Gut gepflegtes Reihenhaus in kindergerechtem Galecop-Viertel

Das Objekt ist ein gut gepflegtes Reihenhaus, das sich am Hendrik Marsmanhove 64 im Stadtteil Hoven-West von Nieuwegein befindet. Der Angebotspreis beträgt 450.000 Euro (Kosten für den Käufer). Das Haus wurde 1997 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 99 Quadratmetern, bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 134 Quadratmetern und einem Volumen von 322 Kubikmetern.

Lage und Nachbarschaft:
Das Haus befindet sich im beliebten Galecop-Viertel, das als ruhige, grüne und kindergerechte Gegend bekannt ist. Dies macht es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, die eine friedliche Wohnumgebung suchen. Das Viertel bietet alles, was Bewohner für ihren täglichen Bedarf benötigen, darunter eine Vielzahl von Geschäften, verschiedene Schulen und ausreichend Spielplätze für Kinder. Für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, bietet die Gegend zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten.

Die Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Es gibt hervorragende Fahrrad-, Bus- und Straßenbahnverbindungen nach Utrecht, City Plaza und IJsselstein. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2, A12 und A27 leicht erreichbar, was das Pendeln zu verschiedenen Zielen bequem macht.

Erdgeschossgrundriss:
Das Erdgeschoss ist über den Vorgarten und den Eingang erreichbar. Der Flur enthält den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer und die Treppe zum ersten Stock. Der Flur hat separate Türen, die sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer führen.

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine halboffene Küche an der Vorderseite des Hauses. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Kühl-Gefrier-Kombination.

Der Sitzbereich ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von großen Fenstern und einer PVC-Schiebetür, die eine ideale Verbindung zum Hinterhof schafft. Dieser Grundriss sorgt dafür, dass den ganzen Tag über viel natürliches Licht in den Wohnbereich gelangt.

Erster Stock Grundriss:
Der erste Stock ist über das Podest erreichbar, das Zugang zu drei Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und umfasst eine Badewanne, eine zweite Toilette, ein Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Mit drei Schlafzimmern ist dieses Objekt für Familien verschiedener Größen geeignet, sei es ein Paar, das Kinder erwartet, oder eine Familie mit älteren Kindern, die jeweils ihr eigenes Zimmer benötigen.

Energieeffizienz:
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist seine hervorragende Energiebewertung. Das Haus hat ein endgültiges Energielabel A, das auf hohe Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch verschiedene Maßnahmen erreicht, darunter HR+-Glas (hochwirksame Doppelverglasung) im gesamten Gebäude. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch Fernwärme (stadsverwarming) bereitgestellt, was im Vergleich zu individuellen Kesselsystemen eine effiziente und oft kostengünstige Heizlösung ist.

Außenbereiche:
Das Objekt verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch über einen Hinterhof. Der Hinterhof ist besonders erwähnenswert, mit einer Größe von 62 Quadratmetern, einer Tiefe von 8,66 Metern und einer Breite von 7,55 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem idealen Raum für Essen im Freien, Entspannung oder Gartenarbeit in den wärmeren Monaten macht.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Holzschuppen, der nützlichen Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen bietet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Seitendurchgang (achterom), der den Zugang zum Hinterhof ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Gebäudedetails:
Das Haus ist ein Reihenhaus (tussenwoning), das 1997 erbaut wurde. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Objekt hat zwei Wohnetagen. Im Inneren ist das Haus mit einem mechanischen Lüftungssystem ausgestattet, das dazu beiträgt, die gute Luftqualität im gesamten Zuhause aufrechtzuerhalten. Glasfaserkabel ist verfügbar und sorgt für eine schnelle Internetverbindung für Bewohner, die dies für Arbeit oder Freizeit benötigen.

Parken:
Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Während es keinen privaten Parkplatz oder keine Garage gibt, ist die Verfügbarkeit von Straßenparkplätzen in einem Wohnviertel wie Galecop für die Bewohner in der Regel unproblematisch.

Zukunftsmöglichkeiten:
In der Anzeige wird erwähnt, dass es Möglichkeiten gibt, das Haus durch den Anbau einer zusätzlichen Etage (uitbouw middels een extra verdieping) zu erweitern. Dies könnte eine interessante Option für Käufer sein, die in Zukunft die Wohnfläche vergrößern möchten, beispielsweise durch die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, eines Heimbüros oder eines Hobbyraums auf einer oberen Ebene. Solche Modifikationen erfordern natürlich die Erlangung der notwendigen Genehmigungen und die Einhaltung lokaler Bauvorschriften.

Allgemeiner Zustand:
Das Objekt wird als gut gepflegt (goed onderhouden) beschrieben, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Eigentümer im Laufe der Jahre gut auf das Haus geachtet haben. Dies ist eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer, da ein gut gepflegtes Objekt in der Regel weniger sofortige Investitionen in Reparaturen oder Renovierungen erfordert.

Praktische Informationen:
Der Angebotspreis beträgt 450.000 Euro, was etwa 4.545 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung "Kosten für den Käufer" (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige Hypothekarkosten verantwortlich ist. Die Übernahmebedingungen sind als "in overleg" (nach Vereinbarung) angegeben, was in der Regel bedeutet, dass der Einzugstermin mit dem Verkäufer besprochen und verhandelt werden kann.

Zusammenfassung:
Zusammenfassend bietet dieses Objekt am Hendrik Marsmanhove 64 in Nieuwegein eine Kombination aus praktischer Wohnfläche, einer günstigen Lage in einem familienfreundlichen Viertel und guter Energieeffizienz. Mit drei Schlafzimmern, einem funktionalen Grundriss und einem nach Westen ausgerichteten Hinterhof bietet es eine solide Grundlage für ein komfortables Familienleben. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen, Schulen und Verkehrsanbindungen erhöht seine Attraktivität, während die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung Potenzial für Anpassungen an die Bedürfnisse und Vorlieben der Käufer bietet.