Sonnige Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse in Barendrecht

Willkommen in dieser kürzlich übergebenen Erdgeschosswohnung in der Hedwigepolder 68 in Barendrecht. Diese brandneue Drei-Zimmer-Wohnung bietet etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche und ist bereit, von den ersten Bewohnern nach ihren eigenen Vorlieben und Geschmäckern fertiggestellt zu werden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was bedeutet, dass Sie direkt von der Straßenebene aus eintreten, ohne Treppen, einen Aufzug oder einen Galerieflur bewältigen zu müssen. Beim Betreten der Diele haben Sie Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses, einschließlich des Technikraums, in dem die Wärmepumpe, der Boiler und die Installation für Fußbodenheizung und -kühlung untergebracht sind. Die Diele beherbergt auch den Zählerschrank und das WC.

Das Wohnzimmer dient als Herzstück dieser Wohnung. Mit großen Fensterflächen und einem zusätzlichen separaten Fenster profitiert diese Erdgeschosswohnung den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Küchenbereich über und schafft ein offenes und geräumiges Gefühl, das sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich bietet. Die Küchenanschlüsse und elektrischen Punkte sind bereits vorhanden, sodass Sie nur noch eine schöne Küche nach Ihren Wünschen auswählen und installieren lassen müssen. Ob Sie sich für eine U-förmige Küche, eine Eckküche oder eine gerade Küchenanordnung entscheiden – fast alles ist hinsichtlich des Layouts möglich.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse auf der Südwestseite. Sie erreichen diesen Außenbereich direkt vom Wohnzimmer aus und verbinden so Innen- und Außenwohnen effektiv. Mit einer Tiefe von 2,21 Metern und einer Breite von 3,15 Metern bietet die Terrasse rund 7 Quadratmeter Freiraumgenuss. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet, dass Sie nahezu den ganzen Tag von Sonnenlicht profitieren können, wobei die Nachmittags- und Abendstunden besonders angenehm sind. Wenn die Sonne zu intensiv wird, können Sie leicht einen Sonnenschirm aufstellen, und ein gemütlicher Loungeset oder ein Liegestuhl verwandeln diese Terrasse in Ihren Lieblingsplatz in den wärmeren Monaten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit individuellen Heiz- und Kühloptionen sowie großen Fenstern mit Kipp- und Drehfunktion ausgestattet sind. Beide Schlafzimmer bieten angenehmes natürliches Licht und Belüftungsmöglichkeiten. Diese Anordnung ermöglicht Flexibilität für verschiedene Nutzungen, sei es zwei Schlafräume, eine Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice oder andere Zwecke, die zu Ihrem Lebensstil passen.

Das Badezimmer und das separate WC wurden fertiggestellt und übergeben, was bedeutet, dass sie frisch und vollständig neu sind. Das neutrale Farbschema sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild sowohl im Badezimmer als auch im WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Design-Heizkörper, einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet. Praktische Ergänzungen umfassen Fußbodenheizung, mechanische Lüftung und Steckdosen in der Nähe des Waschbeckens. Der Technikraum enthält auch Anschlüsse für Waschgeräte, was die Funktionalität des Hauses weiter erhöht.

Energieeffizienz ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Die Wohnung trägt ein A+++ Energielabel, gültig bis 2035. Heizung und Warmwasser werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem 200-Liter-Kessel bereitgestellt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie einem Wärmerückgewinnungslüftungssystem ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast, und die Immobilie ist vollständig gedämmt. Diese Merkmale tragen zu einer nachhaltigen und hocheffizienten Wohnumgebung bei.

Der Beitrag der VvE (Hausverwaltung) beträgt etwa 140,99 Euro pro Monat und deckt verschiedene Wartungs- und Verwaltungsaufgaben ab. Die VvE ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklage, verfügt über einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung.

Die Lage steigert die Attraktivität dieser Wohnung. Für den täglichen Einkauf können Sie bequem mit dem Fahrrad zum Middenbaan oder zum Einkaufszentrum am Muziekplein fahren. Auch Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Wenn Sie sich im Freien entspannen möchten, können Sie direkt aus dem Viertel in das Zuidpolder-Gebiet spazieren, und das Naturschutzgebiet entlang der Oude Maas ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Diese Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie ist als Wohnungseigentum in vollem Eigentum eingetragen und gehört zum Neubauprojekt ROSA, das kürzlich im Jahr 2026 übergeben wurde. Die Katasterbezeichnung lautet Barendrecht C 2887. Es besteht eine Selbstnutzungspflicht für einen Zeitraum von fünf Jahren, die zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung an den Käufer vom Notar festgelegt wird. Die gewünschte Übergabe wird in Abstimmung bestimmt.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 70 Quadratmeter Wohnfläche, 7 Quadratmeter baugebundene Außenfläche (die Terrasse) und 6 Quadratmeter externe Abstellfläche. Das Innenvolumen beläuft sich auf 212 Kubikmeter. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Dreifachverglasung.

Parken ist auf öffentlichen Straßen im Umkreis möglich. Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues, energieeffizientes Zuhause mit modernem Komfort, einem sonnigen Außenbereich und einer günstigen Lage in Barendrecht suchen.