Geräumige Eckwohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Stellplatz in Hoograven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Stellplatz auf einem geschlossenen Parkdeck, der das ganze Jahr über Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.
- Ewiger Erbpachtvertrag (Erfpacht) ist vollständig abbezahlt, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen anfallen.
- Energie-Label A mit vollständiger Isolierung, was auf eine gute Energieeffizienz und potenziell niedrigere Energiekosten hinweist.
- Eckposition mit großen Fenstern, die reichlich Tageslicht und ein Gefühl von Geräumigkeit in der gesamten Wohnung bieten.
- Hervorragende Lage mit Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss und das Stadtzentrum von Utrecht in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Nachteile
- Eine Selbstnutzerklausel gilt, die die Möglichkeit einschränkt, die Immobilie an Mieter zu vermieten.
- Relativ hoher VvE-Beitrag von ca. 226,72 Euro pro Monat, was die monatlichen Wohnkosten erhöht.
- Nur ein Schlafzimmer, was die Flexibilität des Raums für wachsende Familien oder diejenigen, die ein Heimbüro benötigen, einschränkt.
- Die Galerie-Wohnungskonfiguration kann zu Lärm vom gemeinsamen Korridor und zu verringerter Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen mit geschlossenem Korridor führen.
- Gelegen im fünften Wohnstock, was für einige Käufer oder Personen mit Mobilitätsbedenken als zu hoch empfunden werden könnte.
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich im vierten Stock des modernen Wohnkomplexes Hart van Hoograven, im beliebten Viertel Hoograven in Utrecht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern und wurde 2008 erbaut, was sie zu einem relativ neuen Bau mit zeitgemäßem Standard macht.
Die Wohnung profitiert von ihrer Eckposition im Gebäude, die größere Fensterflächen ermöglicht und somit den ganzen Tag über großzügig Tageslicht hereinlässt. Dieses architektonische Merkmal schafft eine offene und luftige Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Wohnzimmer verfügt über breite Fenster, die dieses Gefühl von Geräumigkeit verstärken und das Innere mit dem Außen verbinden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gut gepflegten Eingang im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Intercom-System und Briefkästen. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, die einen einfachen Zugang zu den oberen Stockwerken gewährleisten. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz für die Bewohner.
Die Grundrissaufteilung im vierten Stock beginnt mit einem geräumigen Flur, der den Zählerschrank, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum beherbergt. Dieser Abstellraum enthält den Waschmaschinenanschluss und die Zentralheizkessel-Anlage, wodurch diese funktionalen Elemente ordentlich außer Sicht der Hauptwohnbereiche bleiben.
Das Wohnzimmer ist hell und angenehm eingerichtet, wobei die breiten Fensterflächen zu einem sofortigen Gefühl von Offenheit beitragen. Über eine Schiebetür gelangen die Bewohner auf den sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon bis spät in den Abend hinein während der Sommermonate Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Outdoor-Raum für die Entspannung macht.
Die offene Küche ist funktional gestaltet und umfasst einen Gasherd mit Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Stauraum durch Schränke. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum oder Abstellbereich, der zusätzlichen Platz für die Organisation von Haushaltsgegenständen bietet.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Gallerienseite der Wohnung und ist großzügig geschnitten, mit großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Kleiderschrank oder ein Kleidersystem unterzubringen. Vom Schlafzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Badezimmer, das vollständig gefliest ist und über eine Walk-in-Dusche sowie ein Waschbecken verfügt.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Inkludierung eines privaten Stellplatzes auf einem geschlossenen Parkdeck im ersten Stock. Dieses überdachte Parken bietet das ganze Jahr über praktische Vorteile, da das Auto vor Witterungseinflüssen geschützt bleibt. Im Winter bedeutet dies, dass man die Fensterscheiben nicht abkratzen muss, und im Sommer bleibt das Auto kühler als auf einem ungeschützten Parkplatz.
Die Lage des Hart van Hoograven wird als äußerst günstig angesehen. Im Erdgeschoss des Komplexes selbst befindet sich ein Einkaufszentrum, in dem die Bewohner tägliche Bedürfnisse finden, einschließlich eines Albert Heijn Supermarktes. Das Stadtzentrum von Utrecht ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was es leicht zugänglich für Arbeit, Studium oder Freizeitaktivitäten macht.
Das Viertel Hoograven wird als beliebt, lebendig und grün beschrieben. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören Rotsoord, die Twijnstraat und der Ledig Erf, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Kulturelle Einrichtungen wie das Louis Hartlooper Komplex sind ebenfalls in der Nähe und bieten Unterhaltungsmöglichkeiten für die Bewohner.
Für Autofahrer bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an wichtige Autobahnen, darunter die A12, A2, A27 und A28. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Gegend ebenfalls reichlich vorhanden und bieten Alternativen für den Arbeitsweg.
Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label A, was darauf hinweist, dass sie vollständig isoliert ist. Diese Einstufung deutet auf eine gute Energieeffizienz hin, was sich in niedrigeren Energiekosten für die Bewohner niederschlagen kann. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-107 Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und mit der Immobilie übergeht.
Die Immobilie unterliegt einem ewigen Erbpachtvertrag (Erfpacht), der nach den allgemeinen Bestimmungen von 1989 vollständig abbezahlt wurde. Dies bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen anfallen, was ein finanzieller Vorteil für den Eigentümer ist.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert, wie sich an mehreren Indikatoren zeigt: Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 226,72 Euro.
