Geräumige renovierte Wohnung mit XL-Wohnzimmer im beliebten Valkenboskwartier

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Valkenboskwartier in Den Haag, in der Hendrik van Deventerstraat. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 339.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten und liegt in der ersten Etappe eines kleinen, gepflegten Komplexes. Ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung konfiguriert, wurde der Raum durchdacht renoviert und neu angeordnet, um ein offeneres und moderneres Wohnumfeld zu schaffen, wobei der Charakter eines 1920 erbauten Gebäudes erhalten blieb.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hindeutet. Die gesamte Wohnung ist mit Doppelverglasung in Holzfensterrahmen ausgestattet, was sowohl zur Isolierung als auch zur Erhaltung des authentischen architektonischen Stils beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur und Korridor empfangen, die Zugang zu einem festen Abstellraum, dem Zählerschrank und einem separaten WC bieten. Der vordere Teil der Wohnung enthält das Hauptschlafzimmer, das von einer großen Einbaukleidwand profitiert, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.

Das Wohnzimmer ist ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieses Hauses. Als XL-Wohnzimmer beschrieben, war dieser Raum ursprünglich zwei En-Suite-Zimmer, die geöffnet wurden, um einen außergewöhnlich großen und lichtdurchfluteten Bereich zu schaffen. Der Raum erhält eine bemerkenswerte Menge an natürlichem Licht, was ihn zu einem angenehmen Raum für das tägliche Leben und zum Entfalten macht. In diesem Raum wurde ein Schrank platziert, um einen Teil abzutrennen, der derzeit als Homeoffice dient. Dieser abgetrennte Bereich könnte alternativ in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet, die möglicherweise drei statt der derzeit zwei Schlafräume benötigen.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt die moderne Küche, die mit umfangreichem Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet wurde. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der Außenraum zum Entspannen oder zum Genießen eines Morgenkaffees bietet. Der Balkon soll im Jahr 2025 renoviert werden, was diesen Außenbereich weiter aufwerten wird.

Ebenfalls im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein bemerkenswert geräumiges Bad, das mit dem ursprünglich als zweites Schlafzimmer vorgesehenen Raum verbunden wurde. Diese Konfiguration schafft eine suitenähnliche Atmosphäre, die an ein Hotelzimmer erinnert. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Angrenzend an das Bad befindet sich ein Raum, der derzeit als Walk-in-Kleiderschrank oder Ankleidezimmer genutzt wird. Dieser angrenzende Raum ist von ausreichender Größe, um als ordentliches Schlafzimmer zu fungieren, falls der neue Eigentümer eine traditionellere Aufteilung mit zwei separaten Schlafräumen bevorzugt.

Die Wohnung befindet sich auf Grundstücken in Eigentum (Erbpachtfrei), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Objekt bildet ein Drittel einer kleinen und sehr aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VVE). Der monatliche VVE-Beitrag ist auf 50 Euro festgelegt. Die Gemeinschaft hat bewusst darauf verzichtet, einen langfristigen Instandhaltungsplan aufzustellen, da kürzlich erhebliche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören das Verfugen, Reinigen und Imprägnieren der vorderen Fassade, die Installation einer neuen Dachabdeckung im Jahr 2018 sowie die für 2025 geplante externe Malerarbeit der Dachränder und Fensterrahmen zusammen mit der bereits erwähnten Balkonsanierung. Die VVE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und unterhält ein Bankkonto mit einer begrenzten Rücklage, da im Jahr 2025 etwa 10.000 Euro für Instandhaltungsmaßnahmen ausgegeben wurden. Eine Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen.

Das Valkenboskwartier ist ein begehrtes Wohnviertel in Den Haag, bekannt für seine angenehme Atmosphäre und günstige Lage. Die Weimarstraat und Fahrenheitstraat mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sind in bequemer Gehweite erreichbar. Das Stadtzentrum und der Strand von Scheveningen sind beide in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Umgebung reichlich vorhanden, was diesen Standort sehr gut erreichbar macht.

Parkplätze in der Umgebung werden durch öffentliche Parkplätze und ein Genehmigungssystem bereitgestellt. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße, ist aber dennoch im zentralen Bereich und im Wohnviertel positioniert, was ein ausgewogenes Wohnumfeld bietet.

Das Objekt ist als geschütztes Stadt- oder Dorfbild klassifiziert, was für den historischen und architektonischen Wert der umgebenden Straßenzeile spricht. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial gedeckt.

Was die Maße betrifft, umfasst die Wohnung 77 Quadratmeter Wohnfläche, 1 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 5 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form des Balkons. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 275 Kubikmeter. Der Kaufpreis entspricht etwa 4.403 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Übergabe des Objekts ist nach Vereinbarung möglich, wobei eine Wohnungsübergabe im Mai in Frage kommt. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass relevante Dokumente, Bedingungen, ein Musterverkaufsvertrag und der Zugang zur Bieterumgebung über die Website des Maklers nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins bezogen werden können.