Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in Gehweite zum Maastrichter Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zum Stadtteil Wyck, was einen einfachen Zugang zu städtischen Einrichtungen und zum öffentlichen Nahverkehr bietet.
- Südausgerichteter Hintergarten mit 46 Quadratmetern und überdachter Terrasse, der einen angenehmen Außenbereich bietet, der den ganzen Tag über von reichlich Sonnenlicht profitiert.
- Vier Schlafzimmer, verteilt über drei Etagen, die flexiblen Wohnraum für Familien oder diejenigen bieten, die ein Home-Office benötigen.
- Neuere Upgrades, darunter ein Nefit-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2016 und ein komplett erneuertes Schuppendach aus dem Jahr 2018, was darauf hindeutet, dass einige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden.
- Nähe zur Universität Maastricht und zum MUMC+-Krankenhaus, was diese Immobilie potenziell für Akademiker, medizinisches Fachpersonal oder Studenten attraktiv macht.
Nachteile
- Energielabel F weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordern könnte.
- Die Immobilie wird ausdrücklich als modernisierungsbedürftig beschrieben und im Ist-Zustand verkauft, was bedeutet, dass Käufer für Renovierungsarbeiten ein Budget einplanen sollten.
- Parkplätze sind nur über ein Erlaubnissystem oder kostenpflichtiges Parken in der Straße verfügbar, was laufende Kosten und mögliche Unannehmlichkeiten mit sich bringt.
- Eine Nichtbezugsklausel und Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was den Käuferschutz in Bezug auf mögliche Mängel einschränkt, da die Verkäufer nie in der Immobilie gewohnt haben.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1921, und trotz einiger Aktualisierungen wie Doppelverglasung und Dachdämmung weisen ältere Immobilien oft versteckte Instandhaltungsprobleme auf, die möglicherweise nicht sofort erkennbar sind.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus im Stadtteil Wyckerpoort von Maastricht bietet eine Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in einem gut angebundenen städtischen Standort modernisieren möchten. Die Wohnung liegt in Gehweite zum Groene Loper, einer markanten Grünachse in Maastricht, sowie zum Hauptbahnhof. Die Wyck-Nachbarschaft und die historische Innenstadt sind beide leicht zu Fuß erreichbar, was diesen Standort für diejenigen attraktiv macht, die nahe an städtischen Einrichtungen leben möchten.
Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage am Rand des Maastrichter Zentrums. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Anwohner den Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und das lebendige Stadtzentrum. Auch die Universität und das MUMC+-Krankenhaus sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Für Autofahrer sind die Hauptausfallstraßen der Stadt bequem zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die es den Anwohnern ermöglichen, die Natur zu genießen. Parkplätze sind in der Straße über ein Erlaubnissystem oder kostenpflichtiges Parken verfügbar.
Das Haus wurde 1921 erbaut und verfügt über ein ziegelgedecktes Satteldach. Es hat eine Gesamtwohnfläche von 104 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Das Grundstück misst 115 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 368 Kubikmeter. Zur Immobilie gehört ein Außenlager von 9 Quadratmetern in Form eines freistehenden Steinschuppens im Garten.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall, der zum Wohnzimmer führt. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, was ein geräumiges Gefühl schafft. Der Flur und die Küche haben Fliesenböden, während das Wohnzimmer einen Laminatboden aufweist. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zwischenflur zur Toilette, zum Erdgeschossbad und zur Treppe in die erste Etage.
Die Küche ist in Eckanordnung angelegt und verfügt über einen vierflammigen Glaskeramikkochfeld, einen Elektrobackofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Die Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Das Erdgeschossbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Auch der Zentralheizkessel befindet sich in diesem Badezimmer.
Die erste Etage ist über die Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Die gesamte erste Etage ist durchgehend mit Laminatboden ausgestattet.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe zugänglich und enthält ein viertes Schlafzimmer. Dieses Zimmer verfügt über ein Gaubenfenster, ein Oberlicht und praktische Stauräume hinter den Kniestockwänden.
Der pflegeleichte Hintergarten befindet sich auf der Südseite der Immobilie, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über von viel Sonnenlicht profitiert. Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse und einen Steinschuppen. Ein Hinterweg bietet Zugang zum Garten.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, verfügt die Immobilie über Dachdämmung und Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. An den Fenstern sind Jalousien installiert. Das Energielabel ist mit F bewertet, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz der Immobilie verbessert werden könnte. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Nefit HR Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2016, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Dach des Schuppens wurde 2018 komplett erneuert.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 289.000 Euro zum Verkauf angeboten, was etwa 2.779 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist exklusive Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren auf diesen Betrag aufkommen.
