Reihenhaus mit Renovierungspotenzial in Hattem-Noord

Dieses Reihenhaus an der Hendrikjesweg in Hattem bietet eine interessante Möglichkeit für diejenigen, die sich ihr eigenes Zuhause schaffen möchten. Das Objekt liegt im Zandkamp-Gebiet von Hattem-Noord, wurde ursprünglich 1954 erbaut und steht auf einem Grundstück von 140 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 79 Quadratmeter und bietet eine kompakte, aber funktionale Grundrissgestaltung, die an moderne Wohnanforderungen angepasst werden kann.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 295.000 Euro für den Käufer angeboten, was etwa 3.734 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestellung positioniert das Haus als zugängliche Option auf dem lokalen Wohnungsmarkt, insbesondere unter Berücksichtigung des Potenzials für Individualisierung und Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten.

Der aktuelle Zustand des Innenraums ist veraltet, und in der Immobilienanzeige wird ausdrücklich erwähnt, dass Modernisierungs- und Nachhaltigkeitsverbesserungen erforderlich sind. Ein bemerkenswerter Aspekt ist, dass das Objekt immer noch mit Gasheizern anstelle einer Zentralheizung beheizt wird, was darauf hindeutet, dass wahrscheinlich erhebliche Aktualisierungen der Heizinfrastruktur erforderlich sein werden. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der derzeit gemietet und nicht im Eigentum steht. Diese Faktoren sollten bei der Bewertung der Gesamtinvestition berücksichtigt werden, die erforderlich ist, um das Objekt auf zeitgemäße Standards zu bringen.

Das Energielabel ist mit G bewertet, was die niedrigste Einstufung auf der niederländischen Energielabel-Skala ist. Dies spiegelt das Alter des Objekts und das Fehlen moderner Isolierungs- und Heizsysteme wider. Es ist keine Hohlraumwandisolierung vorhanden, obwohl die meisten Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet sind. Die Fensterrahmen bestehen aus einer Mischung von Kunststoff- und Holzmaterialien, wobei die Kunststoffrahmen im Allgemeinen weniger Wartung erfordern als die Holzrahmen.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses besteht aus einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, der Treppe zum ersten Stock, einem Treppenschrank für die Aufbewahrung und einer separaten Toilette bietet. Vom Flur aus gelangt man direkt in die Küche und den angrenzenden Waschraum. Die Küche ist auch mit dem Wohnzimmer verbunden, was einen praktischen Fluss zwischen diesen wichtigen Wohnbereichen schafft.

Das Wohnzimmer hat ein Durchzimmer-Design, was bedeutet, dass es sich über die volle Breite des Objekts erstreckt und Fenster an der Vorder- und Rückseite hat. Diese Anordnung ermöglicht den ganzen Tag über ein angenehmes natürliches Lichteinfall. Am hinteren Ende des Wohnzimmers bietet eine Schiebetür direkten Zugang zum Garten und schafft eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung in den wärmeren Monaten.

Der erste Stock enthält einen Flur mit einem festen Schrank, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Vorhandensein von drei Schlafzimmern macht dieses Objekt für kleine Familien oder Paare geeignet, die möglicherweise einen Arbeitsplatz zusätzlich zu den Schlafquartieren benötigen.

Der zweite Stock ist derzeit nur über eine Dachbodentreppe zugänglich und wird als teilweise begehbar beschrieben. Die Anzeige deutet an, dass durch die Installation einer festen Treppe und möglicherweise den Zusatz eines Dachgaubens, ähnlich wie bei den Nachbargrundstücken, zusätzlicher Wohnraum auf dieser Ebene geschaffen werden könnte. Dies stellt eine mögliche zukünftige Erweiterungsmöglichkeit für Käufer dar, die bereit sind, in weitere Entwicklungen zu investieren.

Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 46 Quadratmeter bei Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 3,85 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Morgen- und frühen Nachmittagssonne profitieren kann. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, und der Garten enthält zwei praktische Schuppen, die verschiedenen Zwecken dienen könnten, wie z.B. Lagerung, Hobbyraum oder sogar zur Haltung kleiner Tiere.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, da es keinen privaten Parkplatz oder keine Garage gibt, die zum Objekt gehören. Das Objekt verfügt jedoch über einen steinernen Schuppen, der an das Hauptgebäude angebaut ist.

Die Lage in Hattem-Noord bietet ein Wohnumfeld, das als sowohl angenehm als auch ruhig beschrieben wird. Wesentliche Einrichtungen wie Schulen und Geschäfte befinden sich in der Nähe, und das historische Zentrum von Hattem ist leicht erreichbar. Hattem selbst ist eine Hansestadt, umgeben von der natürlichen Schönheit der Veluwe-Wälder und den Gewässern des IJssel-Flusses. Das Objekt profitiert von einer guten Anbindung an wichtige Straßen, wobei sich sowohl die Autobahnen A28 als auch A50 in der Nähe befinden. Für diejenigen, die nach Zwolle pendeln, dauert die Fahrradfahrt etwa zwanzig Minuten.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt in seinem aktuellen Zustand verkauft wird, was häufig als Verkauf in vorliegendem Zustand bezeichnet wird. Der Kaufvertrag enthält mehrere Schutzklauseln für den Verkäufer, insbesondere eine Nichtselbstnutzungsklausel, eine Asbestklausel und eine Altersklausel. Die Nichtselbstnutzungsklausel gibt an, dass der aktuelle Eigentümer nicht selbst in dem Objekt gewohnt hat. Die Asbestklausel bietet Schutz für den Fall, dass bei Renovierungsarbeiten Asbest entdeckt wird. Die Altersklausel bestätigt, dass das Objekt aus dem Jahr 1954 stammt und dass bestimmte Merkmale und potenzielle Mängel, die mit älteren Gebäuden verbunden sind, vom Käufer akzeptiert werden sollten.

Besichtigungen für dieses Objekt werden auf strukturierte Weise organisiert, mit festgelegten Zeiten am Mittwochnachmittag. Interessierte Parteien können sich über die Funda-Plattform oder direkt über die Website des Immobilienmaklers registrieren. Das Besichtigungssystem ermöglicht es Besuchern, einen Zeitraum auszuwählen, obwohl dies als ungefähre Ankunftszeit und nicht als strenger Termin gedacht ist, was den Betrachtern die Freiheit gibt, das Objekt in ihrem eigenen Tempo zu erkunden.

Das Objekt ist als teilweise möbliert und als Renovierungsobjekt klassifiziert, was mit der Beschreibung des veralteten Innenraums und dem Modernisierungsbedarf übereinstimmt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was eine typische Konstruktion für niederländische Reihenhäuser dieser Ära ist.

Zu den Anschlussmerkmalen gehört die Verfügbarkeit von Glasfaserkabel, was für diejenigen vorteilhaft ist, die eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung benötigen. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung anstelle von mechanischen Belüftungssystemen, und außenliegende Jalousien sind installiert, um bei der Steuerung von Sonnenlicht und Hitze in den Sommermonaten zu helfen.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Reihenhaus in Hattem als Projekt für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Schaffung eines personalisierten Wohnraums zu investieren. Die solide Struktur, der funktionale Grundriss, das Vorhandensein von Doppelverglasung und das Erweiterungspotenzial auf der oberen Etage bieten eine vernünftige Grundlage für eine Renovierung. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen wohnlicher Ruhe und Zugänglichkeit zu städtischen Einrichtungen und natürlicher Umgebung.