Geräumiges Familienheim mit vier Schlafzimmern im beliebten Stadtteil Sterrenburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Modernes HR-Kombi-Heizsystem, 2024 installiert, bietet zuverlässige und effiziente Beheizung des Objekts.
- Vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Ebenen, bieten großzügigen Wohnraum für eine Familie bei 124 Quadratmetern.
- Energie-Label B mit durchgehender Doppelverglasung bietet gute Energieleistung für ein 1971 gebautes Haus.
- Nach Westen ausgerichteter Hintergarten ermöglicht Nachmittags- und Abendsonne, ideal für Freude im Freien.
- Attraktiver Startpreis von ca. 3.024 Euro pro Quadratmeter bietet gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem begehrten Dordrechter Stadtteil.
Nachteile
- Ehemaliges Mietobjekt, das Modernisierungsarbeiten erfordert, mit einfachen Ausführungen im gesamten Haus, die aktualisiert werden müssen.
- Mögliches Vorhandensein asbesthaltiger Materialien aufgrund des Baujahres 1971, was weitere Untersuchungen erfordert.
- Küchengeräte vom vorherigen Mieter zurückgelassen, ohne Gewährleistung der Funktionsfähigkeit durch den Verkäufer.
- Projektnotar in Amsterdam statt Dordrecht erschwert den Kaufprozess.
- Nur öffentliche Parkplätze verfügbar, kein eigener Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus-Familienheim befindet sich im begehrten Stadtteil Sterrenburg von Dordrecht. Das 1971 erbaute Wohnhaus bietet 124 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Objekt wird zu einem attraktiven Startpreis angeboten, was seinen Zustand als ehemaliges Mietobjekt widerspiegelt, das Modernisierungsarbeiten erfordert.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Schrank unter der Treppe und einem Zählerschrank mit fünf Elektrogruppen und einer Mehrphasengruppe. Von der Diele aus gelangt man in ein einfach fertiggestelltes Toilettenzimmer mit Toilette und kleinem Waschbecken. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und misst ca. 8,51 x 3,67 Meter. Eine Wand wurde geöffnet, um eine offene Verbindung zur Küche zu schaffen, die sich im hinteren Teil des Hauses befindet. Die Küche misst ca. 3,35 x 2,60 Meter und ist mit einer L-förmigen Kücheneinrichtung mit verschiedenen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die eingebauten Geräte wurden vom vorherigen Mieter zurückgelassen, und der Verkäufer übernimmt keine Gewährleistung für ihre Funktionsfähigkeit. Eine Tür von der Küche führt in den Hintergarten.
Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Treppenhaus bietet Zugang zu allen Räumen und enthält eine Treppe zur zweiten Etage. Das erste Schlafzimmer, im hinteren Bereich gelegen, misst ca. 4,37 x 3,23 Meter und ist mit Einbauschränken ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, misst ca. 3,41 x 2,62 Meter. Das dritte Schlafzimmer befindet sich vorn und misst ca. 3,46 x 3,68 Meter. Dieser Raum profitiert sowohl von Einbauschränken als auch von einem fest installierten Waschbecken. Das Badezimmer misst ca. 2,48 x 2,17 Meter, ist gefliest und verfügt über einen Waschbeckenschrank, eine zweite Toilette und eine Duschzone.
Die zweite Etage besteht aus einem Treppenhausbereich und einem vierten Schlafzimmer. Im Treppenhaus befindet sich der moderne Intergas HR-Kombikessel, der 2024 installiert wurde und sowohl die Heizung als auch das Warmwasser für das Objekt bereitstellt. Das vierte Schlafzimmer misst ca. 3,75 x 3,25 Meter bei 1,50 Meter Höhe und verfügt über ein Dachfenster. Zusätzlicher Stauraum ist in den Kniestockwänden vorhanden.
Außen verfügt das Objekt über einen Vorgarten mit ca. 4,00 x 6,00 Metern, der teilweise befestigt ist und Bepflanzungen aufweist. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und misst ca. 9,50 x 6,00 Meter, mit einer Tiefe von ca. 7,50 Metern bis zum Geräteschuppen. Der Garten hat einen hinteren Zugangsweg. Der Geräteschuppen ist freistehend und aus Ziegelsteinen gebaut, misst ca. 2,10 x 4,97 Meter und bietet ca. 10 Quadratmeter externen Stauraum.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was für ein 1971 gebautes Haus relativ günstig ist. Diese Bewertung wird durch die im gesamten Objekt installierten Doppelverglasungen und den modernen Kombikessel von 2024 unterstützt. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt ca. 434 Kubikmeter, und die Grundstücksgröße beträgt 142 Quadratmeter.
Aufgrund des Baujahres 1971 weist das Exposé darauf hin, dass das Vorhandensein asbesthaltiger Materialien nicht ausgeschlossen werden kann. Dies ist eine häufige Überlegung bei Objekten aus dieser Ära und sollte während der Baubesichtigungsphase des Kaufprozesses untersucht werden.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Sterrenburg von Dordrecht, der als begehrte Lage beschrieben wird. Das Gebiet bietet Wohncharakter mit nahen Einrichtungen. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung vorhanden.
Der Transfer wird über einen Projektnotar abgewickelt, speziell Dentons in Amsterdam. Diese Regelung bedeutet, dass der Käufer diesen bestimmten Notar für den Abschluss des Kaufs nutzen muss, was weniger praktisch sein kann als die Nutzung eines örtlichen Notars in Dordrecht.
Als ehemaliges Mietobjekt erfordert das Haus Modernisierungsarbeiten. Das Exposé stellt klar, dass der Angebotspreis diesen Zustand widerspiegelt. Käufer sollten ein Budget für Aktualisierungen von Küche, Badezimmer, Bodenbelägen und möglicherweise anderen Elementen einplanen, je nach ihren persönlichen Vorlieben und Standards. Die einfachen Ausführungen im gesamten Haus deuten darauf hin, dass das Objekt von kosmetischen und funktionalen Verbesserungen profitieren würde, um es auf moderne Standards zu bringen.