Das Haus wird im Ist-Zustand verkauft, und in der Immobilienanzeige wird ausdrücklich erwähnt, dass die Immobilie modernisiert werden muss. Dies deutet darauf hin, dass die Käufer mit Investitionen in die Aktualisierung und Verbesserung der Immobilie rechnen sollten, um zeitgemäße Standards und persönliche Vorlieben zu erfüllen.
Für die Immobilie liegt ein NEN2580-Messbericht vor, der standardisierte Messungen der Wohnbereiche liefert. Dieser Bericht kann den Käufern eine zuverlässige Angabe über die genauen Abmessungen der verschiedenen Räume geben.
Da die aktuellen Eigentümer nie in der Immobilie gewohnt haben, wird eine Nichtbezugsklausel und Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Diese Klausel schützt die Verkäufer vor der Haftung für Mängel, von denen sie aufgrund des Nichtwohnens in der Immobilie möglicherweise nichts wissen.
Der Kaufvertrag tritt erst in Kraft, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer die schriftliche Vereinbarung unterzeichnet haben, wie es das niederländische Gesetz vorschreibt. Die übliche Frist für vereinbarte aufschiebende Bedingungen, wie z.B. die Finanzierung, beträgt vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung.
Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises ist erforderlich. Der Käufer muss diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der aufschiebenden Bedingungen bei dem zuständigen Notar hinterlegen.
Käufer haben das Recht, auf eigene Kosten eine Bauinspektion in Auftrag zu geben oder andere Berater hinzuzuziehen, um ein gutes Verständnis für den Zustand der Immobilie vor dem Kaufabschluss zu erhalten. Dies ist besonders relevant, da die Immobilie als modernisierungsbedürftig beschrieben wird und im Ist-Zustand verkauft wird.
Die Informationen in dieser Anzeige wurden mit angemessener Sorgfalt zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind indikativ.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a douche (shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as shower, sink, and sink cabinet. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor, while all four bedrooms are on the first and second floors.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 46 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely despite being near the center.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the description does not highlight it as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this inland row house.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the city center but does not indicate a view of any specific landmarks from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states there is a Nefit cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifies tile and laminate flooring; 'hardhouten' is only mentioned for window frames (kozijnen).
Tiled Floors
Listing explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tile floor) in the hall and kitchen.
Laminate Flooring
Listing explicitly mentions 'laminaatvloer' in the living room and the entire first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or specific workspace is mentioned.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'dakraam' (skylight/roof window) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
Built in 1921, described as needing modernization, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1921, explicitly described as a house that needs to be modernized.
Industrial
Traditional terraced house from 1921, no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
Built in 1921, traditional Dutch terraced house layout near the historical center.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1921, giving it a traditional and historic character, although it is noted as needing modernization.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1921, placing it squarely in the early 20th century category.
Post War Functional
The house was built in 1921, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1921 and described as needing modernization, the property does not represent a modernist style.
Newly Build
The listing states the construction year as 1921 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'elektrische oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in 'open verbinding met de woonkamer' (open connection with the living room).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a '4-pits keramische kookplaat' (4-burner ceramic cooktop).
Induction Stove
The stove is specified as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is from 1921 and explicitly listed as 'te moderniseren' (needs modernization), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
Given the 1921 build year and the note that it needs modernization, the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states that parking is possible in the street via a permit or paid parking.
Storage Room
The listing mentions 9 m² of external storage space and practical storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor (third living layer) features a dormer window, skylight, and storage behind knee walls, which are typical characteristics of an attic space converted into a bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking via permit or paid parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is via permit or paid parking (betaald parkeren), not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking is possible in the street via a permit (parkeervergunning).
Regeln
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules or deed restrictions are mentioned, only standard Dutch contractual terms like a non-occupancy clause.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1921, making an elevator impossible.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard residential row house.
Alarm System
No alarm system is listed, and the property is being sold 'as is' needing modernization.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a row house (tussenwoning) which inherently has its own direct, private street entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features standard street access and a back alley (achterom).
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard shutters (rolluiken) and double glazing, but no specific high-security locks or hardware.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Wyckerpoort), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921 with three full living levels that are accessed exclusively via fixed stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor een wasmachine' (washing machine connection) in the ground floor bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Smart Home
The house was built in 1921 and is listed as needing modernization; no smart home features are mentioned.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly notes 'dakisolatie' (roof insulation) under both the details and energy sections.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Nefit HR combi boiler from 2016 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) combi boiler and is equipped with shutters (rolluiken) which can improve thermal retention.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.