Historisches Reihenhaus mit modernem Luxus und Dachterrasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A für ein Objekt aus dem Jahr 1910, was auf gründliche und effektive Dämmung und Nachhaltigkeits-Upgrades hinweist, einschließlich zwölf Solarpaneelen
- Geräumige 33 Quadratmeter große Dachterrasse, die privaten Außenraum mit Dachausblicken an zentraler Lage bietet
- Zwei vollständige Badezimmer auf den oberen Etagen, die Bequemlichkeit für Familien oder solche bieten, die häufig Gäste bewirten
- Tiefer Hintergarten von 71 Quadratmetern mit guter Privatsphäre und einem überdachten Sitzbereich, was für Immobilien im Stadtzentrum ungewöhnlich ist
- Kürzlich renovierte moderne Küche aus 2020/2021 mit Kochinsel in einem hellen erweiterten Erdgeschoss-Wohnraum
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was begrenzte direkte Sonneneinstrahlung bedeutet, insbesondere nachmittags und abends
- Es ist nur öffentliches Parken verfügbar, kein zugewiesener Stellplatz oder Garage ist im Objekt inbegriffen
- Das Objekt verlässt sich noch auf Gasheizung über einen Kombikessel, anstatt vollständig elektrisch zu sein oder eine Wärmepumpe zu nutzen
- Bei 165 Quadratmetern mit nur vier möglichen Schlafzimmern ist der Preis pro Quadratmeter von 4.545 Euro relativ hoch für die Region Montfoort
- Das Baujahr 1910 bedeutet, dass trotz Renovierungen einige für die Zeit typische Wartungsbedenken auftreten können, die in der Inserat nicht sichtbar sind
Beschreibung
Das Heiliglevenstraat 5 befindet sich im malerischen historischen Zentrum von Montfoort, einer malerischen Stadt in der Provinz Utrecht. Dieses Reihenhaus stammt aus dem Jahr 1910, wurde jedoch durchdacht renoviert, um seinen ursprünglichen Charakter mit modernen Wohnstandards zu verbinden. Das Objekt bietet ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei volle Etagen, was es zu einem geräumigen Familienheim an zentraler Lage macht.
Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich und wurde erheblich erweitert, um einen beeindruckenden offenen Raum zu schaffen. Eine große Erweiterung im hinteren Bereich bringt durch großzügige Fenster und ein Oberlicht erheblich natürliches Licht herein. Die Küche wurde 2020 oder 2021 installiert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit einer Kochinsel aus, was sie sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch zum Unterhalten geeignet macht. Der Bodenbelag besteht aus warmem PVC, und eine Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Die Gestaltung des Erdgeschosses ist darauf ausgelegt, großzügig zu wirken, wobei gleichzeitig ein Gefühl von Intimität und Wärme erhalten bleibt.
Die erste Etage enthält derzeit drei Räume, die als Schlafzimmer, Babyzimmer oder Home-Office sowie als separater Waschraum konfiguriert sind. Diese Anordnung bietet Flexibilität, da der Raum bei Bedarf umgestaltet werden könnte, um vier Schlafzimmer zu schaffen. In einem solchen Szenario könnten die Wascheinrichtungen in die zweite Etage verlagert werden. Die erste Etage umfasst außerdem ein vollständiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Künstlerische Impressionen und alternative Grundrisse stehen zur Verfügung, um mögliche Konfigurationen zu zeigen.
Die zweite Etage fungiert als vollständige Wohnebene und kann als Hauptschlafzimmer-Suite mit eigenem zweiten Badezimmer dienen. Alternativ könnte dieser Raum als zusätzliches Schlafzimmer, als ruhiger Arbeitsbereich oder als Hobbyraum genutzt werden. Die Flexibilität der oberen Etagen ermöglicht es dem Zuhause, sich im Laufe der Zeit an sich ändernde Haushaltsbedürfnisse anzupassen.
Eines der bemerkenswertesten Außenmerkmale ist die Dachterrasse von ca. 33 Quadratmetern, die sich auf dem Dach der Erdgeschosserweiterung befindet. Diese Terrasse bietet Ausblicke auf die charakteristischen Dächer von Montfoort und bietet einen privaten Raum für draußen Entspannung. Der Hintergarten erstreckt sich etwa 11,63 Meter in die Tiefe bei einer Breite von 6,10 Metern, was eine Fläche von ca. 71 Quadratmetern ergibt. Der Garten wird als tief und grün mit einem guten Maß an Privatsphäre beschrieben, was für ein zentral gelegenes Objekt bemerkenswert ist. Ein Vordach oder überdachter Sitzbereich ermöglicht die ganzjährige Nutzung im Freien. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude, und der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich.
Das Objekt hat ein Energielabel A erreicht, was besonders für ein Gebäude aus dem Jahr 1910 bemerkenswert ist. Diese Bewertung spiegelt umfassende Dämmmaßnahmen wider, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und der Installation von HR++ und HR+++ Verglasung im gesamten Gebäude. Zwölf Solarpaneele tragen zur Energieerzeugung bei. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel (VHR NL 28-34/5-3 R6), der 2020 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in einem der Badezimmer vorhanden.
