Vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Den Haag

Im lebhaften Viertel Rustenburg/Oostbroek in Den Haag gelegen, bietet diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien. Die Immobilie umfasst 80 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, drei Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Badezimmer. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen Keller von 36 Quadratmetern und einen sehr großzügigen Hintergarten von über 15 Metern Tiefe, der zusätzlichen Raum und Vielseitigkeit bietet.

Die Renovierung wurde akribisch durchgeführt mit Kunststofffensterrahmen, die mit Doppeltverglasung ausgestattet sind, einem erneuerten Zentralheizungssystem mit Radiatoren, glattem Putz- und Malerwerk und vollständig erneuerten Leitungen für Gas, Wasser und Elektrizität. Die Immobilie verfügt über das Energielabel A, das eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet, und wird mit einer sechsmonatigen Garantie für die Renovierungsarbeiten geliefert, die zu einem komfortablen und sorgenfreien Wohnen beiträgt.

Die Lage ist ideal für diejenigen, die Bequemlichkeit und Grünflächen schätzen. In Gehweite finden Sie die charmanten Einkaufsstraßen Apeldoornselaan und Dierenselaan, perfekt für tägliche Einkäufe und mehr. Das Zentrum von Den Haag ist nur 10 Fahrradminuten entfernt, ideal für Einkaufsbummel oder abendliche Ausflüge. Für Entspannung in der Natur ist der weitläufige Zuiderpark nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit Bushaltestellen direkt um die Ecke.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer Diele begrüßt, die zum Flur führt. Das helle Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und bietet einen einladenden Raum für Entspannung und Unterhaltung. Die moderne Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backofen, Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Zugang zum Hintergarten. Die Küche wurde sowohl unter funktionalen als auch ästhetischen Gesichtspunkten gestaltet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.

Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und verfügt über Einbauschränke, die den verfügbaren Platz effizient nutzen. Das zweite und dritte Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich und verfügen beide über Französische Türen, die zum Garten führen, was für viel natürliches Licht und leichten Zugang zum Außenbereich sorgt. Diese hinteren Schlafzimmer bieten Blick auf den Garten und schaffen eine ruhige Schlafumgebung abseits der Straße.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und eine Waschtischanlage, die mit zeitgemäßen Armaturen und Accessoires ausgestattet ist. Ein separates modernes Gäste-WC erhöht die Bequemlichkeit, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Vom Flur aus führen Treppen hinunter zum großen Keller, der 36 Quadratmeter zusätzlichen Raum bietet. Dieser Kellerbereich könnte verschiedenen Zwecken dienen, von der Lagerung bis hin zu einem Hobbyraum, einer Werkstatt oder sogar einem Heim-Fitnessstudio, was einen erheblichen Mehrwert für die Immobilie darstellt.

Die Immobilie ist mit mechanischer Belüftung ausgestattet, die für eine gute Luftzirkulation im gesamten Haus sorgt. Diese Funktion ist besonders wichtig in einer gut isolierten Immobilie wie dieser, da sie zur Aufrechterhaltung einer gesunden Raumluftqualität beiträgt und gleichzeitig die Energieeffizienz bewahrt.

Der großzügige Hintergarten erstreckt sich über 120 Quadratmeter (ca. 15 Meter tief und 8 Meter breit) und verfügt über einen privaten Geräteschuppen von 5 Quadratmetern, perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Größe des Gartens ist für eine Immobilie dieser Art besonders bemerkenswert und bietet Wohnmöglichkeiten im Freien, die in städtischen Umgebungen selten gefunden werden. Die Tiefe von 15 Metern bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Kinderspielplätze oder Außengastronomie und Unterhaltung.

Zu den Hauptmerkmalen dieser Immobilie gehört die Heizung über einen Intergas-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2026, die für Jahre eine moderne und effiziente Heizung gewährleistet. Die elektrische Anlage wurde mit 12 Stromkreisen und 3 Fehlerstromschutzschaltern aktualisiert und erfüllt aktuelle Sicherheitsstandards. Kunststofffensterrahmen mit Doppeltverglasung im gesamten Haus bieten eine hervorragende Isolierung und Geräuschminderung bei gleichzeitig minimalem Wartungsaufwand.

Die Immobilie hat eine umfassende Renovierung durchlaufen, die die Erneuerung aller Leitungen für Gas, Wasser und Elektrizität umfasste und sicherstellt, dass das Haus modernen Standards für Sicherheit und Funktionalität entspricht. Die sechsmonatige Garantie für Renovierungsarbeiten bietet den neuen Eigentümern zusätzliche Sicherheit. Mit dem Energielabel A demonstriert die Immobilie eine außergewöhnliche Energieeffizienz, die sich in niedrigeren Versorgungskosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck niederschlägt.

Die Wohnfläche misst ca. 80 Quadratmeter, ergänzt durch 36 Quadratmeter Kellerfläche, was insgesamt 116 Quadratmeter nutzbarer Innenraum bietet. Die Immobilie ist auf eigenem Land gebaut, was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen bestehen, was ein erheblicher Vorteil auf dem niederländischen Wohnungsmarkt ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich aktiviert, mit einem monatlichen Beitrag von 141,77 €. Dieser Beitrag deckt gemeinsame Ausgaben und Gebäudewartung. Die VvE erfüllt mehrere wichtige Kriterien: Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Reservefonds für zukünftige Wartung eingerichtet, unterhält einen aktiven Wartungsplan und bietet Gebäudeversicherungsschutz.

Für das Parken bietet das Gebiet kostenpflichtiges öffentliches Parken mit der Option auf Parkausweise. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was ein friedliches Wohnumfeld bietet und gleichzeitig gut mit städtischen Einrichtungen verbunden ist. Diese Balance aus Ruhe und Zugänglichkeit macht die Lage besonders begehrenswert.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird von Rosenberg Polak Notarissen als Projekt-Notar abgewickelt. Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass auf diesen Verkauf eine Nicht-Bewohnungsklausel zutrifft. Aufgrund des Baujahres 1929 wird unabhängig von der Qualität der Renovierung eine Alters- und Materialklausel in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen.

Diese sorgfältig renovierte Wohnung verbindet den Charme eines Vorkriegsgebäudes mit modernem Komfort und Energieeffizienz und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem gut verbundenen Viertel von Den Haag suchen. Mit ihrer durchdachten Renovierung, hervorragenden Energieeffizienz und erstklassigen Lage in der Nähe von Einrichtungen und Verkehrsmitteln stellt diese Immobilie eine seltene Entdeckung auf dem aktuellen Wohnungsmarkt dar. Die Kombination aus modernen Updates unter Beibehaltung des Charakters eines historischen Gebäudes schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.