Charakteristisches Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren im Eindhovener Stadtzentrum

Das Grundstück befindet sich an der Heezerweg 73 im Tuindorp-Viertel von Eindhoven. Dieses Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten und aktualisiert, während seine charakteristischen Merkmale aus den frühen 1930er Jahren erhalten blieben. Das Haus liegt innerhalb des Stadtrings von Eindhoven und bietet einfachen Zugang zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche beträgt 110 Quadratmeter bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 116 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, die über drei Etagen verteilt sind, was es für Familien geeignet macht. Das Volumen des Hauses beträgt 389 Kubikmeter. Der Kaufpreis liegt bei 499.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 4.536 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Flur mit einem authentischen Boden und Bleiverglasung über der Tür. Auch der Zählerschrank befindet sich hier. Eine feste Treppe führt in das erste Obergeschoss. Vom Flur aus haben Sie Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche.

Das Wohnzimmer ist hell und erhält viel natürliches Licht. Es verfügt über einen Holzdielenboden in Fischgrätverlegung, der dem Raum Charakter verleiht. Diese Art von Bodenbelag ist eine beliebte Wahl, die zu den stilistischen Merkmalen des Hauses aus dieser Zeit passt.

Die Küche kann vom Wohnzimmer abgetrennt werden und hat einen authentischen Terrazzoboden. Die Küche besteht aus zwei Längsaufstellungen mit einigen Einbaugeräten, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd mit Ofen und eine Dunstabzugshaube. Eine freistehende Kühl-Gefrierkombination ist im Verkauf inbegriffen. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Direkt hinter der Küche befindet sich die Waschküche, wo Sie Anschlüsse für Waschmaschinen finden und der Zentralheizkessel installiert ist. Auf dieser Etage gibt es auch ein modern gefliestes WC-Zimmer, das für den täglichen Gebrauch bequem ist.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein Podest, das Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer festen Treppe zum zweiten Obergeschoss bietet. Von diesem Podest aus können Sie auch die sonnige Dachterrasse erreichen. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage sind geräumig und für die Aufstellung eines Doppelbettes geeignet, was sie für Erwachsene oder ältere Kinder praktisch macht.

Das Badezimmer wurde 2021 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Badewanne, einem modernen Waschtisch mit Waschbecken, einer Toilette und einer Walk-in-Dusche aus. Diese moderne Aktualisierung kontrastiert angenehm mit den Charakterelementen, die im restlichen Haus zu finden sind, und bietet einen komfortablen, zeitgemäßen Baderaum.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und führt zu einem sehr geräumigen Dachgeschosszimmer. Dieses atmosphärische dritte Schlafzimmer hat einen hohen First und verfügt auf der Vorder- und Rückseite jeweils über ein Dachfenster, was für gute natürliche Lichtverhältnisse und ein Gefühl von Offenheit sorgt, obwohl es sich um die oberste Etage handelt.

Der Hintergarten ist überraschend angelegt mit verschiedenen Ecken, in denen Sie einen angenehmen Sitzbereich gestalten können. Der Garten verfügt über Pflaster, Pflanzenbeete, ausgewachsene Pflanzen und einen Hintereingang. Dieser private Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Gartengestaltung über die Jahreszeiten hinweg.

Die Dachterrasse ist vollständig nach Süden ausgerichtet und zeichnet sich durch wunderschöne Wisteria und einen Holzboden aus. Dieser erhöhte Außenbereich ist perfekt, um sonnige Tage in Privatsphäre zu genießen, und bietet eine andere Perspektive sowie einen zusätzlichen Außenwohnbereich jenseits des Gartens auf Erdgeschossniveau.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren durch mehrere wesentliche Verbesserungen aktualisiert. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert, die Hohlwand wurde 2022 isoliert, das hintere Dachfenster wurde 2021 vollständig ersetzt, das Flachdach über der Küche wurde 2021 mit Isolierung erneuert, und die äußeren Fensterrahmen wurden 2022 gestrichen. Diese Aktualisierungen zeigen, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt gut gepflegt und wichtige Wartungspunkte angegangen sind.

Das Haus hat ein Energie-Label C, was für ein Objekt dieses Alters, das einige Isolierungsaktualisierungen erhalten hat, angemessen ist. Die Isolierung umfasst Doppelverglasung und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist, was laufende Mietkosten für den Käufer vermeidet.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Zentrum von Eindhoven innerhalb des Stadtrings. Supermärkte sind in Gehweite erreichbar, und Schulen sind in der Nähe, was tägliche Besorgungen bequem macht. Der Standort ist ideal für Pendler, da der Stadtring schnellen Zugang zum nationalen und internationalen Straßennetz bietet. Die Autobahn A2 ist in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Stadtzentrum von Eindhoven ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet alle gewünschten Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Unterhaltungsstätten. Für diejenigen, die den öffentlichen Personennahverkehr bevorzugen, sind Busstationen in Gehweite und der Bahnhof in Fahrradweite erreichbar, was Verbindungen zu anderen Städten in der Region bietet.

Das Parken im Bereich erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen, was für eine zentrale Lage in einer niederländischen Stadt typisch ist. Interessierte Käufer sollten dies in ihre Überlegungen und entsprechend in ihr Budget einbeziehen.

Der Übergang findet nach Absprache statt, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums ermöglicht. Dies kann besonders hilfreich sein für diejenigen, die den Verkauf ihres aktuellen Objekts mit dem Kauf dieses Hauses koordinieren müssen.

Das Objekt wurde professionell nach dem NEN2580-Standard vermessen, der eine standardisierte Methode zur Messung der nutzbaren Wohnfläche bietet. Wie jedoch im Exposé vermerkt, eliminiert diese Messmethode nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses.

Dieses Doppelhaushälfte aus den frühen 1930er Jahren bietet eine Kombination aus Charakter und modernem Komfort. Die kürzlichen Aktualisierungen von Badezimmer, Dach, Isolierung und Außenanstrich bedeuten, dass der neue Eigentümer ohne sofortige größere Wartungsbedenken einziehen kann. Die zentrale Lage in Eindhoven macht dieses Objekt besonders attraktiv für diejenigen, die nahe an städtischen Einrichtungen leben möchten, während sie den Charme eines historischen Hauses genießen.

Die verspielte Grundrissgestaltung des Hauses mit seinen verschiedenen Ebenen und der überraschenden Gartengestaltung verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter, der es von eher standardmäßigen Wohnimmobilien abhebt. Die Anwesenheit sowohl eines Gartens auf Erdgeschossniveau als auch einer erhöhten Dachterrasse bietet Vielfalt in den Außenwohnbereichen für verschiedene Tageszeiten und Wetterbedingungen.

Für Familien mit Kindern machen die Nähe zu Schulen und die Aufteilung mit drei Schlafzimmern dies zu einer praktischen Wahl. Das geräumige Dachgeschosszimmer mit seiner hohen Decke könnte je nach Bedarf der Bewohner als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen.

Das Objekt wird von Irene van Aken Makelaardij B.V. angeboten. Wie seit 2003 in den Niederlanden üblich, ist der Kauf erst rechtlich bindend, wenn ein schriftlicher Kaufvertrag von beiden Käufer und Verkäufer unterzeichnet wurde. Mündliche Vereinbarungen sind für Wohnimmobilientransaktionen nicht rechtlich gültig, wie von mehreren Gerichten bestätigt wurde.