Der Gesamtrauminhalt des Gebäudes beträgt ca. 610 Kubikmeter. Der Außenlagerplatz misst 13 Quadratmeter. Das Grundstück ist in zwei Katasterparzellen registriert: MONTFOORT A 1933 mit einer Fläche von 193 Quadratmetern und MONTFOORT A 2788 mit einer Fläche von 26 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Montfoort ist eine kleine historische Stadt mit einem gut erhaltenen Zentrum, das attraktive Straßen, Restaurants, Geschäfte und andere Einrichtungen in Gehweite bietet. Trotz seiner zentralen Lage wird das Objekt als überraschend privates Flair beschrieben. Die Stadt bietet ein Gleichgewicht zwischen Dorfcharme und städtischer Erreichbarkeit, wobei die Stadt Utrecht und andere regionale Zentren leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Das Objekt verfügt über moderne Anschlüsse wie Glasfaserkabel und TV-Kabel. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Der Preis beträgt 750.000 Euro, was etwa 4.545 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergangstermin ist verhandelbar.
Die Kombination einer historischen Fassade mit gründlich modernisierten Innenräumen macht dieses Objekt geeignet für Käufer, die Charaktereigenschaften mit zeitgemäßem Komfort suchen. Die mehreren Außenbereiche, einschließlich des Gartens und der Dachterrasse, bieten Optionen für verschiedene Arten von draußen Leben über die Jahreszeiten hinweg. Die Energieeffizienz-Upgrades sprechen Bedenken an, die Käufer typischerweise bei älteren Gebäuden haben könnten, während die flexiblen Grundrisse es dem Zuhause ermöglichen, verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Lebensstilpräferenzen aufzunehmen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' across the bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom features and description.
Ensuite Bathroom
The second floor is described as ideal for a 'master bedroom met een tweede badkamer', strongly implying an ensuite setup, though the exact word 'ensuite' is not used.
Guest Toilet
The property has 3 toilets in total and 2 bathrooms, meaning there is '1 apart toilet' which functions as a guest toilet.
Double Shower
The listing mentions '2 douches' in total for the property, indicating two separate shower units rather than a single double shower cabin.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' in total across the two bathrooms, indicating one in each, rather than a double vanity in one bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer' (underfloor heating on the ground floor and in the bathroom).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and rear garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden (achtertuin) of 71 m².
Front Garden
It is a terraced house in a city center and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions multiple sitting areas in the garden and a sun terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a large rooftop terrace (dakterras) of approx. 33 m².
Veranda
The listing mentions a cozy 'overkapping' (canopy/pergola) in the backyard where you can sit all year round.
Guest House
No guest house is mentioned; only a freestanding stone storage shed.
Waterfront
The property is located in the center of Montfoort, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center home.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Montfoort is in the Netherlands, which is largely flat, and no mountain views are present.
Remarkable City View
The rooftop terrace offers a view over the characteristic roofs of Montfoort.
Remarkable Garden View
The ground floor features large windows facing the deep, green, and private backyard.
Remarkable Sea View
Montfoort is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The property overlooks the characteristic historical roofs of the city center, which hold local landmark status.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) VHR NL 28-34/5-3 R6 gas combi boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'warme pvc vloer' (warm PVC floor) on ground floor, no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC floor specified on ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer' (underfloor heating on ground floor and in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Multiple mentions of workspace: 'babykamer/kantoor', 'rustige werkplek', 'werkplek' as flexible room options.
Skylight
Listing mentions 'lichtstraat' (light well/skylight) bringing natural light into the ground floor extension.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding doors) mentioned, but no specific mention of French doors.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as historic with modern updates, not minimalistic light wood aesthetic.
Modern
Modern kitchen from 2020/2021 described as sleek and modern, modern CV installation, recent renovations throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; property is a historic Dutch townhouse, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1910, described as 'historisch wonen' with 'authentieke gevel' and 'karakteristieke daken' of Montfoort.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'historic living', an 'authentic facade', and a 'historic environment' built in 1910.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is before WWII.
Modernist
While the facade is historic, the interior and extension feature sleek, modern design (strak, modern) from 2020/2021, but as a whole, it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1910.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een kookeiland dat uitnodigt tot lange avonden koken en tafelen' (a kitchen island that invites long evenings of cooking and dining).
Open Plan Kitchen
The ground floor is described as 'het hart van het huis' with a spacious extension, large windows, and skylight, suggesting an open living/kitchen layout, though not explicitly stated as open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (single-family home, terraced house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'strak', 'modern' with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), suggesting a design aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is from 2020/2021, making it approximately 3-4 years old - relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 13 m² and a separate waskamer (laundry room) that can serve as storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or connection is mentioned in the description or features.
Workshop
While a hobby room is mentioned as a possibility, there is no dedicated workshop mentioned.
Shed
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) located at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1910 with full ownership (Volle eigendom) stated for both cadastral parcels. There is no mention of a VvE, which is common for single-family terraced houses unless shared structural elements are explicitly managed by one.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1910 with three residential floors, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently includes its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a city center terraced house with a standard backyard accessible via a back path, with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in the historic city center of Montfoort and is a standard terraced house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1910, spans three full floors with no elevator, and likely has steps at the entrance, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine that can be relocated to the second floor.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room and a washing machine implies that connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states there is an 'aparte waskamer' (separate laundry room) on the first floor.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with twelve solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) alongside HR-glass.
Triple Glazing
The description mentions HR+++ glass, which is the standard Dutch designation for triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2020; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as fully insulated, features underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and includes a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2020.
Standort
Verlauf
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