Rooftop Dusk Penthouse mit privatem Aufzug und Skyline‑Blick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Aufzug ermöglicht direkten Zugang zur Wohnung ohne Nutzung gemeinsamer Treppen.
- Rooftop‑Terrasse von fünfunddreißig Quadratmetern bietet Panoramablick über die Skyline von Rotterdam und viel Außenfläche.
- Umfassende Renovierung 2019/2020 liefert hochwertige Ausstattungen, moderne Geräte und einen Energieausweis der Klasse A.
- Großer Wohnbereich mit hohen Decken, großen Fenstern und Kamin schafft ein helles und geräumiges Interieur.
- Lage kombiniert ruhige Wohnstraßenatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zum Heemraadspark und den Annehmlichkeiten des Rotterdamer Zentrums.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft ist noch im Aufbau, was Unsicherheit hinsichtlich zukünftiger Gebühren und Verwaltung mit sich bringen kann.
- Nur vier Wohnungen teilen das Gebäude, was die gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services einschränken könnte.
- Die Heizungsanlage ist ein 2019 installierter Gas‑Kombikessel, was für Käufer, die elektrische oder erneuerbare Heizlösungen bevorzugen, weniger attraktiv sein kann.
- Ein Parkplatz ist nicht im Kauf enthalten und ist nur über kostenpflichtige, öffentliche oder genehmigungsbasierte Optionen verfügbar.
- Die Wohnung liegt in einer höheren Etage mit privatem Aufzug, was für Bewohner, die Treppen bevorzugen oder Bedenken hinsichtlich Aufzugswartung haben, weniger praktisch sein könnte.
Beschreibung
Die Residenz namens Rooftop Dusk befindet sich an der Heemraadssingel in Rotterdam. Sie liegt im vierten Stock eines im Jahr 1909 errichteten Gebäudes. Das Bauwerk wurde 2019 und 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Durch die Renovierung entstanden im gesamten Block nur vier hochwertige Wohnungen. Das Penthouse vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Der Eingangsbereich des Gebäudes ist mit Marmor ausgelegt und bietet Zugang zu einem Treppenhaus sowie einem privaten Aufzug, der direkt zur Wohnung führt.
Im Inneren ist der Wohnbereich um eine offene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer herum angeordnet. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ein integriertes Wandgerät. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und besitzt bodentiefe Schiebetüren, die auf einen privaten Balkon öffnen. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet vom Hauptwohnraum aus direkten Zugang nach außen.
Der Grundriss umfasst zwei vollständige Schlafzimmer, die sich an der Vorderseite der Einheit befinden. Ein separates WC mit einem Brunnenwaschbecken ist in Wohnbereichsnähe platziert. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsschrank enthält Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen im Jahr 2019 installierten Zentralheizkessel. Der Kessel ist ein gasbetriebener Kombikessel und befindet sich im Eigentum der Wohnung.
Ein markantes Merkmal der Immobilie ist die Dachterrasse mit einer Größe von etwa fünfunddreißig Quadratmetern. Die Terrasse ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet einen Panoramablick über die Skyline von Rotterdam. Die Terrasse liegt nach Süd‑West und erhält den größten Teil des Tages direkte Sonneneinstrahlung. Der Außenbereich eignet sich zum Sitzen, Essen und für Freizeitaktivitäten mit Blick auf die Stadtlandschaft.
Die gesamte interne Wohnfläche beträgt einhundertsiebenundzwanzig Quadratmeter. Zusätzlich umfasst das Objekt zweiundvierzig Quadratmeter Außenfläche, wenn Balkon und Dachterrasse zusammengezählt werden. Die Deckenhöhe liegt bei etwa zweieinhalbvier Metern und trägt zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und besitzt einen Energieausweis der Klasse A. Technische Ausstattungen umfassen ein mechanisches Lüftungssystem, Glasfaser‑Internet und TV‑Kabelanschluss.
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich im Gründungsprozess. Jahresbeiträge sind angegeben und ein Rücklagefonds ist bereits vorhanden. Der verkaufende Makler empfiehlt potenziellen Käufern, einen eigenen Vertreter für den Kaufprozess zu beauftragen. Die Übergabe der Wohnung kann flexibel nach den zeitlichen Vorgaben des Käufers erfolgen.
Die Lage bietet Nähe zum Heemraadspark, der im Stadtgebiet Grünfläche bereitstellt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Gebiet mit dem Zentrum Rotterdams sowie den umliegenden Stadtteilen. In der Nähe gibt es Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße, ist jedoch gleichzeitig in kurzer Entfernung zum lebendigen Stadtzentrum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions three sliding doors to a front balcony.