Es sollte beachtet werden, dass für diese Immobilie eine Selbstnutzerklausel gilt. Diese Klausel bedeutet in der Regel, dass die Wohnung vom Eigentümer als Hauptwohnsitz bewohnt werden muss und nicht an Mieter vermietet werden darf. Interessenten, die die Immobilie als Kapitalanlage für Vermietungszwecke nutzen möchten, sollten die spezifischen Bedingungen dieser Klausel vorab prüfen.
Die Wohnung ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, was bedeutet, dass sie über einen externen Galeriegang im Obergeschoss zugänglich ist. Dies ist eine übliche Konfiguration bei niederländischen Apartmentgebäuden dieses Typs.
Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Gesamtvolumen von 202 Kubikmetern, eine Balkonfläche von 6 Quadratmetern sowie das Vorhandensein von Glasfaserkabel, mechanischer Belüftung und einer Schiebetür zum Balkon. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach (Zadeldak).
Die katastermäßige Bezeichnung für diese Immobilie lautet UTRECHT P 5170, wobei die Eigentumssituation als kommunales Eigentum belastet mit Erbpacht beschrieben wird, wobei die Erbpacht ewig abbezahlt ist.
Diese Wohnung wird als geeignet für Einsteiger, Singles oder Paare präsentiert, die die Annehmlichkeiten und den Lebensstil genießen möchten, die Utrecht zu bieten hat. Die Kombination aus einem privaten Stellplatz, einem sonnigen Balkon, guter Isolierung und einer zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer mit mehreren praktischen Vorteilen für ihre Zielgruppe.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, was eine gewisse Flexibilität bei der Übertragungszeitlinie zwischen Käufer und Verkäufer ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink, with no mention of a bathtub, which is typical for a 61m² apartment.
Ensuite Bathroom
The description states that from the bedroom, there is direct access to the bathroom, meeting the definition of an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch apartments, especially in a 2-room starter apartment, and it is not mentioned.
Double Shower
Double showers are a luxury feature that would typically be highlighted. It is not mentioned in this standard-sized apartment.
Shared Shower
This is a private 2-room apartment with its own dedicated bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is located within the private apartment and is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of 6 m².
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is in Hoograven, Utrecht, with no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 5th residential floor and mentions 'uitzicht' (view), but it does not explicitly describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of overlooking a notable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Dom Tower, are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only heating (CV-ketel) is specified.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel HR-107 (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern 2008 apartment unlikely to have wall-to-wall carpet.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
Description mentions 'ruimte voor een garderobekast' (space for a wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
No separate room or dedicated workspace mentioned; it's a 2-room apartment with 1 bedroom.
Skylight
Not mentioned; has large windows but no skylight specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2008 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned; has large window sections and a sliding door.
Private Indoor Pool
Not present; this is a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Has a 'schuifpui' (sliding patio door) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 2008 modern apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing explicitly describes it as a 'modern appartement' and 'eigentijds complex' (contemporary complex) built in 2008 with modern amenities like glass fiber, mechanical ventilation, and energy label A.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 2008 and described as modern/contemporary, no classic elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and is described as a contemporary complex.
Early 20th Century
The building is from 2008, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 2008, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The listing describes the building as an 'eigentijds complex' (contemporary complex) built in 2008.
Newly Build
While built in 2008 and described as modern, it is not a brand new construction.
Küche
Oven
Description explicitly mentions 'gasfornuis met oven'.
Refrigerator
Description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and highly unlikely in a 61 m² apartment with a 'functional' kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken'.
Pantry
Description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/pantry).
Stove
Description explicitly mentions a 'gasfornuis'.
Induction Stove
Description explicitly states it has a gas stove ('gasfornuis'), so it is not induction.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally furnished), indicating basic practicality rather than high-end design.
New Kitchen
The building is from 2008 and the kitchen is described as 'functional', suggesting it is the original or an older basic installation, not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states there is an own parking space (eigen parkeerplaats) on a closed parking deck.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical storage room (berging) with a washing machine connection and CV setup, as well as an additional utility/storage room (bijkeuken/berging).
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', indicating it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a parking space, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, only a single parking space.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 4th floor. No attic is mentioned or implied.
Cellar
There is no mention of a cellar in the apartment or the building features.
Bike Storage
The description mentions a communal bicycle storage (gemeenschappelijke fietsenstalling) on the ground floor.
Covered Parking
The listing explicitly states the parking space is covered (overdekte parkeerplaats) on a parking deck.
Underground Parking
The parking deck is located on the first floor (eerste verdieping), not underground.
Workshop
The property is an apartment and there is no mention of a workshop.
Shed
The property is an apartment without any external structures like a shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and is not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €226.72.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold (erfpacht) which has been perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €226.72 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies that a non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) in the ground floor description and 'lift' in the features list.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance, which strongly implies an intercom system.
Private Entrance
The property is described as a 'galerijflat' (gallery apartment) with a shared entrance ('verzorgde entree'), indicating no private entrance.
Gated Community
While the parking deck is closed, the apartment complex itself has a shopping center on the ground floor and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but it is a gallery apartment and there is no mention of specific wheelchair-friendly modifications like widened doors or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
The listing refers to a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room) which houses the washing machine connection.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('Glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly specifies the heating system as an HR-107 gas-fired combi boiler, definitively ruling out a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries were virtually non-existent in 2008 residential builds and would not be installed without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions specific energy-related installations that contribute to the Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.