Gut gepflegtes Reihenendhaus mit privater Einfahrt und moderner Küche

Dieses Reihenendhaus befindet sich in der Hellevoetsluisstraat im Stadtteil Elderveld-Zuid in Arnheim. Das Grundstück liegt in einem neueren Abschnitt dieses Wohngebiets, in einer ruhigen Straße mit begrenztem Fahrzeugverkehr. Das 1988 erbaute Haus wurde von seinen aktuellen Eigentümern gut gepflegt und verfügt über mehrere kürzlich durchgeführte Modernisierungen, die es für die nächsten Bewohner bezugsfertig machen.

Das Äußere des Grundstücks vermittelt einen gepflegten Eindruck. Eine breite Einfahrt vorne bietet Platz für zwei Fahrzeuge, was eine praktische Eigenschaft für Haushalte mit mehreren Autos ist. Der Vorgarten wurde ansprechend gestaltet und trägt zu einem positiven ersten Eindruck bei der Annäherung an das Haus bei. Auf der Einfahrt wurde eine Elektroauto-Ladestation installiert, was moderne Infrastrukturüberlegungen widerspiegelt. Die äußeren Fensterrahmen wurden 2024 und 2025 kürzlich gestrichen, was auf eine kontinuierliche Pflege des Zustands des Grundstücks hinweist.

Beim Betreten ist der Grundriss durchdacht angeordnet. Der Flur wurde nach außen erweitert, was den Vorteil hat, zusätzlichen Wohnraum im Hauptbereich des Hauses zu schaffen. Neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum mit einer Größe von etwa 9 Quadratmetern, der nützlichen Raum für persönliche Gegenstände, Werkzeuge oder Outdoor-Ausrüstung bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen und hellen Wohnraum. Ein warmer Holzboden durchzieht diesen Raum, und ein offener Kamin sorgt für einen Blickfang und Wärme in den kühleren Monaten. Große Fenster lassen natürliches Licht frei eintreten und schaffen eine luftige Atmosphäre. Das offene Konzept verbindet den Sitzbereich, den Essbereich und die Küche in einem fließenden Arrangement, das zu zeitgemäßen Lebensmustern passt und die soziale Interaktion fördert.

Hinten im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche, die 2024 renoviert wurde. Die Küche umfasst eine Kochinsel und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den alltäglichen Kochbedürfnissen gerecht werden. Schiebetüren öffnen sich vom Küchenbereich zum Garten und ermöglichen einen einfachen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten. Diese Verbindung ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die gerne im Freien essen oder Gäste unterhalten.

Der Hintergarten wurde mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet, bietet aber dennoch Privatsphäre und Grün. Ein Terrassenbereich bietet Platz zum Sitzen, und der Garten enthält ein Gerätehaus. Die Garage ist vom Garten aus zugänglich und erweitert die praktischen Stell- und Parkmöglichkeiten dieses Grundstücks. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen nach der Arbeit oder Schule macht.

Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2023 aktualisiert und verfügt über dunkle Wandfliesen, eine Walk-in-Dusche, ein modernes Waschtisch-Unterschrank und eine Toilette. Eines der Schlafzimmer auf dieser Ebene ist besonders geeignet für die Nutzung als Home-Office oder Hobbyraum, was auf den wachsenden Bedarf an einem dedizierten Arbeitsbereich im Haus eingeht.

Die zweite Etage bietet ein viertes Schlafzimmer mit großzügigen Abmessungen. Stauraum ist hinter den Kniestockwänden verfügbar, und der Raum profitiert von natürlichem Licht durch sowohl ein Dachfenster als auch ein Gaubenfenster. Diese Ebene bietet Flexibilität als Jugendzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich je nach den Bedürfnissen des Haushalts.

Aus technischer Sicht hat das Grundstück mehrere Modernisierungen erfahren. Zwölf Solarmodule wurden 2022 installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Heizungssystem ist ein Intergas-Hochleistungskombikessel aus dem Jahr 2023, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Grundstück verfügt über HR++-Verglasung durchgehend, und die Isolierung wurde auf Dach, Wände und Boden angewendet. Diese Maßnahmen führen kollektiv zu einer Energieeffizienzklasse B-Bewertung. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.

Zusätzliche erwähnenswerte Merkmale umfassen Klimaanlagen im Wohnraum und in einem der Schlafzimmer, die in warmen Sommerperioden für Komfort sorgen. Außen sind Sonnenschutzmarkisen angebracht, um die Wärmeaufnahme zu kontrollieren. Das Grundstück ist an Glasfaser-Internet angeschlossen, und TV-Verkabelung ist vorhanden. Rolläden sind ebenfalls für Sicherheit und Lichtkontrolle installiert.

Das Viertel Elderveld-Zuid wird als familienfreundlich und friedlich beschrieben. Grundlegende Einrichtungen sind leicht erreichbar, einschließlich Grundschulen, dem lokalen Einkaufszentrum mit einer Reihe von Geschäften und Sporteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind günstig gelegen, wobei sowohl der Bahnhof Arnheim Süd als auch eine Bushaltestelle in Gehweite liegen. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, sind die Straßen, die zum Arnhemer Stadtzentrum, nach Nijmegen und zu den Autobahnen A12 und A50, leicht zugänglich.

Mit einer Wohnfläche von 116 Quadratmetern, einem Grundstück von 186 Quadratmetern und einem Volumen von 449 Kubikmetern bietet dieses Grundstück eine praktische Menge an Platz für einen Familienhaushalt. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer modernen Küche und Badezimmereinrichtungen, privatem Parken, einer Garage und kürzlichen technischen Upgrades positioniert dies als ein vollständiges und funktionales Zuhause in einer bequemen Wohnlage.