Rear Garden
No garden is described; property is a city penthouse.
Front Garden
No garden is described; property is on a high-rise building.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The apartment has a living‑room terrace and a separate balcony.
Rooftop Terrace
A 35 m² rooftop terrace with panoramic city views is explicitly listed.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is referenced; only terraces and balcony are mentioned.
Veranda
Veranda is not listed in the features.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is located near Heemraadspark, not directly on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a flat city; no mountain view.
Remarkable City View
Explicitly described as panoramic skyline view over Rotterdam.
Remarkable Garden View
No garden view is indicated.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; only city skyline.
Remarkable Harbour View
No harbour view is referenced.
Remarkable Landmark View
Skyline may include landmarks but not explicitly stated.
Innenkomfort
Central Heating
CV‑ketel (central heating boiler) is listed as the heating system.
Fireplace
The description explicitly mentions a "haard" (fireplace) in the living room.
Laminate Flooring
Laminate flooring is unlikely in a high‑end penthouse and not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeting is not referenced; luxury apartments often use wood or tile, so likely absent.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
The listing does not refer to exposed beams; likely not a feature.
Bay Window
No bay windows are described; large windows are mentioned but not specific type.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; unlikely in a 127 m² penthouse.
Private Indoor Sauna
Sauna is not referenced in the amenities.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is described; focus is on luxury finishes and marble.
Innenstil
Scandinavian
No specific mention of Scandinavian design elements; description focuses on luxury, historic and modern style.
Modern
Listing highlights recent renovation (2019/2020), high‑end finishes, modern comfort and technology.
Industrial
No industrial features such as exposed brick, metalwork or loft‑style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, arches) are mentioned.
Classic
Building dates from 1909 with marble entrance and historic context, suggesting classic elements, but interior is described as high‑end modern.
Außenstil
Traditional Historic
Building constructed in 1909 with historic marble entrance and preserved details.
Early 20th Century
Construction year 1909 places it firmly in early 20th‑century era.
Post War Functional
No indication of post‑war functionalist architecture.
Modernist
Interior is modern, but the building’s exterior is historic, not modernist.
Newly Build
Renovated in 2020 but not newly constructed.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a "Luxe open keuken" (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The penthouse is a private residence; the kitchen is not shared with other units.
Design Kitchen
Described as "Luxe open keuken" with high‑end finishes, indicating a designer kitchen.
New Kitchen
The building was fully renovated and modernised in 2019/2020, implying a brand‑new kitchen.
Parken & Lagerung
Storage Room
Listing mentions a separate storage space with washing machine connection and CV boiler.
Garage
No garage is described for the penthouse.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No mention of any garage, let alone a double garage.
Attic
Penthouse occupies top floor; attic not referenced.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Workshop
No workshop area is described.
Shed
No shed is mentioned.
Regeln
Owners Association
Listing states VVE is in oprichting (owners association being formed).
Leasehold
Property is described as 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing includes 'Inschrijving KvK Ja' indicating registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Listing includes 'Jaarlijkse vergadering Ja' indicating at least one annual meeting.
Oa Fees
Listing states 'Periodieke bijdrage Ja' meaning the association charges fees.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan Nee' indicating no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering Nee' indicating no building insurance from the association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly mentions a private lift that goes directly to the apartment.
Intercom
The description states a central entrance with a videophone system, which functions as an intercom.
Private Entrance
Entrance is described as a central building entrance, not a private one for this unit.
Video Door Phone
The term 'videophone systeem' indicates a video door phone is installed.
Wheelchair Accessible
Presence of a private lift suggests good accessibility, but lack of details about entrance steps and other barriers makes certainty limited.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing Machine Connections
Dryer
High Speed Internet
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Energieeffizienz
Wall Insulation
The property is described as "Volledig geïsoleerd" and "hoogwaardige isolatie" after a 2019/2020 renovation, implying wall insulation, though not stated explicitly.
Floor Insulation
Same reasoning as wall insulation; full insulation likely includes floor, but the text does not specify.
Roof Insulation
The building is said to be fully insulated and has a flat roof; comprehensive insulation typically covers the roof as well, though not directly mentioned.
Heat Pump
The heating system is described as a gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) installed in 2019, indicating no heat pump.
Home Battery
No reference to a battery storage system is made in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property received an Energy Label A, was fully renovated in 2019/2020 with "hoogwaardige isolatie", fully insulated, equipped with mechanical ventilation, and features high‑efficiency gas combi boiler. These constitute additional energy‑efficiency measures beyond basic insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.