Geräumiges freistehendes Haus mit Büroraum und großem Garten

Das Objekt befindet sich in der Heijermansstraat 143 in Zaandam, genauer gesagt im Viertel Rosmolenbuurt West. Dies ist ein bemerkenswert geräumiges freistehendes Familienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und außergewöhnliche Vielseitigkeit für verschiedene Wohn- und Arbeitsarrangements bietet.

Die Rosmolenbuurt ist ein charakteristisch charmantes Viertel in Zaandam, zentral gelegen direkt gegenüber dem Burgemeester in 't Veldpark. Das Gebiet bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Lebendigkeit und Ruhe. Anwohner haben bequemen Zugang zu mehreren Grund- und weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Nähe sowie zu einem AH XL-Supermarkt für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Zaandam ist etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und dem NS-Bahnhof. Das Objekt profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung mit dem Auto, da die Autobahnen A7 und A8/A10 in wenigen Minuten erreichbar sind und Amsterdam in etwa zehn Minuten erreicht werden kann.

Das Haus wurde ursprünglich 1958 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 Quadratmetern. Das Gebäudevolumen beträgt 1.065 Kubikmeter. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 914 Quadratmetern in Volleigentum. Der aktuelle Energielabel ist C, was die verschiedenen im Laufe der Jahre umgesetzten Isolierungsverbesserungen widerspiegelt, darunter Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und HR+-Verglasung im gesamten Haus.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zu einer Toilette und dem Zählerschrank bietet. Von dieser zentralen Halle aus erreicht man die Küche, den Wohnbereich und den Büro- oder Praxisbereich des Hauses. Die geschlossene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Zugang zum Hintergarten. Neben der Küche liegt ein abgesenktes Esszimmer, das zum Garten ausgerichtet ist und über eine große Schiebetür nach draußen verfügt.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorder- und Seite des Hauses. Es ist geräumig und hell, in zwei Bereiche unterteilt und verfügt über einen Kamin. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein separates Arbeitszimmer oder Homeoffice. Der Büro- oder Praxisbereich ist sowohl von der Haupthalle als auch vom Arbeitszimmer aus erreichbar, was das Objekt besonders für diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten oder eine Praxis in ihrem Wohnsitz betreiben.

Ein zweiter Flur bietet Zugang zu der Treppe, die in den Keller hinabführt, wo sich die Zentralheizungsanlage sowie umfangreiche Stauraummöglichkeiten befinden.

Die erste Etage verfügt über einen Flur, der Zugang zu fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat ein en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse und sind ebenfalls mit Klimaanlagen ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen kann, ein zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie ein fünftes Schlafzimmer. Der Flur selbst bietet in Einbauschränken erheblichen praktischen Stauraum.

Die Außenbereiche des Objekts sind weitläufig und gut ausgerichtet. Der Garten ist großzügig proportioniert und profitiert von einer nach Süden und Westen ausgerichteten Ausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Sonneneinstrahlung sorgt. Der Hintergarten misst ca. 200 Quadratmeter bei Abmessungen von 20 Metern Breite und 10 Metern Tiefe. Das Grundstück verfügt über eine eigene Einfahrt und eine große Garage, die zwei Autos aufnehmen kann. Die Garage und ein separates Abstellgebäude bieten ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück und erhebliche praktische Stauraumkapazitäten. Sowohl die Garage als auch das Abstellgebäude verfügen über Strom und fließendes Wasser. Es ist außerdem möglich, das Grundstück von hinten über einen Seitenweg zu erreichen.

Das Objekt verfügt im gesamten Haus über Kunststofffensterrahmen und hat zwei Klimaanlagen auf der oberen Etage installiert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Alarmsystem, Außenjalousien, natürliche Belüftung, ein Kaminzug, eine Schiebetür und TV-Kabelanschlüsse. Das Zentralheizungssystem ist ein 2022 installierter Intergas-Gaskombikessel, der sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt.

Mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern, eignet sich die Unterkunft besonders gut für größere Familien oder für Personen, die feste Bereiche für verschiedene Aktivitäten benötigen. Die Anwesenheit von zwei vollständigen Badezimmern bietet erheblichen Komfort und verringert das morgendliche Gedränge in belebten Haushalten. Der ehemalige Praxis- oder Büroraum stellt eine wertvolle Bereicherung dar, insbesondere in der heutigen Zeit, in der das Arbeiten von zu Hause aus immer häufiger wird. Dieser Bereich könnte je nach Vorlieben und Anforderungen des neuen Eigentümers als professioneller Raum beibehalten, in ein zusätzliches Schlaf- oder Freizeitzimmer umgewandelt oder in die Hauptwohnbereiche integriert werden.

Der Keller bietet hervorragenden ergänzenden Stauraum, ein Merkmal, das in modernen Bauweisen selten zu finden ist. Dieser unterirdische Raum ist leicht zugänglich und ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Archiven oder Hobbyausrüstung. Die Dachterrasse ist ein besonders reizvolles Merkmal, das einen erhöhten Außenbereich bietet, der den ganzen Nachmittag und Abend über die Sonne einfängt. Dieser Bereich könnte als Lounge-Bereich, als Außen-Essbereich oder als Containergarten gestaltet werden und bietet einen privaten Rückzugsort über der umliegenden Nachbarschaft.

Die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ein bedeutender Vorteil in städtischen und Vorortgebieten, in denen das Parken auf der Straße umkämpft sein kann. Die Tatsache, dass die Garage über Strom und fließendes Wasser verfügt, bedeutet, dass sie potenziell Zwecken über die Fahrzeugaufbewahrung hinaus dienen könnte, wie etwa als Werkstatt oder Hobbyraum.

Das Baujahr des Objekts von 1958 fällt in die Nachkriegs-Wiederaufbauzeit der niederländischen Architektur. Während die ursprüngliche Struktur erhalten geblieben ist, wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um das Haus an zeitgemäße Standards für Komfort und Energieeffizienz anzupassen. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt.

Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens gilt in den Niederlanden als höchst wünschenswert, da sie die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend maximiert, wenn der Garten am ehesten zur Entspannung und Unterhaltung genutzt wird. Die Abmessungen ergeben eine rechteckige Form, die für die Landschaftsgestaltung praktisch ist und mehrere Zonen für unterschiedliche Nutzungen bietet. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass es möglicherweise Möglichkeiten für zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück gibt, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Die Lage in Zaandam bietet eine überzeugende Kombination aus vorstädtischer Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Nähe zu Amsterdam macht dies zu einer attraktiven Option für Pendler, die lieber außerhalb der Hauptstadt leben, aber einen leichten Zugang zu deren Arbeitsplatzmöglichkeiten und Kulturangeboten behalten möchten.

Das Objekt wird unter der Klausel „Kosten für den Käufer“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die standardmäßigen Transaktionskosten, die mit dem Immobilienkauf in den Niederlanden verbunden sind, einschließlich der Grundsteuer und Notargebühren, verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Diese Angebot stellt eine Gelegenheit dar, ein substantielles Familienhaus mit erheblicher Flexibilität für Anpassungen zu erwerben. Ob der neue Eigentümer das Live-Work-Arrangement beibehalten, einen mehrgenerationen Wohnraum schaffen oder einfach nur den reichhaltigen Raum und den Außenbereich genießen möchte, das Objekt bietet eine solide Grundlage zur Verwirklichung dieser Bestrebungen.