Authentisches Eckhaus mit modernem Komfort nahe dem Zentrum von Roosendaal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die authentischen Stilelemente von 1915, einschließlich der Balkendecke und des offenen Kamins, schaffen eine distinctive Atmosphäre, die in modernen Neubauten schwer zu replizieren ist.
- Mit zwei Badezimmern und vier Schlafzimmern eignet sich diese Immobilie besonders gut für Familien oder diejenigen, die häufig Gäste empfangen, da Wartezeiten am Morgen eliminated werden und Flexibilität für Homeoffice oder Hobbyräume geboten wird.
- Das große freistehende Lagergebäude am hinteren Ende des Gartens bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit für Lagerung, Hobbys oder das Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern, was in einem städtischen Umfeld eine wertvolle Ergänzung darstellt.
- Die Lage am Rand des Zentrums von Roosendaal bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants, dem Bahnhof und den Autobahnen, was sie sowohl für täglich Pendler als auch für diejenigen ideal macht, die städtische Annehmlichkeiten schätzen.
- Die Immobilie ist bezugsfertig mit bereits abgeschlossenen Modernisierungen, was dem neuen Eigentümer erhebliche Zeit und Kosten für unmittelbare Verbesserungen erspart.
Nachteile
- Das Energieetikett D zeigt eine relativ schlechte Energieeffizienz für ein Haus dieser Größe an, was auf höhere laufende Energiekosten und potenzielle Renovierungskosten hindeutet, um die Immobilie auf moderne Standards zu bringen.
- Die Standortbeschreibung erwähnt, dass das Haus an einer stark befahrenen Straße liegt, was zu Lärmbelästigung und reduzierter Privatsphäre im Vergleich zu Immobilien in ruhigeren Straßen führen kann.
- Es ist kein privater Parkplatz mit dieser Immobilie verfügbar, was die Nutzung des öffentlichen Parkens in der Umgebung erforderlich macht.
- Der Abstellboden im zweiten Stock ist nur über eine Klappleiter erreichbar, was ihn für die regelmäßige Nutzung oder für die Lagerung von häufig benötigten Gegenständen unpraktisch macht.
- Als Eckhaus an einer stark befahrenen Straßenkreuzung kann die Immobilie von mehr Straßengeräuschen und reduzierter Privatsphäre von mehreren straßenseitigen Seiten betroffen sein im Vergleich zu Reihenhausalternativen.
Beschreibung
Dieses charmante Eckhaus in der Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 liegt in Roosendaal, einer Stadt in der niederländischen Provinz Nordbrabant. Das im Jahr 1915 erbaute Anwesen bietet ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 224 Quadratmetern und bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und Außenbereich.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert, wobei viele ursprüngliche architektonische Details erhalten geblieben sind, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die sichtbare Balkendecke im Wohnzimmer dient als schöne Erinnerung an die Anfänge des Hauses im frühen 20. Jahrhundert, und der offene Kamin schafft einen warmen Mittelpunkt im Sitzbereich. Diese authentischen Elemente harmonieren problemlos mit zeitgemäßen Oberflächen und modernen Annehmlichkeiten im gesamten Anwesen.
Beim Betreten durch die Eingangshalle werden Sie von einem gut organisierten Raum begrüßt, der den Sicherungskasten und ein Gäste-WC mit kleinem Waschbecken umfasst. Das Erdgeschoss verfügt über angenehm gestaltete Wohnräume, wobei Wohnzimmer und Küche ihre eigenen distinct functions aufrechterhalten und dennoch natürlich ineinander übergehen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über eine großzügige Länge, bereichert durch die stimmungsvolle Balkendecke und den offenen Kamin, der im Sitzbereich im Mittelpunkt steht. Das große Fenster an der Vorderseite des Hauses sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht.
Die Treppe in den oberen Stockwerk ist subtil in den mittleren Bereich des Wohnbereichs integriert, wodurch die klaren Linien des Raumes erhalten bleiben, ohne den optischen Fluss zu stören. Neben dem Wohnzimmer liegt die geräumige Küche, die im Landhausstil mit einer L-förmigen Anordnung gestaltet wurde, die sowohl Stauraum als auch Arbeitsfläche maximiert. Die Küche ist ausgestattet mit einem breiten Gasherd mit mehreren Kochstellen, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank. Die großzügigen Abmessungen dieser Küche ermöglichen einen großen Esstisch und machen sie zu einem idealen Ort für Familienmahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Tür, die direkten Zugang zum Hinterhof bietet. Das erste Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine begehbare Dusche und eine geräumige Waschbeckenplatte mit warmen Holztönen.
Der erste Stock umfasst vier Schlafzimmer, die alle gut ausgebaut sind und durch strategisch platzierte Fenster angenehmes natürliches Licht erhalten. Die größten Schlafzimmer können problemlos ein Doppelbett und Schrankmöbel aufnehmen, während die kleineren Räume gleichermaßen gut als Kinderzimmer, Homeoffice-Räume oder Hobbyräume funktionieren. Ein Abstellraum in diesem Stockwerk beherbergt die Zentralheizung, und das zweite Badezimmer bietet ein modernes Erscheinungsbild mit einer Dusche und einer Waschbeckenplatte mit beleuchtetem Spiegel.
Eine Klappleiter bietet Zugang zum Abstellboden im zweiten Stock, der praktischen zusätzlichen Raum für die Lagerung von Saisonartikeln und anderen Vorräten bietet.
Der hintere Garten wurde professionell mit Aufmerksamkeit sowohl für Ästhetik als auch für Pflegeleichtigkeit gestaltet. Große Terrassenplatten schaffen einen einladenden Außensitzbereich, ergänzt durch Bereiche mit Kunstrasen, die minimalen Pflegeaufwand erfordern. Eine Holzterrasse mit einer Aluminiumpergola bietet einen geschützten Ort zum Entspannen, und die großzügigen Abmessungen des Gartens sorgen für gute Abwechslung zwischen sonnigen und schattigen Bereichen während des gesamten Tages. Ein großes freistehendes Ziegellagergebäude am hinteren Ende des Gartens bietet reichlich Platz für die Lagerung von Gartengeräten, Hobbys oder das Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar.
Das Anwesen liegt am Rand des Stadtzentrums von Roosendaal und bietet einfachen Zugang zu einer großen Bandbreite an Einrichtungen. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der NS-Bahnhof von Roosendaal befindet sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Mit dem Auto sind die Autobahnen A17 und A58 in ungefähr zehn Minuten erreichbar und verbinden Roosendaal effizient mit Städten wie Breda, Bergen op Zoom und Rotterdam. Parken in der unmittelbaren Umgebung ist als öffentliches Parken verfügbar.
Das Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet, was trotz des älteren Baujahres zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Das Zentralheizungssystem besteht aus einer Vaillant Gas-Brennwertkombikessel, installiert im Jahr 2011, die sich im Eigentum und nicht zur Miete befindet. Das Anwesen hat ein Energieetikett D, was für ein Haus dieses Alters vernünftig ist, aber auf Verbesserungsbedarf in Bezug auf die Energieeffizienz hinweist.
Zusätzliche Merkmale umfassen Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Lüftung und Kabelfernsehen. Das Anwesen wird in bezugsfertigem Zustand angeboten und wurde gut gepflegt, sodass vom neuen Eigentümer keine unmittelbaren Investitionen erforderlich sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
Two bathrooms are mentioned on the first floor, but there is no indication that either bathroom is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'het toilet met fonteintje' (toilet with small sink) in the entrance hall, and the features list confirms '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Rain Shower
While walk-in showers are mentioned, there is no specific mention of a rain shower head feature.
Double Shower
The listing describes 'inloopdouche' and 'douche' but does not specify a double shower setup.
Shared Shower
The two showers are located in two separate bathrooms, not shared.
Shared Toilet
The listing indicates 'twee badkamers en 1 apart toilet', suggesting the toilet is separate from the bathrooms rather than shared within a bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'twee wastafels' and 'twee wastafelmeubels' total across both bathrooms (one per bathroom), not two sinks in a single bathroom for his and hers use.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated floors in the bathrooms anywhere in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of any balcony in the description. Only mentions of indoor rooms and outdoor garden areas.
Rear Garden
The listing prominently describes a well-maintained rear garden (achtertuin) with large terrace tiles, artificial grass, multiple seating areas, aluminum pergola, and a large standalone storage shed.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace with large tiles, a deck terrace with aluminum pergola providing shelter, and multiple outdoor seating areas in the rear garden.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. The property has 2 floors plus an attic accessible via fold-down ladder.
Patio
The terrace areas described, particularly the deck terrace with pergola, can serve as a patio-like outdoor living space.
Veranda
The aluminum pergola on the deck terrace provides a sheltered outdoor area, somewhat similar to a veranda, though not explicitly labeled as such.
Guest House
No mention of any guest house. The property has a large standalone storage shed in the rear garden.
Waterfront
No mention of any waterfront location. Roosendaal is an inland city.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable garden area. The garden description focuses on decorative and maintenance-friendly features.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities. This is a corner house in an urban area.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No mention of any pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of any tennis court. The property is a standard corner house with 224 m² plot.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain views. Netherlands is a flat country and Roosendaal has no mountains nearby.
Remarkable City View
The property is located at the edge of the city center, but no explicit mention of any city view from the property is provided in the description.
Remarkable Garden View
The listing describes a well-maintained garden with various features and good sun and shade variation throughout the day, but the garden is not large enough to be remarkable.
Remarkable Sea View
Roosendaal is located inland and there is no mention of any sea view.
Remarkable Harbour View
Roosendaal is an inland city with no harbour. No mention of any harbour view.
Remarkable Landmark View
No mention of any specific landmarks or remarkable views from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (central heating), Vaillant gas-fired from 2011, ownership. This is standard Dutch central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times: 'de open haard die een duidelijke plek inneemt in het zitgedeelte' (the fireplace that takes a clear place in the seating area). Listed under 'Bijzonderheden' (particulars).
Underfloor Heating
Not mentioned in listing. Modern renovations sometimes add this, but no explicit mention. Dutch listings typically highlight this as a premium feature if present.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Listing mentions 'bergkast' (storage closet) on first floor with CV installation, but not a walk-in closet. Likely not present.
Home Office
Listing explicitly states 'extra werk-, hobby- of logeerruimte' (extra work, hobby or guest space). With 4 bedrooms, one can easily serve as home office. Listed as suitable for those seeking workspace.
Skylight
No skylight mentioned. Listing describes standard windows ('grote raampartij' - large window sections) and standard floor layout. Attic is accessed via 'vlizotrap' (loft ladder) without mention of skylight.
Exposed Beams
Explicitly and prominently mentioned: 'balkenplafond' (beam ceiling) in woonkamer (living room). This is a key selling feature highlighted multiple times in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in listing. Property is 119m² living space on 224m² plot - far too small for private indoor pool. Not listed among facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Not listed among facilities or particulars. 1915 Dutch terraced/correlation house would not typically include sauna.
French Doors
No 'openslaande deuren' or 'franse deuren' mentioned. Garden access is via door from bijkeuken ('deur naar de tuin'), not specified as French doors.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes a rural/country style kitchen (landelijke hoekopstelling) and modern clean finishes, but overall character is more Dutch traditional than Scandinavian. The lack of mention of light woods, minimalist design, or typical Scandinavian elements reduces confidence.
Modern
Listing explicitly states 'zichtbaar is gemoderniseerd' (visibly modernized), 'strakke afwerking' (sleek finish), 'hedendaags comfort' (contemporary comfort). Two modern bathrooms, modern kitchen appliances (gas stove, extractor, dishwasher, fridge), and Vaillant CV-ketel from 2011.
Industrial
No industrial elements mentioned. The style is clearly traditional Dutch residential with authentic period details. Low probability.
Mediterranean
Entirely Dutch property in Roosendaal. No Mediterranean architectural features, colors, or design elements mentioned. Very low probability.
Classic
Built in 1915 with authentic elements: beam ceiling (balkenplafond), fireplace (open haard), classic layout. The listing specifically promotes 'karakter uit de jaren '10' (character from the 1910s) and 'typische elementen'. This is clearly a classic/traditional Dutch home.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1915 and the listing emphasizes authentic details like the beam ceiling (balkenplafond), fireplace, and overall character from the 1910s period. This clearly represents traditional/historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1915, which clearly falls within the early 20th century period (1900-1930). The listing explicitly mentions 'Karakter uit de jaren 10' (character from the 1910s) and describes authentic elements from that era.
Post War Functional
The building was constructed in 1915, well before World War II. This is clearly not a post-war functional building style.
Modernist
The building from 1915 with authentic details like beam ceilings and fireplace does not represent modernist architecture. While it has been modernized internally, the structural style is clearly pre-modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1915, making it over 110 years old. It is clearly not newly built despite having been recently modernized.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list.
Oven
A 'breed gasfornuis' (wide gas stove) is mentioned, which typically includes an oven. However, the oven is not explicitly stated separately.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances list.
Freezer
No explicit mention of a freezer. While some refrigerators include freezers, this is not stated in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as a 'landelijke hoekopstelling' (country-style corner setup).
Open Plan Kitchen
The description states the living room and kitchen 'mooi in elkaar overlopen' (beautifully flow into each other), suggesting an open connection, though they maintain distinct functions.
Pantry
A 'bijkeuken' (utility room/pantry) is mentioned with storage and connections for white goods.
Stove
Explicitly mentioned: 'breed gasfornuis' (wide gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The extractor is described as a 'schouwafzuigkap' (chimney/hood extractor), which is a traditional overhead hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is an eengezinswoning (single-family home) with private kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as being in 'landelijke stijl' (country/rural style), which is more traditional than high-end design. While modernized and functional, it does not appear to be a premium designer kitchen.
New Kitchen
The listing mentions the house has been 'zichtbaar is gemoderniseerd' (visibly modernized) in recent years, and the kitchen appliances (gas stove, extractor, dishwasher, refrigerator) suggest recent updates.
Parken & Lagerung
Parking
No private parking on the plot. Only 'openbaar parkeren' (public parking) in the immediate vicinity mentioned.
Storage Room
Bergzolder accessible via vlizotrap and large freestanding storage shed at rear of garden explicitly mentioned.
Garage
No garage mentioned. Listing only mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed), which is a storage building not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present at all.
Attic
Bergzolder (storage attic) accessible via vlizotrap explicitly mentioned under Tweede verdieping.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the description. Only a bijkeuken (utility room) and bergkast (storage closet) are listed.
Bike Storage
The large freestanding storage shed ('grote vrijstaande berging') explicitly mentions space for storing bicycles and motorcycles.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only open public parking available.
Underground Parking
No underground parking facility mentioned anywhere in the listing.
Shed
Large freestanding stone storage shed ('grote vrijstaande stenen berging') explicitly mentioned in the listing with 34 m² external storage space.
Street Parking Free
Listing states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' indicating free street/public parking in the area.
Regeln
Owners Association
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own registered parcel (224 m²). There is no mention of a VvE or owners association fees. The property appears to be freehold with no shared common areas requiring an OA.
Leasehold
Listing shows kadastrale gegevens with perceeloppervlakte 224 m² registered under D 7416. No mention of erfpacht or leasehold terms. Likely freehold, but not explicitly stated.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home, so no fees are charged.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home, so no reserve fund is maintained.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home, so no maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home. Building insurance would be the owner's own responsibility.
Other Rules
No HOA rules or community regulations mentioned in the listing. The property is a freehold single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 1915 corner house with 2 floors and only a vlizotrap to the attic. No elevator is mentioned or typical for this era and type of property.
Intercom
No mention of an intercom system. Standard Dutch homes from this era typically do not have intercom systems.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a corner house (hoekwoning) with a standard entrance from the street. No mention of a private or exclusive entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a rear entrance (achterom) but no automated access control.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No mention of enhanced security doors or window hardware. The house has double glazing but no specific security features described.
Gated Community
The listing states the location is aan drukke weg en in centrum (on a busy road and in the city center), which indicates it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is accessible with living room, kitchen, laundry room, bathroom and toilet. However, all 4 bedrooms are on the first floor, and no elevator or stair lift is present. No mention of accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned: 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' clearly indicates washing machine connections are available in the utility room.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is explicitly mentioned as part of the ground floor layout, featuring white goods connections.
High Speed Internet
'Glasvezelkabel' (fiber cable) is listed under 'Voorzieningen' (facilities), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature, confirming fiber internet connection.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing description or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Cable Tv
'TV kabel' (cable TV) is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing or specifications.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not indicated.
Heat Pump
The listing specifies a Vaillant CV-ketel (gas-fired central heating boiler) from 2011. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of home battery storage in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.