Die Elektroinstallation umfasst fünf Gruppen und eine Mehrphasengruppe. Käufer sollten beurteilen, ob dies für ihre Bedürfnisse ausreicht, insbesondere wenn sie planen, moderne Geräte oder andere elektrische Ausrüstungen zu installieren, die zusätzliche Kapazität erfordern könnten.
Der Angebotspreis von 375.000 Euro entspricht ca. 3.024 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für den Dordrechter Markt und unter Berücksichtigung der Größe des Objekts mit vier Schlafzimmern stellt dies einen wettbewerbsfähigen Einstiegspunkt dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren.
Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was einige Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums bietet. Der aktuelle Status ist "verfügbar", was darauf hinweist, dass das Objekt aktiv auf dem Markt ist.
Alle im Exposé angegebenen Maße und Volumina wurden gemäß den NVM-Messanweisungen auf Basis der Norm NEN2580:2007 NL ermittelt. Das Exposé enthält einen Standard-Haftungsausschluss, dass die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, daraus aber keine Rechte abgeleitet werden können und die Haftung des Maklers, Kolpa OZP makelaars, ausgeschlossen ist.
Dieses Reihenhaus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit gutem Potenzial in einem begehrten Dordrechter Stadtteil suchen. Das solide Fundament von vier Schlafzimmern, der kürzlich installierten Heizungsanlage und der Doppelverglasung bietet eine Grundlage, auf der Käufer ein Zuhause schaffen können, das ihren persönlichen Geschmack und Anforderungen entspricht. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne und verbessert das Erlebnis im Freien. Das Vorhandensein eines großzügigen freistehenden Geräteschuppens fügt praktischen Wert für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände hinzu, die sicheren Stauraum erfordern.
Interessenten für dieses Objekt sollten eine gründliche Inspektion vereinbaren, um den Umfang der erforderlichen Modernisierungsarbeiten zu beurteilen, den Zustand der Küchengeräte zu untersuchen und gegebenenfalls eine Asbestuntersuchung angesichts des Baujahres zu arrangieren. Mit angemessener Planung und Budgetierung bietet dieses Objekt die Chance, ein personalisiertes Familienheim an einer günstigen Lage zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom only lists wastafelmeubel, 2nd toilet, and shower facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor with a sink, described as 'Eenvoudig afgewerkte ruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje'.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Rain Shower
Only general 'douchegelegenheid' is mentioned without specifying the type of shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower facility is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: Achtertuin (ca. 9,50 x 6,00 m.) situated on the west with a depth of approximately 7.50 meters.
Front Garden
Explicitly mentioned: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) described as partially tiled with planting.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house) built in 1971.
Terrace
No terrace mentioned. The front garden is partially tiled but no dedicated terrace area is described.
Rooftop Terrace
Not mentioned. Standard 1971 terraced house with saddle roof (zadeldak) makes this extremely unlikely.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned in the garden description.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
Not mentioned. The storage building (berging) is described as a standard freestanding brick storage, not a guest house.
Waterfront
Not mentioned. Located in residential area Sterrenburg, Dordrecht, with no waterfront indication.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has planting in front but no specific kitchen garden described.
Equestrian Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for a 1971 terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for this type of residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Extremely unlikely for a former rental property from 1971.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned. Extremely unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 142 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), no city view mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Standard residential garden view, nothing remarkable described.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Sterrenburg is a residential district, not located near Dordrecht's harbour areas.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a modern CV-combiketel (combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central combi boiler.
Walk In Closet
Bedrooms have fixed closets ('vaste kasten'), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The 4th bedroom on the 2nd floor is explicitly described as having a 'dakvenster' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard 1971 terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that bedrooms 1 and 3 are provided with 'vaste kasten' (built-in closets).
Ornamental Plasterwork
As a 1971 former rental property requiring modernization, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is a former rental property that requires modernization work, and describes the toilet as simply finished.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard descriptions.
Classic
It is a standard 1971 terraced house without specific classic or period architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1971, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1971, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1971, this is typical post-war functional housing - mass produced for the growing population in Dutch residential neighborhoods like Sterrenburg.
Modernist
Not modernist style. This is standard 1970s functional residential architecture.
Newly Build
Built in 1971, over 50 years old. Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (hallway closet), fixed closets in bedrooms, storage at knee walls, and 10m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The 2nd floor has a 4th bedroom measured at 1.50m height, indicating it's attic space under the roof slope.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'Ruime vrijstaande, gemetselde berging' (spacious freestanding masonry shed) of 2.10 x 4.97 m.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided.
Regeln
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Vereniging van Eigenaren) or any associated service costs, which are typically disclosed if present.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the deed of delivery will be executed by a project notary in Amsterdam and warns that the presence of asbestos cannot be ruled out due to the 1971 construction year.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1971, which does not include an elevator.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned and are highly uncharacteristic for a standard 1971 terraced house in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and is located in a regular residential neighborhood with public parking, so there is no automatic gate.
Gated Community
The house is situated in a standard residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by stairs, with the bathroom and bedrooms located on the upper levels, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout provides a detailed breakdown of the ground, first, and second floors, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as a former rental home from 1971 that requires modernization, with no mention of any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, not triple. Triple glazing is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies an 'Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system. This is an advanced feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern high-efficiency gas combi boiler (Intergas HR) installed in 2024 and full double glazing, contributing to its Energy Label B rating. The property is a former rental requiring modernization, so additional energy measures may be limited.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.