Charmantes Reihenmittelhaus mit italienisch inspiriertem Garten und Außenküche nahe dem Zentrum von Ermelo

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet komfortables Familienleben im beliebten Dorf Ermelo, in der Provinz Gelderland gelegen. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und in den letzten zehn Jahren sorgfältig gepflegt und aktualisiert, wobei seit 2021 erhebliche Verbesserungen vorgenommen wurden, die sowohl den Innenkomfort als auch die Außenwohnbereiche optimiert haben.

Das Haus bietet ca. 141 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen sowie einen Kellerbereich von ca. 9 Quadratmetern. Der Keller ist isoliert und beheizt, verfügt über Tageslicht durch ein Fenster und ist vom Hauptwohnzimmer aus zugänglich. Dieser zusätzliche Raum bietet praktische Aufbewahrungslösungen oder kann je nach Bedarf als Weinkeller, Hobbyraum oder zusätzliche Unterkunft dienen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen Flurbereich empfangen, der Zugang zu den Erdgeschossräumen und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine kürzlich renovierte Toilettenanlage und einen modernen Zählerschrank. Der Wohnbereich folgt einer Z-förmigen Grundrissgestaltung und schafft so deutliche Zonen für Entspannung und Essen. Der Sitzbereich profitiert von einer Fülle von Fenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten, und ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Der Essbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses, angrenzend an die halboffene Küche.

Die Küche ist mit reichhaltigem Schrankstauraum ausgestattet und umfasst einen umfassenden Gasherd mit mehreren Öfen, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und eine Kombinationsmikrowelle. Die Anordnung ermöglicht es dem Koch, beim Zubereiten der Mahlzeiten mit Familie und Gästen in Kontakt zu bleiben, was sie ideal für alltägliche Familienessen und aufwendigere Einladungen macht.

Seit 2021 wurde das gesamte Erdgeschoss renoviert, um eine Fußbodenheizung unter einem modernen PVC-Bodenbelag einzubeziehen. Diese Renovierung hat einen zusammenhängenden und zeitgemäßen Wohnraum geschaffen, der sich nahtlos vom Eingangsbereich bis zum hinteren Teil des Hauses erstreckt.

Auf der ersten Etage finden Sie einen Zwischenbereich mit Treppe zur zweiten Etage, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer wurde aktualisiert und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Wand-WC und ein Doppelwaschtisch-Unit. Die Kombination aus hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Ausstattungen schafft eine spaähnliche Atmosphäre in diesem privaten Bereich.

Die zweite Etage bietet einen Zwischenbereich mit Anschlüssen für Waschmaschinen, einen Technikraum, in dem der Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungsanlage untergebracht sind, sowie ein viertes Schlafzimmer. Dieses Obergeschoss-Schlafzimmer bietet Flexibilität zur Nutzung als Gästezimmer, Home-Office oder Teenager-Rückzugsort, je nach den Bedürfnissen des Haushalts.

Das Äußere des Hauses ist ein besonderer Höhepunkt dieses Angebots. Der Hintergarten erstreckt sich über ca. 79 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 14,50 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Der Garten wurde mit dem Fokus auf die Schaffung eines im Freien gelegenen Wohnbereichs gestaltet, der von italienischer Sensibilität inspiriert ist. Eine Natursteinplatte-Terrasse direkt hinter dem Haus bietet einen sofortigen Außen-Sitzbereich, perfekt für den Morgenkaffee oder lockeres Essen im Freien.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was maximale Sonneneinstrahlung am Nachmittag und in den Abendstunden gewährleistet. Der Garten verfügt über ein durchdachtes Landschaftsgestaltungskonzept, das Rasenflächen, bepflanzte Ränder und zusätzliche Natursteinpflaster einbezieht. Ein substantieller überdachter Sitzbereich am hinteren Ende des Gartens erweitert den Wohnraum nach draußen und wurde mit einer Außenküche und einem traditionellen Pizzaofen ausgestattet, was eine außergewöhnliche Kulisse für Treffen mit Familie und Freunden schafft. Der überdachte Bereich bietet Schutz bei leichteren Regenschauern und Schatten an heißen Sommertagen und schafft effektiv einen Außenraum, der vom frühen Frühling bis zum späten Herbst genossen werden kann.

Der Hintergarten ist über einen Hintereingang zugänglich und kann mit einem Tor zwischen der Garage und dem Haupthaus gesichert werden. Das Grundstück umfasst auch einen Vorgarten, der zur Gesamterscheinung beiträgt und zusätzlichen Außenraum bietet.

Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind großzügig und umfassen eine freistehende Backsteingarage von ca. 20 Quadratmetern, die für Fahrzeuglagerung, Hobbyzwecke oder zusätzliche Aufbewahrungsbedürfnisse geeignet ist. Ein Carport bietet überdachtes Parken, und es ist weiterer Parkplatz auf der Einfahrt vorne und an der Seite des Hauses verfügbar. Insgesamt stehen bis zu drei Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück zur Verfügung, um Familienmitglieder und Gäste problemlos unterzubringen.

Die Energieeffizienz des Hauses ist hervorragend, mit einem Energie-Label A-Rating. Das Haus verfügt über hochwirksames HR-Glas und vollständige Isolierung im gesamten Gebäude. Die Beheizung erfolgt durch ein Zentralheizungssystem, ergänzt durch den Kaminofen im Erdgeschoss und teilweise Fußbodenheizung. Insgesamt wurden sechs Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Energiekosten und ökologischer Nachhaltigkeit beitragen. Der Zentralheizungskessel wurde 2015 installiert und das Haus umfasst eine mechanische Lüftung für eine gesunde Raumluftqualität. Externe Sonnenblenden bieten zusätzliche Kontrolle über den solaren Wärmegewinn in den Sommermonaten.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 349 Quadratmetern und profitiert von einer geschützten Lage innerhalb eines Wohnviertels, während es gleichzeitig einen freien Blick nach vorne über den breiteren Abschnitt der Heidelaan und die dazugehörigen Grünstreifen genießt.

Ermelo bietet eine umfassende Palette an täglichen Einrichtungen in Gehweite vom Haus. Das Dorfkzentrum ist innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants und Terrassencafés. Das Haus ist auch günstig gelegen in der Nähe von Grund- und weiterführenden Schulen, und der NS-Bahnhof ist in bequemer Gehweite, mit direkten Verbindungen zu größeren Städten in der Region.

Für Outdoor-Enthusiasten sind die natürlichen Umgebung von Ermelo besonders attraktiv. Die Groevenbeekse Heide, ein Gebiet aus Heide und Wald, ist innerhalb von zehn Gehminuten vom Haus aus erreichbar. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der vielfältigen Landschaft der Region. Für Wassersportbegeisterte und Strandliebhaber befindet sich Strand Horst mit seinem Yachthafen etwa zehn Autominuten entfernt. Das Haus bietet auch bequemen Zugang zur Autobahn A28, die an das breitere regionale Straßennetz anschließt.

Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt ca. 504 Kubikmeter und bietet geräumige Unterkünfte, die die Bedürfnisse eines Familienhaushalts komfortabel erfüllen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigen Ausführungen, außergewöhnlichen Außenwohnräumen und einer erstklassigen Lage in Ermelo macht dieses Haus zu einer überzeugenden Option für Käufer, die einen ausgewogenen Lebensstil in einem begehrten Dorfeinrichtung suchen.