Geräumige Doppel-Obergeschosswohnung im beliebten Valkenboskwartier

Dieses Objekt präsentiert eine geräumige Doppel-Obergeschosswohnung im begehrten Valkenboskwartier in Den Haag. Die Wohnung nimmt die erste und zweite Etage des Gebäudes ein und bietet ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1914 erbaut und verfügt über charakteristische Elemente, die für diese Bauperiode in Den Haag typisch sind.

Der Eingang zum Objekt befindet sich auf Straßenniveau, wo eine interne Treppe zur ersten Etage führt, die als Hauptwohnetage dient. Auf dieser Ebene werden die Bewohner von einem hellen und großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit offener Küche begrüßt. Der Wohnbereich profitiert von reichlich natürlichem Licht und schafft eine angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über. Die offene Küche ist einfach, aber ordentlich gestaltet und verfügt über einen Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zu einer Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Terrasse umfasst einen Geräteschuppen, der die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie den 2015 installierten Zentralheizkessel (Gasbrennwert) beherbergt. Diese praktische Anordnung hält die Haustechnik ordentlich untergebracht und maximiert gleichzeitig die nutzbare Wohnfläche innerhalb der Wohnung.

Die erste Etage enthält auch zwei Schlafzimmer, die sich an der Vorderseite des Gebäudes befinden, sowie ein separates WC und eine Dusche. Dieser Grundriss bietet Komfort für den täglichen Gebrauch und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.

Über die Treppe zur zweiten Etage führt ein Flur zu weiteren Einrichtungen und Zimmern. Auf dieser Ebene gibt es ein zweites WC und einen separaten Waschraum. Das Hauptbad auf dieser Etage ist gut ausgestattet und enthält eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Wandspiegelschrank und eine heizbare Handtuchstange. Die Anwesenheit dieses Vollbads im Obergeschoss bedeutet, dass die Dusche im ersten Stock bei Bedarf entfernt werden könnte, was eine weitere Anpassung des Grundrisses ermöglicht.

Die zweite Etage bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer, eines vorne und eines hinten im Haus. Interessanterweise befindet sich auf dieser Etage eine zweite, einfache Küche, ausgestattet mit einem vierflammigen Gaskochfeld, einem Einbaubecken und einem Tischkühlschrank. Diese zweite Küche spiegelt die Geschichte des Objekts wider, das in der Vergangenheit als zwei separate Wohnungen genutzt wurde. Sollte der neue Eigentümer einen einzigen zusammenhängenden Wohnraum bevorzugen, könnte diese zweite Küche entfernt und alle Kochaktivitäten auf der ersten Etage zentralisiert werden.

Die Konfiguration des Objekts als ehemalige Zweifamilienhaus-Wohnung bietet erhebliche Möglichkeiten zur Umgestaltung nach persönlichen Vorlieben und Wohnbedürfnissen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders geeignet für Großfamilien, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten und separaten Büroraum benötigen, oder für Käufer, die zusätzlichen Raum und Anpassungsfähigkeit in ihrem Wohnarrangement suchen.

Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung, wobei die Fensterframes 2016 erneuert wurden. Diese Aktualisierung trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Komfort im Haus bei. Das Objekt hat die Energieklasse E. Heizung und Warmwasser werden durch den 2015 installierten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der als Eigentum des aktuellen Verkäufers in den Verkauf inbegriffen ist.

Die Wohnung befindet sich in einem geschützten Stadtbildbereich, der den architektonischen Charakter der Nachbarschaft bewahrt. Entsprechend dem Baujahr des Gebäudes von 1914 wird der Kaufvertrag eine Material- und Altersklausel enthalten. Darüber hinaus kommt eine Nichtselbstnutzerklausel zur Anwendung.

Das Grundstück befindet sich in Eigentum, was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erhebt einen monatlichen Beitrag von 54,20 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hält eine Gebäudeversicherung ab. Das Exposé vermerkt jedoch, dass keine jährlichen Hauptversammlungen abgehalten werden.

Das Valkenboskwartier ist ein geschätztes Viertel in Den Haag, bekannt für seine markanten Gebäude und die lebendige Atmosphäre. Die Gegend bietet ausgezeichnete Einrichtungen in Gehweite, darunter verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants. Die nahegelegenen Weimarstraat und Fahrenheitstraat sind besonders für ihr kommerzielles und kulinarisches Angebot bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Sporteinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen sind alle bequem vom Objekt aus erreichbar. Strand, Dünen und das Stadtzentrum von Den Haag sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass die Bewohner sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch natürliche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Zuhauses genießen können.

Parkplätze in der Gegend sind über kostenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweissysteme verfügbar. Das Objekt umfasst eine Dachterrasse als Außenbereich, die 14 Quadratmeter misst und einen angenehmen Bereich für die Entspannung im Freien bietet.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 365 Kubikmeter, wobei die 100 Quadratmeter Wohnfläche durch 4 Quadratmeter sonstiger Innenfläche ergänzt werden. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus vier Schlafzimmern und dem Hauptwohnbereich.

Die Übergabe des Objekts kann nach gegenseitiger Vereinbarung erfolgen und kann relativ schnell stattfinden. Der Angebotspreis beträgt 450.000 Euro, was etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.