohen Decken zeugen von den Ursprüngen des Gebäudes aus dem Jahr 1907, während die moderne Küche, das renovierte Badezimmer, die Fußbodenheizung und das erneuerte Fundament zeitgemäßen Komfort und Sicherheit für die neuen Eigentümer gewährleisten.

Bitte beachten Sie, dass alle genannten Maße und Flächenangaben richtungsweisend sind. Obwohl diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden, wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder anderweitiges übernommen, noch für die daraus resultierenden Folgen. Alle bereitgestellten Informationen sollten als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden. Aus diesen Immobilieninformationen können keine Rechte abgeleitet werden. Der Verkäufer vertritt die Interessen der Verkäuferpartei, und Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen.