Zentral gelegene Mietwohnung in Vlissingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage mit einfacher Anbindung an Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen.
- Aktuelle Mieteinnahmen bieten sofortigen Cashflow für Investoren.
- Privater Steinlagerraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gegenstände.
- Doppelverglaste Fenster und ein Energie‑Label C sorgen für ein angemessenes Effizienzniveau.
- Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit regelmäßigen Beiträgen und Rücklagefonds.
Nachteile
- Die Immobilie ist bereits vermietet, was die sofortige Eigennutzung einschränkt.
- Keine zusätzliche Dämmung über die Doppelverglasung hinaus, was zukünftige Energiekosten erhöhen könnte.
- Kleine Balkonfläche begrenzt den Außenwohnraum.
- Parkplatz ist nur auf öffentlichen Straßen verfügbar, keine eigene Garage.
- Das Gebäude wurde 1956 errichtet, was auf ältere Bausubstanz hindeuten kann.
Beschreibung
Diese Immobilie wird als Mietwohnung in der Hendrick Vroomlaan 10 in der Stadt Vlissingen präsentiert. Die Einheit ist derzeit von Mietern bewohnt und bietet damit einen sofortigen Einkommensstrom für einen Investor, der eine stabile Vermietungssituation sucht. Die Wohnung liegt in einer praktischen Wohnstraße, die von einer zentralen Lage innerhalb der Stadt profitiert. Sie ist in fußläufiger Entfernung zu einer Vielzahl von Geschäften, öffentlichen Verkehrsanbindungen, Schulen und anderen täglichen Annehmlichkeiten. Das umliegende Viertel ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung gekennzeichnet, was einen bequemen Zugang zu Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Wohnfläche beträgt achtundfünfzig Quadratmeter interner Grundfläche. Der Grundriss folgt einem funktionalen Design, das die Hauptwohnräume von den privaten Schlafbereichen trennt. Beim Betreten der Immobilie führt ein Flur zu den wichtigsten Räumen. Das Wohnzimmer bietet einen komfortablen Bereich für alltägliche Aktivitäten und Entspannung. Die Küche ist als geschlossener Raum angeordnet und ist mit einer einfachen Küchenausstattung ausgestattet, die die grundlegenden Geräte und Aufbewahrungsmöglichkeiten für die tägliche Kocharbeit enthält. Der Küchenplan ist kompakt, aber funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Raums.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Beide Zimmer sind groß genug, um Standard‑Schlafzimmermöbel zu beherbergen und eignen sich für ein breites Mietermarktprofil, einschließlich kleiner Familien, Paare oder einzelner Berufstätiger, die die Unterkunft teilen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Vorhandensein einer Badewanne bietet Komfort für Mieter, die lieber baden, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet.
Zusätzlicher Stauraum wird durch einen privaten Steinlagerraum im Erdgeschoss des Gebäudes bereitgestellt. Dieser Stauraum eignet sich zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisongegenständen oder anderen persönlichen Gegenständen, die vor Witterungseinflüssen geschützt werden müssen. Der externe Lagerbereich misst ungefähr fünf Quadratmeter und bietet eine nützliche Ergänzung zur internen Lagerkapazität der Wohnung. Die Immobilie verfügt außerdem über einen kleinen Balkon von etwa zwei Quadratmetern, der einen Außenbereich bietet, in dem Mieter frische Luft genießen oder einige Möbelstücke platzieren können.
Aus Investitionssicht liegt die Wohnung an einer ruhigen Straße, die dennoch eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen bietet. Diese Erreichbarkeit erhöht die Attraktivität der Einheit für potenzielle Mieter, die auf öffentliche Verkehrsmittel oder das eigene Auto für den Arbeitsweg angewiesen sind. Das Gebäude ist Teil eines Galeriewohnungsblocks, der 1956 errichtet wurde und auf einen reifen Gebäudebestand mit etablierter Gemeinschaftsinfrastruktur hinweist. Die Immobilie ist vollständig im Eigentum, das bedeutet, der Käufer erwirbt sämtliche Eigentumsrechte ohne Teilhabekomplikationen.
Die energetische Leistung der Wohnung wird mit dem Label C angegeben, was einen moderaten Energieeffizienzgrad bedeutet. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Fenster, die zur thermischen Isolierung und Geräuschreduzierung beitragen. Heizung und Warmwasser werden über einen zentralen Gasheizkessel bereitgestellt. Der Kessel gehört zur Immobilie und ist als Remeha gasbetriebene Kombigerät identifiziert. Es gibt keine zusätzliche Dämmung über die Doppelverglasung hinaus, was sich im aktuellen Energie‑Label widerspiegelt.
Der monatliche Hausgeldbeitrag für die Wohnungseigentümergemeinschaft wird mit einhundertdreißig Euro angegeben. Dieser Beitrag deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudeversicherung und Beiträge zu einem Rücklagenfonds, der für zukünftige Reparaturen oder Modernisierungen vorgesehen ist, ab. Die Eigentümergemeinschaft führt eine jährliche Versammlung durch, hält einen regelmäßigen Beitragsplan ein und verfügt über einen dokumentierten Instandhaltungsplan, was auf eine gut organisierte Verwaltungsstruktur hinweist. Parkmöglichkeiten werden durch öffentliche Parkflächen in unmittelbarer Nähe bereitgestellt, sodass Mieter ihre Fahrzeuge ohne eigene Garagenfläche abstellen können.
Potenzielle Käufer werden eingeladen, das Immobilienbüro für weitere Details zu den aktuellen Mieteinnahmen und den Mietvertragsbedingungen zu kontaktieren. Die Anzeige weist darauf hin, dass in der Regel eine Bankgarantie oder eine Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises im Kaufvertrag erforderlich ist, die beim Notar hinterlegt wird. Diese Standardbedingung bietet dem Verkäufer finanzielle Sicherheit und stellt sicher, dass der Käufer über ausreichendes Kapital zur Abwicklung der Transaktion verfügt. Die Beschreibung schließt mit einer Einladung zu einer persönlichen Besichtigung der Wohnung, bei der der Immobilienmakler Fragen beantwortet und einen gründlichen Überblick über die Merkmale, die Lage und das Investitionspotenzial der Immobilie gibt. Die Kontaktdaten umfassen eine Telefonnummer und eine E‑Mail‑Adresse zur Terminvereinbarung. Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernimmt der Anbieter keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Auslassungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description only mentions a bathtub, toilet and washbasin; no shower is stated.
Bathtub
The bathroom is explicitly described as having a "ligbad" (bathtub).
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned within the bathroom, no separate guest toilet is described.
Heated Towel Rail
The listing does not mention a heated towel rail.
Bidet
No bidet is referenced in the bathroom description.
Rain Shower
A rain shower is not mentioned; the listing only notes a bathtub.
Double Shower
No shower at all is described, let alone a double shower.
Shared Shower
The property is a single apartment; there is no indication of a shared shower facility.
Shared Toilet
The toilet appears to be private to the apartment; no shared toilet is indicated.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin is mentioned; no indication of multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
Heated floor is not listed among the bathroom amenities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing states a balcony of 2 m².
Rear Garden
No garden or yard mentioned; only a small stone storage.
Front Garden
No front garden described.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed; no terrace.
Rooftop Terrace
Building is a low‑rise gallery flat, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area referenced.
Fenced Yard
No fenced yard described.
Patio
Patio not mentioned.
Veranda
Veranda not mentioned.
Guest House
No guest house on the property.
Waterfront
Location is central Vlissingen, no water frontage indicated.
Kitchen Garden
Only a closed kitchen is described; no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view indicated.
Remarkable City View
Central location may give city view, but not explicitly stated.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view indicated.
Remarkable Harbour View
No harbour view indicated.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air‑conditioning mentioned in the description.
Central Heating
Cv‑ketel (central heating boiler) is listed under heating.
Fireplace
Fireplace is not mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Small 58 m² apartment unlikely to have a walk‑in closet and none is mentioned.
Skylight
Skylight is not mentioned.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned; unlikely in a 58 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; unlikely in a small rented unit.
French Doors
French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Modern
Simple functional layout, but no explicit modern design details.
Industrial
Mediterranean
Classic
Traditional apartment building from 1956, but no specific classic interior cues.
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1956, not a historic/traditional style.
Early 20th Century
Construction year 1956, well after early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, typical post‑war functional architecture.
Modernist
Some elements may be modernist, but not clearly described.
Newly Build
Building is from 1956, not newly built.
Küche
Kitchen Island
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The VvE information lists "Openbaar parkeren" (public parking) as the parking situation.
Storage Room
Listing mentions a private stone storage (eigen stenen berging) of 5 m², indicating a dedicated storage room.
Garage
No garage is described; only a stone storage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is present, thus no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
No attic is referenced in the description.
Cellar
No cellar or basement is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as public (likely street) and not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging facilities are indicated.
Workshop
No workshop space is described.
Shed
The private stone storage can be considered a shed.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a VvE (owners association) with monthly contributions, confirming its existence.
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states "Inschrijving KvK Ja" (registered with the Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The listing states "Jaarlijkse vergadering Ja" (annual meeting present).
Oa Fees
A monthly VvE contribution of €130 is listed, confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The listing indicates "Reservefonds aanwezig Ja" (reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
The listing includes "Onderhoudsplan Ja" (maintenance plan present).
Oa Buildings Insurance
The listing mentions "Opstalverzekering Ja" (building insurance present).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing does not mention an elevator; building is a low-rise gallery flat on the 2nd floor.
Intercom
No intercom system is described in the amenities or building details.
Alarm System
No alarm system is referenced for the apartment or the building.
Security Cameras
The description does not mention any security camera installations.
Private Entrance
Only a common building entrance is implied; no private entrance is specified.
Automatic Gate
No gate or automated access control is mentioned.
Video Door Phone
The listing does not refer to a video door phone system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed among the apartment features or safety equipment.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The property is described as a gallery flat with public parking; no gated community is indicated.
Wheelchair Accessible
No accessibility features such as ramps, lifts, or widened doorways are mentioned; building appears to be standard low‑rise construction.
Versorgung & Technik
Cable Tv
Energieeffizienz
Double Glazing
Energy section lists "Dubbel glas" (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states "Geen isolatie" (no insulation).
Heat Pump
Heating is described as a gas‑fired combi boiler; no heat pump mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes double glazing and a gas‑fired combi boiler, but lacks insulation and renewable energy installations.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.