Geräumiges erweitertes Reihenhaus mit sonnigem Südwestgarten in Breda
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige erweiterte Reihenhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Overkroeten in Breda. Das Objekt bietet einen großzügigen Wohnraum mit einem Gaskamin, drei geräumige Schlafzimmer und einen sonnigen Hintergarten mit Südwestausrichtung. Das Haus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße im Stadtteil Haagse Beemden. Das Gebäude wurde um 1992 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von etwa 360 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 144 Quadratmeter.
Das Erdgeschoss dieses Objekts wurde an der Rückseite über die volle Breite durchdacht erweitert, was einen außergewöhnlich geräumigen und hellen Wohnbereich schafft. Die Eingangshalle bietet Zugang zum teilweise gefliesten Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken sowie zur Treppe, die in den ersten Stock führt. Das Wohnzimmer misst ca. 36 Quadratmeter und profitiert von reichlich natürlicher Beleuchtung, einem praktischen Stauraum unter der Treppe und einem gemütlichen Gaskamin. Es gibt auch eine Tür, die direkt in den Hintergarten führt. Die Erweiterung an der Rückseite hat einen Wohnraum geschaffen, der sowohl einen großen Sitzbereich als auch einen geräumigen Esstisch bequem aufnimmt. Das Erdgeschoss ist mit einem attraktiven Eichenstabparkett ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über ein smartes Thermostat und zwei smarte Dimmer, die über eine App gesteuert werden können, was dem Raum modernen Komfort verleiht.
Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und zeichnet sich durch eine praktische U-Form aus. Die Küche ist mit einer Kunststoffarbeitsplatte mit doppeltem Edelstahlspülbecken, einem kürzlich erneuerten Glastop-Kochfeld mit vier Kochzonen, einer Dunstabzugshaube, einer Kombimikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und zwei Apothekerschränken für zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Die Küchenanordnung sorgt für einen effizienten Arbeitsablauf und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.
Der gut gepflegte Hintergarten ist vorteilhaft nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für viel Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Der Garten misst 63 Quadratmeter und ist 11,50 Meter tief und 5,50 Meter breit. Der Garten verfügt über dekoratives Pflaster, etablierte Bepflanzung, ein Sonnensegel an der Rückfassade und einen Außenwasserhahn. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingeräteschuppen mit Stromanschluss, der nützlichen Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Die Gartenbegrenzungen sind ansprechend mit Mauersockeln und Steinpfeilern in Kombination mit Holzzäunen gestaltet. Ein Tor hinten bietet Zugang zu einem praktischen Hinterweg, der bequemen Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Der erste Stock bietet ein Treppenhaus mit Zugang zur Treppe in den zweiten Stock. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorne und misst ca. 3,50 x 2,67 Meter. Das zweite Schlafzimmer hinten ist besonders großzügig und misst ca. 5,10 x 3,90 bis 2,90 Meter. Dieser Raum war ursprünglich zwei separate Schlafzimmer und verfügt derzeit über eine eingebaute Kleiderwand. Bei Bedarf kann diese Etage relativ einfach wieder in drei Schlafzimmer umgewandelt werden, was die Möglichkeit bietet, insgesamt ein viertes Schlafzimmer im Haus zu schaffen. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Familienkonstellationen geeignet.
Das komplett geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Duschkabine, einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zu haben, bietet Optionen für verschiedene Vorlieben. Das Treppenhaus und die Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Laminatboden ausgestattet.
Der zweite Stock bietet ein Treppenhaus mit einer Dachgaube hinten, Anschlüsse für Waschgeräte, den Hochleistungskombikessel aus dem Jahr 2012, ein Waschbecken und praktischen Stauraum hinter den Kniestockwänden. Das geräumige Dachgeschoss-Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Dachgaube hinten, Heizung und reichlich zusätzlichen Stauraum hinter den Paneelen. Der zweite Stock ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, der 2020 erneuert wurde. Die Dachgauben fügen dieser Etage wertvolle Kopffreiheit und natürliches Licht hinzu.
Das Objekt befindet sich in der begehrten Nachbarschaft Overkroeten, am Rand des Stadtteils Haagse Beemden und in der Nähe des Haagse Beemden Waldes und der ausgedehnten Polderlandschaft. In kurzer Entfernung haben die Anwohner Zugang zum Einkaufszentrum Heksenwiel mit ca. 50 verschiedenen Geschäften, verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten, Tennisplätzen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Erholungssee Asterdplas. Die Autobahnen zur A16, A58 und A59 sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Fülle an Grünflächen, verschiedene Wander- und Radwege sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus.
Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte technische Merkmale. Das Dach der Erweiterung wurde vor etwa sieben Jahren erneuert. Das Objekt verfügt über Dach-, Boden- und Wandisolierung sowie Doppelverglasung, was zum EnergieLabel B beiträgt. Der Hochleistungskombikessel ist ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2012 und befindet sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen, verfügt über mechanische Belüftung, einen Schornstein für den Kamin und eine TV-Kabelverbindung. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe verfügbar.
Laut verfügbaren Daten fällt der Fundamentrisikoindikator für dieses Objekt in die Kategorie A bis C, was kein oder nur begrenztes Fundamentrisiko anzeigt. Der Indikator basiert auf Daten von FunderMaps und ist ausschließlich indikativer Natur, bietet keine Garantien und stellt keine Meinung über den tatsächlichen Zustand des Fundaments dar.
Der Kauf dieses Objekts folgt den üblichen niederländischen Immobilienpraktiken. Der Kauf wird erst rechtskräftig, wenn der Kaufvertrag von beiden Käufer und Verkäufer unterzeichnet wurde. Der Käufer hat eine gesetzliche Widerrufsfrist von drei Tagen nach Unterzeichnung. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises ist in der Regel erforderlich. Eine Altersklausel und eine Asbestklausel werden in den Kaufvertrag aufgenommen, angesichts des Baujahres 1992. Das Objekt wird nach NVM-Richtlinien vermessen mit gerundeten Maßen, und Käufern wird empfohlen, die Maße zu überprüfen, falls diese für ihre Entscheidung entscheidend sind.